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1-8月全国房地产开发投资43688亿 同比增15.6%--亲稳网络舆情监测室
2012-09-13

  一、房地产[FangDiChan]开发投资完成情况

  2012年1-8月份,全国房地产[FangDiChan]开发投资43688亿元,同比名义增长[ZengChang]15.6%,增速比1-7月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资29990亿元,增长[ZengChang]10.6%,增速回落0.1个百分点,占房地产[FangDiChan]开发投资的比重为68.6%。

1-8月全国房地产[FangDiChan]开发投资43688亿 同比增15.6%
全国房地产[FangDiChan]开发投资增速

  1-8月份,东部地区房地产[FangDiChan]开发投资25116亿元,同比增长[ZengChang]14.9%,增速比1-7月份提高0.4个百分点;中部地区房地产[FangDiChan]开发投资9313亿元,增长[ZengChang]16.9%,增速提高1.2个百分点;西部地区房地产[FangDiChan]开发投资9259亿元,增长[ZengChang]16.3%,增速回落1.2个百分点。

1-8月全国房地产[FangDiChan]开发投资43688亿 同比增15.6%
东中西部地区房地产[FangDiChan]开发投资总量及增速

  1-8月份,房地产[FangDiChan]开发企业房屋施工面积[MianJi]511657万平方米,同比增长[ZengChang]15.6%,增速比1-7月份提高0.3个百分点;其中,住宅施工面积[MianJi]383558万平方米,增长[ZengChang]13.1%。房屋新开工面积[MianJi]122940万平方米,下降6.8%,降幅比1-7月份缩小3个百分点;其中,住宅新开工面积[MianJi]90755万平方米,下降11.1%。房屋竣工面积[MianJi]44603万平方米,增长[ZengChang]20.2%,增速提高1.2个百分点;其中,住宅竣工面积[MianJi]35801万平方米,增长[ZengChang]20.4%。

  1-8月份,房地产[FangDiChan]开发企业土地购置面积[MianJi]23624万平方米,同比下降16.2%,降幅比1-7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元,下降7.6%,降幅缩小9.3个百分点。

1-8月全国房地产[FangDiChan]开发投资43688亿 同比增15.6%
全国房地产[FangDiChan]开发企业土地购置面积[MianJi]增速

  二、商品房销售和待售情况

  1-8月份,商品房销售面积[MianJi]57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1-7月份缩小2.5个百分点;其中,住宅销售面积[MianJi]下降4.8%,办公楼销售面积[MianJi]增长[ZengChang]10.1%,商业营业用房销售面积[MianJi]增长[ZengChang]3.0%。商品房销售额34011亿元,增长[ZengChang]2.2%,1-7月份为下降0.5%;其中,住宅销售额增长[ZengChang]2.3%,办公楼销售额下降1.9%,商业营业用房销售额增长[ZengChang]5.7%。

1-8月全国房地产[FangDiChan]开发投资43688亿 同比增15.6%
全国商品房销售面积[MianJi]及销售额增速

  1-8月份,东部地区商品房销售面积[MianJi]28263万平方米,同比下降2.6%,降幅比1-7月份缩小3.9个百分点;销售额20742亿元,增长[ZengChang]2.2%,1-7月份为下降1.5%。中部地区商品房销售面积[MianJi]14441万平方米,下降2.4%,降幅缩小1.6个百分点;销售额6458亿元,增长[ZengChang]6.1%,增速提高1.2个百分点。西部地区商品房销售面积[MianJi]14711万平方米,下降8.2%,降幅缩小1个百分点;销售额6811亿元,下降0.9%,降幅缩小1.4个百分点。

  8月末,商品房待售面积[MianJi]31957万平方米,比7月末增加290万平方米。其中,住宅待售面积[MianJi]增加79万平方米,办公楼增加19万平方米,商业营业用房增加112万平方米。

  三、房地产[FangDiChan]开发企业到位资金情况

  1-8月份,房地产[FangDiChan]开发企业本年到位资金59714亿元,同比增长[ZengChang]9.1%,增速比1-7月份提高2.9个百分点。其中,国内贷款9886亿元,增长[ZengChang]11.2%;利用外资293亿元,下降53.7%;自筹资金25040亿元,增长[ZengChang]12.5%;其他资金24495亿元,增长[ZengChang]6.7%。在其他资金中,定金及预收款15323亿元,增长[ZengChang]10.1%;个人按揭贷款6057亿元,增长[ZengChang]10.0%。

1-8月全国房地产[FangDiChan]开发投资43688亿 同比增15.6%
全国房地产[FangDiChan]开发企业本年到位资金增速

  四、房地产[FangDiChan]开发景气指数

  8月份,房地产[FangDiChan]开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.64,比上月提高0.07点。

  附注

  1.指标解释

  房地产[FangDiChan]开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

  商品房销售面积[MianJi]:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积[MianJi](即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积[MianJi])。该指标是累计数据。

  商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积[MianJi]同口径,也是累计数据。

  房地产[FangDiChan]开发企业本年资金来源:指房地产[FangDiChan]开发企业报告期内实际可用于房地产[FangDiChan]开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

  房屋施工面积[MianJi]:指房地产[FangDiChan]开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积[MianJi]。包括本期新开工的面积[MianJi]、上期跨入本期继续施工的房屋面积[MianJi]、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积[MianJi]、本期竣工的房屋面积[MianJi]以及本期施工后又停缓建的房屋面积[MianJi]。多层建筑物的施工面积[MianJi]指各层建筑面积[MianJi]之和。

  房屋新开工面积[MianJi]:指房地产[FangDiChan]开发企业报告期内新开工建设的房屋面积[MianJi],以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积[MianJi]和上期停缓建而在本期复工的建筑面积[MianJi]。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积[MianJi]指整栋房屋的全部建筑面积[MianJi],不能分割计算。

  房屋竣工面积[MianJi]:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积[MianJi]的总和。

  土地购置面积[MianJi]:指房地产[FangDiChan]开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积[MianJi]。

  土地成交价款:指房地产[FangDiChan]开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积[MianJi]同口径,可以计算土地的平均购置价格。

  2.统计范围

  全部房地产[FangDiChan]开发经营法人单位。

  3.调查方式

  按月(1月份除外)进行全面调查。

  4.全国房地产[FangDiChan]开发景气指数简要说明

  全国房地产[FangDiChan]开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产[FangDiChan]开发投资为基准指标,选取了房地产[FangDiChan]投资、资金、面积[MianJi]、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长[ZengChang]率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长[ZengChang]水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

  5.东、中、西部地区划分

  东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市);中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。

  6. 增长[ZengChang]速度计算

  房地产[FangDiChan]开发投资增长[ZengChang]速度为名义增速,由于固定资产投资价格指数按季进行计算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产[FangDiChan]开发投资实际增速外,其他月份只计算名义增速。



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