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新房、二手房如何选择 胡景晖:根据个人需要--亲稳网络舆情监测室
2012-09-21
中新网9月12日电 对很多购房者来说,买新房还是二手房[ErShouFang]也常常让人难以抉择。对此,伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖建议,新房、二手房[ErShouFang]各有利弊,要根据个人的需要来设定。
胡景晖表示,买房没有最好,只有最合适。“新房的好处有三:一是户型设计,建设材料、建筑格局是比较[BiJiao]新的,比较[BiJiao]时尚;第二,税费比较[BiJiao]低,一般90平米以下中小户型在北京只用交1%。此外,银行能拿到的贷款比较[BiJiao]高。但是新房也不好的地方也有,像在北京,新房一般在周边区域,上班时间比较[BiJiao]长;新房的配套设施,医疗、教育不太完善,如果有孩子这个问题就显现出来。还有,新房一般是期房,交房时间不确定,能按时交房的开发商不多,什么时候能住进去不确定,还要装修,所以各有利弊。”
二手房[ErShouFang]的利弊方面,胡景晖谈到:“二手房[ErShouFang]的好处就是即买即住,不会出现缩水,门口的湖变成垃圾场,如果对风格不要求的话,基本不会有太大变化,更好的是周边购物、医疗、娱乐比较[BiJiao]成熟。
当然二手房[ErShouFang]不好的,第一个有可能房型户型比较[BiJiao]老一点,上个世纪的老房子基本上没有厅,我们经常说动静分开、衣帽间都没有,另外二手房[ErShouFang]一般税费比较[BiJiao]高,由于在交易环节扣了比较[BiJiao]重的税收,如果什么都碰到的话,按上限恐怕达到9.5%,买200万房子还要交20万的税,所以很多人用阴阳合同。第二个,二手房[ErShouFang]银行贷款,不是按购房合同提供贷款,是根据银行的评估价,银行认为这个房子值多少钱,当然银行也是委托评估机构评估的,在二手房[ErShouFang]当中,评估机构的成交价会比市场价打七折,如果你再贷七成的款,也就是说你能够拿到一半的贷款,即便银行给你七成的按揭,你还要准备一半的房款。”
胡景晖表示,“新房有新房的好处,关键是看中什么,一次性支付能力、看重配套或是户型?要空间还是时间?所以购房人还是要根据自己的需求来设定是买新房还是二手房[ErShouFang]。”(中新网房产频道)
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