面对现房[XianFang]、准现房[XianFang]的增加，购房者[GouFangZhe]应根据需求进行选择，多方面考量。梁维春 摄

　　近期山东召开的全省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，其中一条有关试点现房[XianFang]销售的信息，受到了业界的广泛关注。日前网上疯传的“住建部正在研究取消商品房预售制”的消息更是一石激起千层浪，不过该消息最终被证实为虚假消息。

　　近期，在惠州一手楼市，现房[XianFang]、准现房[XianFang]等词多次出现在楼盘广告中，记者走访了解到，近段时间以来，一手楼市现房[XianFang]和准现房[XianFang]逐渐增多，不少楼盘打着“准现房[XianFang]”销售的旗号，吸引了不少购房者[GouFangZhe]的关注。与期房相比，准现房[XianFang]看得见、摸得着，对于急着买房入住的人，可以说是一种“眼见为实的诱惑”。

　　业内人士称，市面上现房[XianFang]和准现房[XianFang]的增多，跟目前楼市受调控政策影响有关，有些项目放缓销售节奏，有的项目与周边项目存在同质竞争，给销售带来不少压力。

　　有业内人士认为，今后随着市场的成熟、竞争的加大，现房[XianFang]、准现房[XianFang]销售有望成为一种趋势，不过购房者[GouFangZhe]在购房时应该根据需求进行选择，从多方面进行考量，同样需要谨防被忽悠。

　　现象

　　现房[XianFang]准现房[XianFang]“金九”争宠

　　“最低××元/平方米，立马拎包入住现房[XianFang]”、“××大盘，准现房[XianFang]”……近期惠州一些在售楼盘，纷纷打出这样的宣传口号。

　　步入“金九银十”，各大开发商都铆足了劲，采取各种花样进行营销，在众多楼盘项目中，记者看到了多个以现房[XianFang]、准现房[XianFang]吸引购房者[GouFangZhe]的促销广告。记者实地走访中也发现，多个楼盘售楼人员告诉记者，买房后三四个月就能入住。

　　从目前一手房市场的总体情况来看，期房仍是房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房。简单地说，就是未修建好，尚不能入住的房子。

　　现房[XianFang]是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，消费者立即可以办理入住并取得产权证。准现房[XianFang]是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　“现在买房，年底就能交楼，只需等待三个月的时间。”在江北三环路附近一楼盘的营销中心里，售楼人员薛先生这样告诉记者。记者在楼盘现场看到，去年开盘的该楼盘，经过将近一年的建设，如今包括小区园林在内建设等已基本完成，正在进行一些收尾工作。

　　当下的惠州楼市，现房[XianFang]、准现房[XianFang]的队伍逐渐壮大，不少楼盘因为销售期较长，房子已经接近“成品”，仍有不少房源在售，有的楼盘剩下的房源甚至多达六七百套，构成一个日益壮大的现房[XianFang]、准现房[XianFang]阵营。

　　购房者[GouFangZhe]

　　能更直观感受房子好坏

　　记者近日询问了多位有意向购房的市民，不少市民看好准现房[XianFang]和现房[XianFang]，其中一些市民认为现房[XianFang]、准现房[XianFang]有助于购房者[GouFangZhe]更加直观地感受房子的好坏，还有一些市民认为购买现房[XianFang]或准现房[XianFang]，可以很快地拿到房子，可以更快地开始装修，不需要等待较长时间。

　　市民陈先生说，自己近期看了几套销售准现房[XianFang]的楼盘，之所以倾向于购买准现房[XianFang]，主要是因为准现房[XianFang]或现房[XianFang]有助于更直观地感受房子的好坏，小区内的园林绿化、配套设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素也已一目了然，购房者[GouFangZhe]可以直接看到自己将要入住房屋的具体情况。

　　业内人士王先生说，有些购房者[GouFangZhe]担心开发商的资金链问题，担心楼盘出现烂尾，而对于有意购买现房[XianFang]和准现房[XianFang]的市民来说，现房[XianFang]、准现房[XianFang]产品往往意味着建筑的主体工程已经完成，基本不存在资金风险问题，购房者[GouFangZhe]不必为项目是否会“烂尾”等问题担心，购房者[GouFangZhe]也增加了购房的安全性。

　　买下不久就可以装修，继而可以搬进新房居住，这无疑也是促使不少购房者[GouFangZhe]下决心买现房[XianFang]或准现房[XianFang]的原因之一，这也是准现房[XianFang]吸引购房者[GouFangZhe]的一大优势。

　　近日，记者在江北一楼盘的营销中心里，遇到了正在看房的购房者[GouFangZhe]黄先生，黄先生说他计划着今年年底或明年初结婚，自己手头上有一定的存款，加上双方父母的支持，打算近期购置一套婚房。黄先生说，如果买期房，往往要等到明年才能交楼，还要有一定的时间来装修，双方肯定等不了。

　　也有一些购房者[GouFangZhe]对于现房[XianFang]或准现房[XianFang]不太“感冒”。购房者[GouFangZhe]张女士说，一些楼盘推出的现房[XianFang]或准现房[XianFang]往往是卖剩的，这些房源的户型、朝向等选择面较小，就像是人们吃剩下的“残羹冷炙”一般，张女士还担心一些现房[XianFang]或准现房[XianFang]可能存在一些问题。

　　开发商

　　销售遇阻担心资金压力

　　在目前的惠州一手房市场，如何消化较大的库存量正是不少开发商最为头疼的问题，据业内人士介绍，近期惠城区的库存量保持在3万套左右，8月推的新货并不多，但随着“金九银十”这一传统营销旺季的到来，推货量又将面临新一轮井喷。

　　虽然一些购房者[GouFangZhe]看好现房[XianFang]或准现房[XianFang]，但对于开发商来说，推出现房[XianFang]更多是无奈之举。市区某项目管理人员林先生称，自从楼市调控以来，项目的销售行情并不好，期房变成现房[XianFang]，房子卖不出去，给公司的资金链带来不小的压力。因为如果开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金，这将给房企造成巨大的冲击。

　　有业内人士称，由于市场不好，不少开发项目工期一再拖延，或者推迟申请预售证的时机。而即便拿到了预售证，是否如期开盘，或者延迟推货，也大有文章可做。开发商会尽可能避开不利的市场周期，卖一个更好的价钱。但也正是因为如此，越来越多的产品不断延后，而开发的周期并没有完全停止，市场上出现越来越多的现房[XianFang]准现房[XianFang]产品，也就不足为奇了。

　　此外，目前在市场存量仍较大的情况下，新楼盘也在源源不断地推出，目前房企间的竞争日趋激烈，有的甚至是在同一个片区就存在着不同开发商开发类似的产品，同质化的竞争给销售带来不小压力。

　　业内

　　购现房[XianFang]时需多方考量

　　相比期房，准现房[XianFang]、现房[XianFang]的优势有不少，有业内人士指出，尽管目前有大量准现房[XianFang]销售，但由于受调控影响，市场上出现了一些因销售期延长而让期房变成准现房[XianFang]的楼盘。购买准现房[XianFang]确实可以规避一些期房可能带来的风险，但是购房者[GouFangZhe]在选择准现房[XianFang]时，应该根据自己的实际需求量体裁衣，同时也需要多方进行考量。

　　业内人士提醒，现房[XianFang]交易，可能会有一些是楼盘尾货，购房者[GouFangZhe]就可能面临都是“挑剩”的问题，特别是新推现房[XianFang]并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者[GouFangZhe]就更要仔细了。此外，还有一些因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的现房[XianFang]，市民在购买时就要查验开发商的证件是否真实齐全。

　　从事地产销售的徐先生建议，准现房[XianFang]已实景呈现，多数开发商允许购房者[GouFangZhe]进入工地看房，甚至可以走进看中的楼层和户型中体验，那么可以对周边环境、视野、日照等细节进行仔细查看。

　　而在购买现房[XianFang]方面，徐先生提醒，按国家销售现房[XianFang]的规定，已经盖好的房子，不等于是现房[XianFang]，已领房产证和土地使用证的房子才叫现房[XianFang]。这种现房[XianFang]销售已不再需要看销售许可证，而是要查看房产证。

　　预售制存废引争议

　　相关

　　近期取消商品房预售制的传言甚嚣尘上，后来住建部否认了这一传言。预售制话题让近期略显沉寂的房地产市场迅速沸腾起来，在地产业内引发争议纷纷。

　　能否有效控制房价说法不一

　　众所周知，商品房预售制度早在1994年开始实施，当年推出商品房预售制度，主要是为了解决开发商的资金问题。一直以来，商品房预售制度是否应该被取消都是业界的热点话题。

　　有观点认为，现房[XianFang]销售在全世界都是住房销售主要形式，实行现房[XianFang]销售的国家和地区，市场价值较稳定，价格波动也较小。恰恰是那些推行预售制的地区，房价居高不下。

　　但也有相反观点指出，如果在短期内取消商品房预售制，无疑会导致大量的期房无法上市，引发市场供需失衡，由此将加速房价上涨。

　　住建部：取消时机还不成熟

　　住建部政策研究中心副主任王珏林日前接受媒体采访时称，预售制虽有弊端，但在房地产业融资渠道仍未拓宽之时，尚未到预售制退出的时机。

　　王珏林称，之所以推出预售制度，主要是因为房地产开发企业的资金成问题。要取消预售制，首先要考虑的是企业的融资渠道是否已经拓宽。在现有的融资环境下，预售款占房地产企业资金来源的比例将近1/3，去掉这1/3的资金，企业就失去了开发能力。没有开发能力，房屋供应就会出现短缺。

　　王珏林认为，预售制确实有不合理的地方，就像我买东西时先给钱了，东西却拖很长时间才给，东西如果是坏的，这些钱还不能退，这样对消费者确实不公平。但房地产是资金密集型产业，如果不解决资金问题，行业就没法发展。所以预售制度的调整既要考虑保护消费者，又要考虑推动企业发展。

　　南方日报记者 罗锐