长江商报消息

　　国家统计局昨天公布了全国70个大中城市7月份房价统计数据。数据表明，新建商品住宅价格环比上涨的城市超过70%，增至50个，上涨城市数量比6月份翻了1倍，而环比出现下跌的城市仅为9个。当然，房价同比下降的城市仍在多数，一共有58个。但是，研判当前房价走势，看环比数据比看同比数据更为重要，大多数城市的房价止跌回升，这表明仍然在调控之中的我国房地产市场[FangDiChanShiChang]出现了较为明显的回暖趋势。

　　对于房地产市场[FangDiChanShiChang]出现的这种变化，中央政府保持了高度警惕。最近召开的中央政治局会议已经明确要继续坚持房地产市场[FangDiChanShiChang]调控，针对一些城市出现的放松楼市调控苗头，国务院作出了统一部署，从7月下旬至8月上旬派出8个督查组，对全国16个省市的调控政策实施情况进行了督促检查，并且表示对执行调控政策不力、放松调控政策的地区要进行问责。同时，市场也传出了新一轮调控政策将会出台的消息。但是，尽管政策面上丝毫不见松动，市场回暖的趋势还是表现得很明显。

　　市场为什么会出现这种“顶风而上”的情况？要回答这个问题，必须把市场放到整个宏观经济环境中来考量。一个值得注意的情况是，最近几个月出现的房价反弹，与宏观经济上出现的增速下降趋势基本吻合。从今年二季度开始，我国各项经济指标出现了下降，特别是上半年GDP的同比增长[ZengChang]幅度降到了8%之下，表明我国宏观经济运行面临的困难不小，保持了多年的经济强劲增长[ZengChang]格局已经出现变化。为此，中央政府提出了“稳增长[ZengChang]”的目标，期望扭转这种下滑趋势，让经济指标仍然能保持合理增长[ZengChang]。

　　但是，几个月来，尽管“稳增长[ZengChang]”的声势很大，其效果却尚未显示出来，国家统计局等有关部门近期公布的一系列7月份经济数据表明，宏观经济仍然行走在下行趋势线上，形势依然很严峻。然而，就在这几个月里，倒是房地产市场[FangDiChanShiChang]率先出现了反弹。最近几个月，宏观经济层面上有关“见底”的说法不绝于耳，但却难以见到实证信号，倒是房地产市场[FangDiChanShiChang]越来越显示出“见底”的迹象。这种情况深刻地表明，房地产市场[FangDiChanShiChang]已经“率先”接收到了“稳增长[ZengChang]”的信号，表现在房价上就是与经济指标下行几乎同步出现的止跌反弹。

　　客观地说，房价出现这种变化是有一定的理据的。我国房地产市场[FangDiChanShiChang]的发展，在很大程度上是依赖长期以来形成的投资拉动型的经济发展模式，房地产作为一个“龙头产业”，在拉动经济方面起着重要的作用，众多地方的政府对于利用房地产市场[FangDiChanShiChang]推动地方经济，乃至增加地方财政收入积累了丰富的经验，但两年多来持续不歇的市场调控使地方政府失去了这个重要的支撑，现在，当“稳增长[ZengChang]”成为一个重要目标时，放松调控，将处于严厉压制中的房地产市场[FangDiChanShiChang]重新激活起来，便成了地方政府的共同期待。尽管中央政府对此保持了高度警惕，对于一些地方出现的放松调控苗头都予以坚决制止，但是，市场已经接收到了这种信号，开发商重新开始捂盘惜售，购房者也因为担心房价重新快速上升而放弃了等待，显然，是市场的力量促成了这几个月来房价的回暖走势，房价上涨的动力来自对放松调控的期待。这种期待也许是不切实际的，但它是经验积累的反映，多年来利用房地产投资来拉动经济的模式给人们留下了深刻的印象，除了房地产市场[FangDiChanShiChang]以外，“稳增长[ZengChang]”难以寻找到能够快速见效的切入点，这一切都使房地产市场[FangDiChanShiChang]重新被寄予了期待。

　　房地产市场[FangDiChanShiChang]的调控要继续开展下去，“稳增长[ZengChang]”的目标也需要坚定不移地推进。这两个方向本来是没有矛盾的，然而以往多年来利用房地产投资来拉动经济、保证经济指标高增长[ZengChang]的模式已经给人们造成了强烈的幻觉，似乎离开了房地产市场[FangDiChanShiChang]，推动经济发展就显得一筹莫展。但是，现实已经告诉我们，“稳增长[ZengChang]”再也不能把希望放在重振房地产市场[FangDiChanShiChang]上，否则不仅将使调控已经取得的成果化为乌有，而且给未来的经济可持续增长[ZengChang]埋下了隐患。而要解决这个问题，关键还是在于加快推进经济结构转型，让经济增长[ZengChang]能够摆脱对房地产市场[FangDiChanShiChang]的过度依赖。作者系财经评论人

　　周俊生