编者按：

　　城市让人充满欲望[YuWang]，楼市[LouShi]一样让人充满着欲望[YuWang]。开发商、购房者、投资客……卖房、买房、升值的欲望[YuWang]在楼市[LouShi]的背后蠢蠢欲动。在纷繁复杂的楼市[LouShi]中到底充满着哪些“欲望[YuWang]”，这种“欲望[YuWang]”又是如何推动市场变化与走动的？365地产家居网独家策划《欲望[YuWang]楼市[LouShi]》，解开风云楼市[LouShi]背后最本质的“驱动力”。

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　　“流失客户[KeHu]的情况出现一年多了，现在已经适应。”蜀山区某楼盘[LouPan]策划经理对限购令的作用这样评价，在他看来，不出更严的政策[ZhengCe]就好，“现在每月的销量都稳定在60套以上”。

　　在黄山路某楼盘[LouPan]，经过了2011年的季度冷淡，项目工作人员也觉察到了2012的变化，“来电，来访明显增加了，平均每天都在10组以上，每个月的销量超过了60套，其中最近的两个月成交都高于100套。”项目工作人员透露。

　　销量的回升不只在一家楼盘[LouPan]中体现，望江西路某项目屡屡低调加推，但似乎不影响销售业绩，“目前线下销售为主，不会集中推盘，可选房源不多时就放量一批，9月份前十天就卖掉了50套房源，这个月120套肯定不成问题”。

　　工作人员自信满满，“何况我们还提了一次价，单价涨了200元，但依然不缺客户[KeHu]，购房者已经适应了这样的政策[ZhengCe]，整体房价并没有降，再等可能也没有意义，释放出手也是情理之中的”。

　　而南二环某楼盘[LouPan]也在9月欲推出1200多套公寓房源，在现在的市场环境能有如此大体量的入市房源极为少见，“如果[RuGuo]没有蓄水那么多客户[KeHu]，不可能有这样的胆量，何况现在很多开发商一栋楼都会分批推出”。

　　适应了限购，适应了当下的楼市[LouShi]政策[ZhengCe]，“只要不再有更严厉的政策[ZhengCe]就行，按照目前的状况，完成一年的任务量不成问题”。

　　“限购令若取消会卖的更好”

　　很多客户[KeHu]都挡在“限购令”的大门外，对于这样的政策[ZhengCe]，长江路某楼盘[LouPan]很是无奈，“我们项目的主要客群就是改善型的购房者，他们一般都不只有一套住房，如果[RuGuo]有两套房的话就铁定不能买了，正好在限购区”。

　　与2011年不同，此楼盘[LouPan]推出的房源从200多平米的户型降到了100多平米，“能买得起超200平米房子的客户[KeHu]都是大客户[KeHu]了，总价不低于200万，大部分是限购的，而较小户型的客群类型就丰富些，他们也有些是首套房的，这样的产品每个月能卖出去50套左右”。

　　“如果[RuGuo]没有限购令的话，客户[KeHu]量肯定不成问题，很多外地客户[KeHu]，他们虽然在合肥上班，但没有社保就不能买房。”但这家楼盘[LouPan]的策划李杰也清楚的认识到：“限购令短期内肯定不会取消的。

　　而在房产税的呼声愈高的当下，是否会取代限购令？

　　万途营销总经理孙宜庆认为：“限购令作用是短期内抑制房价的作用，如果[RuGuo]效果已经达到，取消这个政策[ZhengCe]也不是没有可能的，房产税以后可能是长期执行的内容，但如果[RuGuo]非要做个比较，可能限购令对市场的打击更大，房产税的效果会更弱”。

　　靠按揭优惠吸引客户[KeHu]

　　如果[RuGuo]调控政策[ZhengCe]不会放松，那什么才能让开发商受益？

　　“徽商银行的85折确实有用。”黄山路某楼盘[LouPan]策划经理透露：“除了项目的学区优势，与徽商银行的合作也确实是吸引客户[KeHu]的一个方面，而且从目前的情况看来，很多客户[KeHu]都会选择徽行”。

　　政务区的某家楼盘[LouPan]也正在与徽商银行联系合作，“因为很多客户[KeHu]都会询问能不能从徽商银行贷款，而且如果[RuGuo]真执行85折的话，每个月的还款至少能便宜200多元”。

　　“十八大的即将召开及目前中国经济情况的走势，都决定了中国房地产政策[ZhengCe]出现了不明朗情况，后期政策[ZhengCe]走向会如何很难说，9月份的市场观望极有可能相比较前期更为严重。”通和易居同辉策划经理刘洁说。

　　而对于楼市[LouShi]调控的走势，365地产家居网内容总监郭红兵并不持乐观的态度：“个盘分化现象将更加明显，值得注意的是，从中央及高层传来的消息，房地产调控也有可能在金九银十推出新的举措。”（365地产家居网 王堃）