9月5日，记者从城阳[ChengYang]区房地产管理处了解到，城阳[ChengYang]区8月份新建商品房成交[ChengJiao]再次过千套，成交[ChengJiao]量1553套，其中新建住宅成交[ChengJiao]1381套，较去年同期约翻了一番。截止到8月底，城阳[ChengYang]新建商品房和新建住宅的均价为7216元/平方米和7102元/平方米，较去年都有下跌。业内人士表示，城阳[ChengYang]区七八月份城阳[ChengYang]楼市成交[ChengJiao]连续过千套预热了“金九”的到来，9月份城阳[ChengYang]的成交[ChengJiao]量可能会有一个爆发。

　　商品住房均价较去年跌了6.42%

　　9月5日上午，记者从城阳[ChengYang]区房地产管理处了解到，8月份城阳[ChengYang]区的新建商品房销售为1553套，销售面积17.60万平方米，同比增长了105.51%，环比减少了3.75%，单月销量仅次于今年销量最高的七月份(销售面积18.28万平方米)排名第二。其中，8月城阳[ChengYang]新建商品住房的销量为1381套，销售面积14.58万平方米，同比增长了91.34%。成交[ChengJiao]面积和成交[ChengJiao]套数在全市排名均居第一位，两项指标占全市比重分别为 16.69% 和14.99%。

　　“截至8月底，城阳[ChengYang]区新建商品房的平均价格为7216元/平方米，同比下跌了3.95%，比去年全年的均价下跌了4.92%。”城阳[ChengYang]区房地产管理处的工作人员告诉记者，目前新建商品住房的平均价格为7102元/平方米，同比下跌了6.44%，比去年全年均价下降了6.42%。

　　记者从青岛房地产交易中心了解到，上月城阳[ChengYang]新建住宅成交[ChengJiao]在价格上集中在 6000元到8000元之间，占到了住宅总成交[ChengJiao]的62.7%，5000元到6000元价格段的住宅成交[ChengJiao]量次之，仅占21%。从成交[ChengJiao]面积来看，60平方米到90平方米和90平方米到120平方米的户型是成交[ChengJiao]的主力。

　　1～8月城阳[ChengYang]区商品房销量全市第一

　　记者了解到，1～8月城阳[ChengYang]区共销售新建商品房7986套，销售面积88.14万平方米，同比增长8.79%。其中，新建商品住房销售7095套，面积75.51万平方米，同比增长20.79%。成交[ChengJiao]面积和成交[ChengJiao]套数在全市排名也均居第一位，两项指标占全市比重分别为16.12% 和14.99%，是岛城楼市当之无愧的“主战场”。

　　据业内人士分析，城阳[ChengYang]区房地产销售情况近两年在全市排名一直靠前，主要有四方面的原因。“近两年城阳[ChengYang]区的商品房楼盘开发比较集中 ，而且吸引了不少大开发商，本地开发商也做出了不少精品，从建设水平和居住品质上来讲，都比较注重环境配套建设，小区环境优势明显。加上城阳[ChengYang]区的城市建设和自身环境很漂亮，所以在居住环境上占得了优势。而且，相比于市内的楼盘，城阳[ChengYang]区商品房的价格较低，性价比高，吸引了刚需购房者的关注。而刚性需求在今年得到释放，成为购房的主体，受降息等利好因素影响，部分改善性需求也出手购房，进一步促进了成交[ChengJiao]。”

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　　七八月销量预热“金九”

　　记者了解到，8月岛城的新房成交[ChengJiao]量继续破万，这是岛城继7月全市新房成交[ChengJiao]首次“破万”后，再次印证了“淡季不淡”的说法。城阳[ChengYang]区七八月份楼市成交[ChengJiao]连续过千套，让业内人士对传统销售旺季“金九”的到来更加有信心。

　　“去年可以说，就没有出现所谓的"金九银十"，成交[ChengJiao]非常惨淡，而从今年七八月份楼市的反映来看，已经为"金九"的到来做了预热。8月城阳[ChengYang]的成交[ChengJiao]量不如7月，但是值得关注的是，8月城阳[ChengYang]没有一个楼盘进入岛城楼市楼盘成交[ChengJiao]排行榜的前十位，这与城阳[ChengYang]多个楼盘铆足了劲等待9月发力不无关系，所以"金九"在城阳[ChengYang]应该会有一个爆发。”业内人士告诉记者。