亲民维稳热点推荐
- ·7月6日晚国联恒园于白金汉爵酒店盛大
- ·7家房企上半年销售均超50亿 全年完成
- ·非对称降息“狠招”对房价影响分析一
- ·富民携手云南本土地产龙头 加速推进
- ·上周南京楼市日均认购269套 专家:下
- ·国土资源部:强降雨 川陕地区应严防
- ·“霸蛮女”带刀持房产证复印件要开锁
- ·上虞斥资七亿建人才公寓 可解决865户
- ·地产板块震荡下挫 首开股份跌6%--亲
- ·租金涨幅创“新高” 保障房建设须加
- ·物业去留业主业委会“掐架”--亲稳网
- ·上半年沈阳写字楼租金涨4.3%--亲稳网
- ·多个楼盘被要求“禁止炒作热销”--亲
- ·长三角地产商“死磕”调控--亲稳网络
- ·罗竖一:“下调房价是国家政策”仍在
- ·近30亿保障房资金被挪用--亲民维稳网
即刻使用亲民维稳解决方案!
发掘汇报软件
亲民维稳相关链接
- ·“国五条”实施细则“满月” 调控能
- ·艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满
- ·湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再
- ·阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼
- ·全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小
- ·彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维
- ·女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙
- ·美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网
- ·[公司]大龙地产预计2012年净亏损9600
- ·汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物
- ·天元世家:161平精装大平层样板房现已
- ·昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障
- ·京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“
- ·警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳
- ·北城中心在哪里 北城商业崛起发展高
使用亲民维稳全套解决方案邀请
亲稳发掘汇报系统
“房源跟不上”,部分房企赶工期--亲民维稳网络舆情监测室
2012-09-15
“楼市传统淡旺季已不明显”
本周末上海[ShangHai]预计有4个楼盘[LouPan]新增入市
上半年[ShangBanNian]大部分开发商[KaiFaShang]销售任务完成不错,下半年收窄优惠幅度似乎不可避免。沪上开发商[KaiFaShang]的推盘步伐在持续放缓。
上海[ShangHai]搜房截至7月12日的统计显示,本周末(7月14日-7月15日)上海[ShangHai]预计有4个楼盘[LouPan]开盘或加推房源,总计推出房源近400套,较上周末萎缩了近25%。其中,有两个楼盘[LouPan]位于外环线以内,这让周末预计开盘项目的平均售价,有望在时隔3周之后,被拉升至2万元/平方米[PingFangMi]上方,环比上扬超过七成。
上海[ShangHai]盘谷房地产有限公司总经理宋海称,7月以来,沪上楼市供应量、成交量都较6月有较明显的下降。成交量的下滑主要是由于供应不足,新盘较少。而推盘量减少的原因,并非开发商[KaiFaShang]主动放慢推盘节奏,而是因为经过5、6月的一波放量成交,及与此相伴的集中推盘,导致7月一些适合市场需求的房源在供应上出现青黄不接。
“高级刚需”盘入市
本周末计划入市的4个楼盘[LouPan],均未明确给出大幅优惠。
位于浦东塘桥的凯德嘉博名邸售楼处称,该楼盘[LouPan]此次计划加推120套房源,均价3.4万元/平方米[PingFangMi],全款购房可享9.6折,贷款购房可享9.7折,价格、优惠与该项目2月初推盘时基本一致。
位于普陀桃浦的中环名品公馆售楼处称,此次计划加推100多套两房房源,优惠后总价250万元,均价3万元/平方米[PingFangMi]。“刚开始认筹时,折扣较大,现在认筹没那么大折扣了。”该售楼处一工作人员说。
除了上述两个楼盘[LouPan],同样计划在本周末入市的刚需楼盘[LouPan]嘉定的保利梧桐语和浦东的艺泰安邦,均未披露具体的优惠措施。
中房信分析师薛建雄称,像凯德嘉博名邸、中环名品公馆这种单价较高、户型较小的公寓房源属于“高级刚需”楼盘[LouPan],由于其价格比普通刚需楼盘[LouPan]高,所以往往会选在市场好的时候卖。
“中环名品公馆去年底开盘时,小户型房源定价3.5万元/平方米[PingFangMi],现在价格有所下调。”薛建雄说,7月以来楼市成交较6月有所下滑,但成交量总体还是保持在活跃区段,预计全月成交量将在60万-80万平方米[PingFangMi]。
“还是以出货为主”
虽然推盘量持续走低,但沪上开发商[KaiFaShang]对于后期楼市走向的判断,仍相对乐观。
“从市场情况看,目前的市场需求仍然比较旺盛。降息等政策也在释放利好,大多数开发商[KaiFaShang]还是希望趁着这样的时机加紧推盘。”宋海说,据他所知,现在很多项目都在赶工期,希望能在7月申请到预售许可证。
华润上海[ShangHai]分公司某营销负责人也说,经过5、6月的一波行情,一些开发商[KaiFaShang]目前面临的问题是供货跟不上,有货还是非常愿意推的,因为现在是难得的“窗口期”。以华润新江湾九里为例,4月卖了一批166平方米[PingFangMi]的大平层,目前这一户型的房源已售完,该公司将在7月再推一批258平方米[PingFangMi]的大平层,“30多套的推盘量的确比上一次少,可目前我们手上就这么多货。”
在宋海看来,虽然上半年[ShangBanNian]销售良好,且7月是传统楼市淡季,但少有开发商[KaiFaShang]会考虑“等一等甚至捂一捂”。
“虽然上半年[ShangBanNian]行情总体不错,但调控政策并没有改变,下半年行情如何还看不清,很难说,所以当前开发商[KaiFaShang]的心态还是以出货为主。”宋海说。
跑量不像上半年[ShangBanNian]急
至于7月楼市销售的下滑态势,上述华润上海[ShangHai]分公司某营销负责人认为,7月至今,市场成交仍维持在较高水平,只是因为6月的行情实在太好,所以让人有下滑之感。
“6月是上半年[ShangBanNian]的最后一个月,很多开发商[KaiFaShang]都在冲上半年[ShangBanNian]的业绩,而进入7月,推盘量就没6月那么猛了。”该营销负责人说,经过深度调控,所谓的楼市传统淡旺季已经不明显,不同时间段的政策情况才是对市场起主导作用的,“7月炎热的天气是会对成交造成一定影响,但影响程度较为次要。”
这位华润上海[ShangHai]分公司的营销负责人同样认为,进入7月,开发商[KaiFaShang]还是要跑量,只是步子不会像上半年[ShangBanNian]那样急,“上半年[ShangBanNian]心里没底,一下子就把量全放出来了,现在是走一点看一点。”
收窄优惠幅度似乎不可避免。上述营销负责人说,上半年[ShangBanNian]大多数开发商[KaiFaShang]都完成了销售任务,有的还超额完成,因此这些开发商[KaiFaShang]下半年的销售压力不会太大,价格也不会像上半年[ShangBanNian]降得那么猛,优惠幅度也不会像上半年[ShangBanNian]那么大。
“价格经过去年底以来的激烈下行,目前已进入触底的平稳通道。即便接下来出现有所回升的情况,也不会大幅上涨。”该营销负责人认为,进入7月,3万-4万元/平方米[PingFangMi]价格段的楼盘[LouPan]行情热度仍然存在。
见习
亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!
- “国五条”实施细则“满月” 调控能否成为房价“分水岭”?--亲民维稳网络舆
- 艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满结束!--亲稳舆论引导监测室
- 湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再度出击!--亲民维稳网络舆情监测室
- 阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼7200元/平--亲稳舆论引导监测室
- 全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小时劲销280套--亲民维稳网络舆情监测室
- 彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维稳网络舆情监测室
- 女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙十年后获赔--亲稳舆论引导监测室
- 美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网络舆情监控室
- [公司]大龙地产预计2012年净亏损9600万元左右--亲民维稳网络舆情监测室
- 汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物 可降低综合成本和风险--亲稳舆论引导监
- 天元世家:161平精装大平层样板房现已开放--亲稳网络舆情监测室
- 昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障部门申请--亲稳舆论引导监测室
- 京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“斩情丝”--亲稳网络舆情监控室
- 警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳网络舆情监控室