本报讯 （记者 刘珍华） 近期，有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告（或推介）中使用“酒店式产权式公寓[GongYu]”、“公寓[GongYu]式酒店”、“公寓[GongYu]式办公楼”和“不限购不限贷”等宣传用语误导部分消费者。

　　为此，市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局提醒购房者：在购买商品房时，应根据建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用[TuDiShiYong]年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，依据国家和本市有关政策理性购房。

　　为了让购房者对相关概念的内涵有正确认识，避免产生误解，理智购房，市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局昨天对酒店式公寓[GongYu]、公寓[GongYu]式酒店、公寓[GongYu]式办公楼等相关概念解读如下

　　酒店式公寓[GongYu]

　　酒店式公寓[GongYu]属于居住建筑，土地使用[TuDiShiYong]分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用[TuDiShiYong]年限为70年。酒店式公寓[GongYu]的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

　　公寓[GongYu]式酒店

　　公寓[GongYu]式酒店属于旅馆建筑，土地使用[TuDiShiYong]分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用[TuDiShiYong]年限为40年。公寓[GongYu]式酒店的特殊性在于按照公寓[GongYu]式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

　　公寓[GongYu]式办公楼

　　公寓[GongYu]式办公楼属于办公建筑，土地使用[TuDiShiYong]分类为商服用地，房屋用途为办公。土地用途按照商业用地出让的，土地使用[TuDiShiYong]年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用[TuDiShiYong]年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓[GongYu]式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓[GongYu]式或者单元式进行划分，有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。