东方网记者裘颖琼9月3日报道：上海市住宅物业管理工作会议今天召开。东方网记者获悉，今年9月1日起，上海将执行新的售后公房物业服务[WuYeFuWu]收费标准，这一调整将采用“分步走”的方式，2012年度仅调整管理费、保洁费和保安费的收费标准。据悉，售后公房物业服务[WuYeFuWu]收费调整将关系本市5300余个售后公房小区，180多万家庭。

　　据上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生介绍，为了尽量减少公有住宅售后物业服务[WuYeFuWu]费给业主日常生活开支带来的影响，调整基本原则为“收费项目不变，标准三年到位”。“收费项目不变”，是指保持现行的公有住宅售后物业服务[WuYeFuWu]费收费项目不变，即业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费(配备电梯的住宅)这四项；“标准三年到位”，是指采用“分步走”的方式，即用3年时间，每年由市房管局和市物价局公布最新调整物业服务[WuYeFuWu]收费标准，每个调整年度为当年9月1日至次年8月31日，逐步使物业服务[WuYeFuWu]收费标准与物业服务[WuYeFuWu]实际运营成本接轨，并解决“同一小区、不同收费”的历史遗留问题。

　　今年收费调整涉及三个项目

　　据了解，此次公有住宅售后物业服务[WuYeFuWu]费调整涉及的收费项目为管理费、保洁费和保安费3项。根据公有住宅售后房屋所在住宅小区的情况，采取两种不同的调整办法，调整后的物业服务[WuYeFuWu]费标准自2012年9月1日施行。

　　按照调整后的售后公房小区物业费标准，2012年度多层住宅管理费由每户每月4.5-7.5元调整为5-9元，高层住宅管理费由每户每月5-10元调整为6-12元。保洁费由每户每月3-6元调整为6元。保安费由每户每月3-6元调整为9元。2013、2014年度的物业服务[WuYeFuWu]费价格由市房管局、市物价局另行发布。

　　商品住宅和售后公房“共存”的混合小区中，2012、2013和2014年度的售后公房管理费、保洁费和保安费分别按照本小区商品住宅综合管理服务、公共区域清洁卫生服务和公共区域秩序维护服务收费标准的60%、80%和100%收取。调整后的管理费、保洁费和保安费收费标准不得低于该房屋原收费标准。2015年9月1日起，混合小区内的售后公房按本小区商品住宅物业服务[WuYeFuWu]费收费项目和收费标准执行，公有住宅售后维修资金不再列支物业服务[WuYeFuWu]费相关费用。

　　根据小区不同情况采取不同程序

　　根据公有住宅售后小区组建业主大会的情况，将采取两种不同的程序来调整物业服务[WuYeFuWu]费标准。

　　一是小区已组建业主大会的。业主委员会应与物业服务[WuYeFuWu]企业根据调整办法和《上海市公有住宅售后小区物业服务[WuYeFuWu]标准》协商确定本小区物业服务[WuYeFuWu]标准和收费标准，并在小区内公告。这也意味着，执行《上海市公有住宅售后小区物业服务[WuYeFuWu]标准》的小区，物业服务[WuYeFuWu]费收费标准公告后即可施行。因物业服务[WuYeFuWu]标准超过《上海市公有住宅售后小区物业服务[WuYeFuWu]标准》而需要提高物业服务[WuYeFuWu]费收费标准的小区，调整后的物业服务[WuYeFuWu]费标准必须经业主大会表决同意后方可施行。

　　二是小区未组建业主大会的。物业服务[WuYeFuWu]企业应当根据调整办法和《上海市公有住宅售后小区物业服务[WuYeFuWu]标准》确定小区物业服务[WuYeFuWu]标准和收费标准，报物业所在地房管办事处，并在小区内公示七日。公示期间，物业服务[WuYeFuWu]企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。物业服务[WuYeFuWu]企业解释说明后，业主仍有异议的，物业所在地房管办事处应会同居民委员会做好协调解释工作。