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标杆房企纷纷拿地值得警觉--亲稳网络舆情监测室
2012-09-15
根据链家地产市场研究部统计数据显示,9月上旬,万科、华润置地、恒大三家房企合计拿地金额达82.4亿元,已超过8月全月的五成。
虽然从拿地的过程和结果来看,开发企业[KaiFaQiYe]已明显理性了许多,不再盲目抬价。更多的,都在考虑地块的性价比,且充分兼顾自身的资金实力。但是,有一点必须十分注意,那就是地方政府对土地[TuDi]出让的热情和需求比以往任何时候都高。这就带来一个问题,那就是地方政府为了能够尽快将地变成钱,势必会在地价、政策、规划控制等方面给拿地的开发企业[KaiFaQiYe]以更多的支持和实惠,使土地[TuDi]的挂牌价格和实际价格出现偏差。相反,随着房地产市场的回暖,商品房的销售价格则可能继续维持在较高水平,从而让开发企业[KaiFaQiYe]再次步入暴利时代。
一旦开发企业[KaiFaQiYe]再次出现“抢地潮”,并重新回归到暴利时代,那么,将产生两大十分严重的后果。一是刚刚得到遏制的产业资本向外转移的问题,又将重新出现,产业资本极有可能再次向房地产市场流转;二是信贷资金投资极有可能再次转向房地产市场,从而,严重挤占实体经济的资金空间,使实体经济再次出现融资难、融资贵等问题。
显然,这是不希望看到地结果,也是不应该出现的结果。
同时必须看到,标杆房企纷纷拿地,还会对市场预期带来强烈冲击,给购房者造成市场即将回暖、房价即将回升的错觉,从而纷纷加入到购房行列,不仅影响调控作用的进一步发挥,而且会带来房价的非理性反弹、人为反弹。那么,调控就真正失败了。
所以,对标杆房企拿地热情回升、“抢地潮”重出江湖的问题,必须引起高度警觉。首先,要大力遏制地方的“推地”冲动。对各地土地[TuDi]上市[ShangShi]计划,必须严格控制。不仅要控制总量,而且要控制结构,必须将上市[ShangShi]的土地[TuDi]与保障房用地结合起来,保障房用地占全部上市[ShangShi]土地[TuDi]的比例不能低于30%。不然,不允许上市[ShangShi]。
第二,要严格控制上市[ShangShi]土地[TuDi]的价格和商品房的销售价格。对所有上市[ShangShi]的土地[TuDi],都要明确最高价。在此基础上,确实商品房销售的最高限价。超高限价的部分,全部由财政收缴,用于保障房建设。
第三,要加大对银行信贷资金的监控力度。银行信贷资金在投放过程中,除保障房之外,原则上不允许向开发企业[KaiFaQiYe]发放,开发企业[KaiFaQiYe]只能通过自由资金拿地和建设。否则,人民银行和监管部门要上收相关银行的信贷规模、减少信贷投放计划。
第四,规划部门要严格指标控制。要防止地方政府为了吸引开发企业[KaiFaQiYe],在规划指标方面大开绿灯,给开发企业[KaiFaQiYe]有利可图,有空子可钻。这一点,必须作为纪律交待。
总之,楼市调控不能半途而废。即便房价降不到预期目标,也不能让房价出现反弹,让百姓失去希望。这不仅关系到政府的形象,也关系到政府的公信力和凝聚力。
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