8月即墨[JiMo]新建楼盘销量岛城夺冠，为楼市传统旺季“金九”的到来提前“镀金”。记者[JiZhe]了解到，9月即墨[JiMo]将迎来推盘的高峰，开发商[KaiFaShang]将集中低价跑量，成为购房者难得的置业好时机。而目前，可塑性强、过渡性的产品[ChanPin]更受购房者的关注，总价低、可商可住的小户型公寓[GongYu]对于购买力相对较低的刚需人群、投资性购房者具有很大吸引力。

　　即墨[JiMo]8月新盘销售1545套

　　记者[JiZhe]从青岛市房地产交易中心了解到，8月岛城成交量再次“破万”，其中即墨[JiMo]市以1545套的成交量“夺冠”，成交面积为151947平方米，其中住宅成交了1522套。胶州市、李沧区分列2、3名，以1417套 、1302套的成交量紧随其后。而且，8月有五个区市的成交量成功“过千”，成交面积也在十万平方米以上。高新区成交量最低，只有49套。

　　记者[JiZhe]获悉，即墨[JiMo]此次“夺冠”与4家经适房项目在七八月陆续开盘密不可分 ，从房产交易统计数据来看，房价在4000元以下的新建住宅成交了919套，占到了总成交的60%，基本上是经适房项目所“贡献”。价格在4000到5000元、5000元到6000元、6000元到8000元的新建住宅也有分别254套、169套、145套的成交量。从成交面积上看，90平方米到120平方米的户型是市场[ShiChang]的主力，成交量902套，60平方米到90平方米的户型有460套的成交。

　　“8月销量的"给力"表现主要来自于价位较低的经适房项目，对于中低端购房群体是一个释放，对"金九"氛围的到来起到了预热的作用。”业内人士分析，即墨[JiMo]接下来需要有其他类型的楼盘和项目带动起即墨[JiMo]“金九”走势，带给市场[ShiChang]更多的“可能性”。

　　开发商[KaiFaShang]9月集中搏“出量”

　　记者[JiZhe]了解到，进入9月后，即墨[JiMo]也迎来了开发商[KaiFaShang]的推盘高峰期，将有即墨[JiMo]宝龙城市广场、德馨·珑湖、逸景湾等项目相继推新，不少开发商[KaiFaShang]都将“金九”看成推盘的重要节点。“9月份我们推出了中秋的活动，这是来自福建的闽南文化，其实也有一种意味就是要把握时机，给自己多一份机会。”青岛宝龙置业发展有限公司营销总监魏斌告诉记者[JiZhe]，9月作为楼市去化的最佳时机，品牌开发商[KaiFaShang]会选择低价跑量，进行促销和优惠，而且入市的体量也会增大，市场[ShiChang]竞争加剧是购房者出手很好的时机。

　　“其实对即墨[JiMo]来说，泡沫很小，这两年市场[ShiChang]也很少有大起大落或者很大的促销力度。但是，在去年"金九银十"压根就没出现，今年又一直不温不火，所以今年的"金九银十"对部分开发商[KaiFaShang]来说意义更加特殊一些，可能关系到下半年的业绩完成情况，所以我认为今年9月即墨[JiMo]楼市的市场[ShiChang]表现是值得期待的。”业内人士分析，即墨[JiMo]市场[ShiChang]刚需的实力依然强劲，改善型和投资性购房者也持续回暖，随着开发商[KaiFaShang]的优惠、放量，楼市回暖会更加明显。

　　过渡性公寓[GongYu]产品[ChanPin]夺眼球

　　记者[JiZhe]了解到，目前可塑性强、过渡性的产品[ChanPin]越来越受到市场[ShiChang]的关注和购房者的青睐。

　　“小户型公寓[GongYu]因为更能贴近刚需以及投资置业者的需求 ，产品[ChanPin]可塑性极高，所以询问度、关注度都很高。”记者[JiZhe]从宝龙城市广场销售中心了解到，9月宝龙将推出蓝鳌路与烟青路交会处的国际公寓[GongYu] ，楼高28层，其中包括3层底商，底商以上为公寓[GongYu]产品[ChanPin]，为47平方米的小户型公寓[GongYu]，居住、投资、办公、商务皆可，总价只有19.8万元。“因为总价低，对于想在即墨[JiMo]中心安家的人很有诱惑力。基本上只要有一定收入，能付上首付就行了。而且如果以后换房的话，公寓[GongYu]产品[ChanPin]不占家庭买房的名额，没有什么后顾之忧，这也是我所看重的。”想购置一套公寓[GongYu]的小陈表示。买一套公寓[GongYu]相当于每个月替自己攒点钱，而且这个月开盘前还有交1万抵9.5折团购的优惠，机会难得。

　　记者[JiZhe]了解到，无论是对谨慎持币的投资者，还是购买力相对较低的刚需人群，面积小、总价低、功能性强的公寓[GongYu]都很有吸引力。“因为这次推出的公寓[GongYu]产品[ChanPin]位于蓝鳌路和烟青路的交界处，位于城中心的绝佳地段，稀有的套一小户型，面积虽小但五脏俱全，非常适合年轻人或是过渡期的投资者购买。”宝龙城市广场的置业顾问王女士告诉记者[JiZhe]，由于处于大商圈，公寓[GongYu]自身配套好，今后无论是出租、用来办公，还是转手都非常有市场[ShiChang]。

　　8月份青岛新楼销售排行榜

　　1 即墨[JiMo]市1545套

　　2 胶州市1417套

　　3 李沧区1302套

　　4 城阳区1257套

　　5 胶南市1204套

　　6 莱西市938套

　　7 黄岛区909套

　　8 四方区398套

　　9 崂山区371套

　　10 平度市313套

　　11 市北区277套

　　12 市南区82套

　　13 高新区49套

　　记者[JiZhe] 徐伟