一把手直属专用:01056292228转800   舆论引导:01056292228转802   综合治理:01056292228转805   品牌安全与提升:01056292228转808
您当前的位置:亲稳网 > 中国亲稳 > 亲稳行业 > 亲稳房地产 >

即刻使用亲民维稳解决方案!

发掘汇报软件

使用亲民维稳全套解决方案邀请

亲稳发掘汇报系统

打造亲民维稳之格局,以便稳中求进,是每一个基层领导的光荣使命与重要责任!是为官一任,造福一方的不二途径!是守住已有成果的必要前提,是继续前进的必要根基!

公房租赁,向兰州踏步而来--亲民维稳网络舆情监测室
2012-09-21

公房租赁[ZuLin],向兰州踏步而来租房[ZuFang],希望与困难同在。 本报记者 张向华 摄

  兰州市主城区房租数月连涨,已经到了租客难以承受的地步,在此之下群租已然成风。兰州市配建的公共[GongGong]租赁[ZuLin]房正在由理念走向现实,用低于市场价或承租者能承受的价格对外出租,面对“租房[ZuFang]难”,政府第一次给出了清晰的解决路径。

  群租,兰州已然成风

  在一家简易招待所蜗居一周后,谢庆终于在兰州找到了她的落脚点,在雁滩工业城对面的一栋高层住宅的19楼,她拥有了一张床铺,每个月只需要支付300元的床租,她可以在这做饭、洗澡、睡觉。和普通出租屋不同的是,这间房子里支着两套高低床,谢庆与另外3名女生同居一室。“真没想到兰州现在租房[ZuFang]子这么贵这么紧张。”8月11日上午,谢庆在她的出租屋里说。

  这是一套三室一厅的房子,进门的左侧,摆放着一排铁皮柜子,与普通公共[GongGong]浴室存放衣物的柜子没有区别,当间是客厅,四座沙发围着一个玻璃茶几,没有电视,客厅两侧是大小不同的三间卧室,总共支着10张高低床。谢庆的床铺在进门靠左手的一间小房子里,四个床位,现在只住着两个人。最多的时候,这套房子里能够住20名女生,如果需要私密的空间,就把床铺的帘子拉下。

  谢庆搬到这里的时间并不长,她正在努力适应这样的群租生活。“这里的隔音好吗,我听歌会不会吵到大家。”谢庆刚搬到这里时,就特意向二房东小西[XiaoXi]问些注意事项,小西[XiaoXi]的答复是“尽量把声音控制到最小。”

  另一间大一点的房子里,目前空着几张床位,来自白银的姑娘邵秦和其他六位姑娘同居一室。邵秦是第二次在这里租住,第一次是刚从重庆毕业来兰州找工作住过几个月,而现在,硕士毕业的邵秦已经签约到兰州一家银行,目前在兰州进行培训。邵秦说:“住在这里的感觉还不错,几个姐妹相处得也很好。”

  在谢庆看来,吸引她到这里租房[ZuFang]的另一个原因是,这里有免费的宽带网络、24小时热水、淋浴、饮水机,另外附近生活设施齐全、交通便利,超市、银行、商场、图书馆、餐馆以及各色小吃等,应有尽有。

  辞职,二房东的喜与愁

  二房东小西[XiaoXi]也住在这里,她是平凉人,去年才大学毕业。当时还是一名租客的小西[XiaoXi],一年前从一个离开的二房东手里接下了这套房子,现在每月支付1800元的租金,如果住满20人,小西[XiaoXi]每月的床位收入是6000元,除掉房租和水电能收入近4000元,但小西[XiaoXi]接手这套租房[ZuFang]的大部分时间里,平均每月住十三四个人,小西[XiaoXi]仅赚个自己白住。今年年初,小西[XiaoXi]辞掉了民办幼儿园老师的工作,专心打理这间女生公寓,她每天主要的工作是打扫卫生,有来租床位的“准房客”,她认真查看毕业证或身份证。

  有一次,小西[XiaoXi]的姐姐来兰州看她,看到小西[XiaoXi]如此辛苦,坚决要求她回家。但小西[XiaoXi]却不想回到老家,“回到县城这辈子就完了。”小西[XiaoXi]说,再苦再累,她也要坚持下去。

  但最近小西[XiaoXi]也遇到了新麻烦,房子9月中旬到期,房东要涨价到每个月2500元,小西[XiaoXi]说她无法接受这样的价格。她开始在周边找房子,在工业城有一套房子,小西[XiaoXi]去看过了,“房子刚装修的,但房东听说我们要支架子床,就不愿意了。”

  小西[XiaoXi]的想法是,如果找房子顺利,她还准备再开一间男生公寓。小西[XiaoXi]说:“我知道现在在兰州租房[ZuFang]是件多么困难的事情。”

  租房[ZuFang],生存的另一种挑战

  小西[XiaoXi]刚来兰州的时候,租房[ZuFang]子也是费了一番周折。小西[XiaoXi]说,首先是房子不好找,其次是找到的房子即使里面空无一物,房租也在千元左右。小西[XiaoXi]在做幼教的时候,工资只有1500元左右,如果一旦有幼儿家长投诉,还要扣掉一些,即使合租,小西[XiaoXi]也付不起房租了。偶然的机会,小西[XiaoXi]在网上看到了现在床位的出租,她当即就决定搬到这里住。

  谢庆是永昌县人,两年前从西北师范大学计算机专业毕业,在老家呆了两年,其间报考公务员两次,均通过笔试但都在面试时被淘汰。谢庆终于明白,公务员这条道路对于像她这样的普通家庭孩子来说,也许并不适合。谢庆也参加了县上的教师招聘,但她了解到,在农村中学里,一名计算机老师其实是可有可无的。今年4月份,谢庆第一次来到兰州找工作,十分顺利,只去了一次人才市场,就应聘到了一家软件公司。在这家公司,每天都有干不完的活,但是到手的薪水不过区区2000元出头。谢庆初来兰州,人地两生,在落脚群租屋之前她找过几次房子,但是都因价格无法接受而作罢。

  租房[ZuFang]不易,是小西[XiaoXi]、谢庆这样刚毕业的大学生步入社会遇到的第一个挑战。

  租费,价格连月在上涨

  李鹰的房租合同8月下旬到期,房东已经提前告知如果想要继续租房[ZuFang],房租要在原来的基础上再涨400元,这意味着李鹰每工作一个月,就有15天在为房租奋斗。李鹰在一家幼教机构工作,从见习期1200元的薪水开始,到现在每个月赚到2400多元,李鹰用了整整3年时间。这三年,李鹰租过三次房子,租金从一套两室一厅700元,涨到目前一间房600元,李鹰觉得租房[ZuFang]对她来说从来就不是一件容易的事情。

  这一次,李鹰断然拒绝了房东的涨价要求,她准备另寻别处。在58同城,一条醒目的招租广告吸引了李鹰,“房价疯涨,租房[ZuFang]环境寒心,我们刚毕业大学生这个弱势群体该怎么办? 请仔细看完!专为咱们这个群体打造!拒绝中介,拒绝骗子,拒绝高价!”李鹰一看就很兴奋,“当时觉得这简直就是遇到了知音。”8月11日中午,李鹰在她即将告别的出租屋里说。

  李鹰看到的这处租屋位于雁滩旧货市场北面,在一栋高层住宅的19楼。李鹰一周前来这里看过房,“是一套三室一厅的大房子,有四人间、六人间和八人间,全是高低铺。”李鹰感觉就像回到了以前的学生宿舍时代。“现在大家都是步入社会的成年人了,住在这里完全没有属于自己的私密空间。”李鹰有点犯难,“这样的群租我不太能适应。”

  租房[ZuFang]让李鹰精疲力竭的时候,她发布在网上的求租信息有了回应。李鹰在一个周末去看了房子,是伏龙坪山上的平房,200元一个月,水电单算。“住在哪里对我来说已经不重要了,重要的是我要单住。”经历了这么多次,李鹰租房[ZuFang]已经不再讲究地段。

  冉军是兰州群租房[ZuFang]较早的发起人之一。8月10日,他接受电话采访时说:“北京、上海等一线城市像这样的群租房[ZuFang]早已经成了气候。”但冉军不知道的是,2007年,上海市开展了一次大规模整治群租的行动,整治的原因是,群租对治安、消防和周边邻里关系带来了压力。据媒体报道,这种运动式整治的效果只是让群租由地上转为地下,由中心区向边缘区转移。

  公共[GongGong]租赁[ZuLin]房

  背景分析:研究房地产市场的专家、甘肃省工业研究所副研究员郝建林此前接受本报记者采访时认为,解决“租房[ZuFang]难”的根本,还是要依靠政府行为,从长远来说,郝建林认为今后更应千方百计扩大租赁[ZuLin]房源。“一方面要和房地产调控联系起来,形成新建和二手房市场的综合调控;另一方面要进一步扩大公共[GongGong]租赁[ZuLin]房等新兴房屋租赁[ZuLin]形式。”兰州市房地产业商会研究人员岳震也认为,“如今兰州外来人口越来越多,大多数人只能通过租房[ZuFang]实现居住。在这种情况下,"租房[ZuFang]难"得不到根治,就会演变成一个社会问题。政府应该为这些人提供价格合理、供应相对充足的租赁[ZuLin]房。相对可行的还是新建大批公共[GongGong]租赁[ZuLin]房。”

  专家建言:

  在“租房[ZuFang]难”的背景下,依靠政府援手的公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang],租客有需求,专家有建言,在2009年3月11日的住房[ZhuFang]和城乡建设部新闻发布会上,有人问:对既买不起经济适用房又不够廉租房[ZuFang]条件的“夹心层”,政府又如何解决。住建部副部长齐骥给出的回答是:要加快公共[GongGong]租赁[ZuLin]房的建设。

  公共[GongGong]租赁[ZuLin]房归政府或公共[GongGong]机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格对外出租。这场对话第一次将“夹心层”的苦涩如此高规格地铺陈于公共[GongGong]视野之中,也第一次给出了清晰的解决路径。

  我省举措:

  2010年9月6日,甘肃省颁发《甘肃省公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]管理办法》中明确,申请公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]以家庭为单位,每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人。个人申请公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang],本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请承租1套公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]。申请人应年满18周岁,在本地有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合当地政府收入限制规定的本地区无住房[ZhuFang]或家庭人均住房[ZhuFang]建筑面积低于13平方米的住房[ZhuFang]困难家庭、大中专院校及职校毕业新就业学生、外地来甘工作及进城务工的无住房[ZhuFang]人员。

  公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]实行合同制管理。出租人与承租人应当签订书面租赁[ZuLin]合同,合同期限最长为5年。承租人在合同期满或终止租赁[ZuLin]合同的应当退出。确有特殊困难的,给予一定的过渡期限。公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]的租金标准由当地政府价格主管部门会同财政、住房[ZhuFang]保障部门研究确定。原则上应控制在租赁[ZuLin]市场价标准的70%左右。租金实行动态调整。

  兰州,年内有望公房配租

  作为甘肃省外来人口最多的省会城市兰州,公租房[ZuFang]的要求更显迫切。据甘肃省房地产调控和保障性安居工程领导小组办公室的数据显示,2011年底,兰州公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]开工建设2000套。8月13日,记者从兰州市房管局了解到,目前兰州市的公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]正在按照预期的进度推进,最早有望将在年内实现配租。由于兰州市的公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]管理办法尚在拟定当中,具体细则尚未可知,这位工作人员说,考虑到公共[GongGong]租赁[ZuLin]房的稀缺性,极有可能效仿经济适用房采用摇号方式进行配租。

  冉军则认为,寄望公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]彻底扭转目前的“租房[ZuFang]难”困局似乎并不现实,可资佐证的是从全国来看,政府援手的公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]无一不面临着融资的问题。冉军觉得公共[GongGong]租赁[ZuLin]住房[ZhuFang]只要能够起到稳定租房[ZuFang]价格的效果就已实属不易。

  (文中部分人物为化名)

  本报记者 邱瑾玉



亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!