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香港住宅楼价指数趋升 或2015年才有下调压力--亲稳舆论引导监测室
2012-09-08

  中新社香港[XiangGang]8月9日电(记者 周志彬)香港[XiangGang]一间国际地产服务公司9日发表报告显示,香港[XiangGang]今年上半年私人住宅按年升6.6%,展望全年[QuanNian]升6.9%,或要到2015年才有下调压力。

  根据香港[XiangGang]差饷物业估价署及高纬环球研究部资料显示,由2011年年底至今年6月份本地私人住宅楼价指数,由约181升至200,升幅约一成;而私宅租金指数升幅为3.5%。整体私宅楼价按年平均升幅则为6.6%。

  高纬环球大中华区评值及咨询部董事张翘楚预期,住宅整体楼价全年[QuanNian]升6.9%、租金全年[QuanNian]升5.6%;其中,中小型住宅楼价全年[QuanNian]升7%、大型住宅楼价全年[QuanNian]按年升2%。

  单位[DanWei]供应方面,张翘楚预计2012全年[QuanNian]总落成量达11890个单位[DanWei],2013及2014将提供14930及12500个单位[DanWei]。

  他指出,2015年为香港[XiangGang]楼宇供应量高峰,达25100个单位[DanWei],若届时息口回升,市场面对供应大增,楼价相信有一定压力,不排除发商会自行调节供应。

  高纬环球香港[XiangGang]投资部联席主管方智杰表示,香港[XiangGang]2012年首半年投资物业大额买卖(金额超过1亿港元)成交宗数为177宗,与去年下半年比较大升92.4%,总成交金额亦由去年下半年441亿港元急升42.1%至今年上半年584亿港元。他认为,香港[XiangGang]流动性极高,市场充斥各方资金,再加上长期低利率环境,投资者顺势继续买入“砖头”以抗通胀。

  方智杰认为,虽然外围经济持续疲弱,但震央不在亚洲,香港[XiangGang]物业市场需求大,流通量极高,在低息环境及各方资金继续流入下,展望香港[XiangGang]下半年大手买卖将持续活跃。



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