记者 林劲榆

　　晨报讯 中国房地产信息集团昨天发布最新研究报告指出，目前，全国地价已经降到了两年前的水平，今年以来房企拿地成本大幅下降，随着9月大量优质地块上市，这将是今年地产企业增加土地[TuDi]储备的最佳时机。“上半年政府几乎没怎么放地，下半年才开始陆续加大土地[TuDi]供应量。万科目前手握470亿元现金。不买地我们饿死了怎么办？”万科总裁郁亮表示。

　　研究调查以30个重点城市为对象，对照2006年至今这些城市的经营性用地的底价[DiJia]楼板[LouBan]价。数据显示，2012年1—8月20日土地[TuDi]底价[DiJia]楼板[LouBan]价为1687元/平方米，较同期跌幅达到5%，较2011年全年的跌幅为10%。已经基本和2010年的土地[TuDi]楼板[LouBan]底价[DiJia]相当。换句话说，当前经营性用地的底价[DiJia]楼板[LouBan]价已经回到两年前。

　　一般来说，土地[TuDi]成交溢价率在0—5%之间的地块，称为底价[DiJia]成交地块。2012年1月-8月20日，30重点城市经营性用地成交中，底价[DiJia]成交地块占比为84%，几乎和2008年82%的占比情况相当。同时，2012年来50%以上高溢价地块占比是近四年来最低点。

　　2010年，上海土地[TuDi]底价[DiJia]楼板[LouBan]价达到了最高峰，为5124元/平方米，但2011年大幅下滑，目前正处于回升过程中。调研数据显示，2012年1-8月上海土地[TuDi]底价[DiJia]楼板[LouBan]价同去年同期相比，上涨10%，同2011年全年相比基本持平。青浦、嘉定、南汇三个区的底价[DiJia]楼板[LouBan]价较去年同期跌幅最大，目前均在2000元/平方米以下。

　　近期，万科、保利、中海纷纷在各地拍地。继上周在合肥和广州两地斥资47亿拿下重量级地块后，9月11日，万科再度出手，在广东顺德拿下一幅总价地王，总价高达15.8亿元，截至11日，万科9月拿地金额达68.84亿。9月上旬，十家龙头房企中有三家出手，合计拿地金额达82.4亿元。