“拿到了，440万。”这是拍卖结束后，合肥[HeFei]万科[WanKe]总经理李东打的第一通电话，说的第一句话。当听到土地拍卖师宣布成交落锤的一刹那，李东拍桌站起，775亩四里河地块[DiKuai]被万科[WanKe]收入囊中。[33亿万科[WanKe]竞得四里河地块[DiKuai] 合肥[HeFei]北部将兴建巨型综合体>>>]

　　保利、中海、万科[WanKe]，三家大腕级房企悉数到场，谁会成为最后的赢家？ [土地直播地址>>>]

　　“保利拿的可能性大。”拍地之前，合肥[HeFei]某知名房企工作人员判断，他也听说中海的呼声也不低，但鲜有人提到另外一个竞买人万科[WanKe]。

　　“320万”，1号万科[WanKe]第一次叫价，这是在9月6日，四里河N1210、N1211、N1212联体地块[DiKuai]拍卖现场，经过两个小时的轮流竞拍，万科[WanKe]也是最后一个叫价的竞买人，单价440元每亩成交，而总价达到了33.06亿元。

　　当谈及中海与保利对此块地意向明显时，“你难道之前就没听说万科[WanKe]有意向要拿这块地吗？”，合肥[HeFei]万科[WanKe]总经理李东对笔者质疑道，在成交后，365记者有幸独家采访到合肥[HeFei]万科[WanKe]的总经理。

　　就算在拍卖现场，就算亲历了整个过程前半段的人，也难以判断万科[WanKe]能“笑到最后”。因为直到出价到399万/亩时，万科[WanKe]就停止了加价，只有保利与中海轮番喊价，合肥[HeFei]万科[WanKe]总经理李东也只是做在座位上低着头，或翻看面前的资料，或打开手机，显示的是计算器的页面。

　　万科[WanKe]沉默了40分钟……

　　直到11点钟，万科[WanKe]“阻止了”中海433万拿地，开价到434万，打破僵局。万科[WanKe]的竞拍牌也有合肥[HeFei]万科[WanKe]总经理李东举起，快速而果断，终于到440万时，保利与中海再无应价，万科[WanKe]赢了。

　　“万科[WanKe]不是志在必得，竞争很大，很难说这块地就一定会拿，保利与中海也都是很有实力的企业。”合肥[HeFei]万科[WanKe]总经理李东直言。

　　“地价合理，万科[WanKe]才会拿”

　　四里河N1210、N1211、N1212三宗地块[DiKuai]连体拍卖，溢价率分别为42.86%、37.50%、37.50%，楼面价分别是2181.81元/、2357.13元/、2639.99元/。

　　这样的地价高不高？

　　“说万科[WanKe]不是志在必得，是因为只有合理的地价万科[WanKe]才会买，我觉得这个价格是合理的。”在独家采访中，合肥[HeFei]万科[WanKe]总经理李东说。

　　而合肥[HeFei]万科[WanKe]一位工作人员坦言：“这块地说实话，不便宜，溢价率到了37%和40%，但可以运作”。

　　“精装”一直是万科[WanKe]最主要的产品，“万科[WanKe]都是做精装，这块地肯定也是。”李东说：“这块地规划有商业，也就是说是综合体项目”。

　　楼面价超过2000元，又是做精装产品，那成本价大概在什么水平？“6000元”这是很多业内人士对住宅成本价的评断。“但加上税费等费用，成本价或至7500元。”合肥[HeFei]365地产家居网内容总监郭红兵说。

　　“6000元左右应该是个估算的价格，万科[WanKe]的成本一直都是很高的，保证产品的质量，但6000元并不准确，四里河地块[DiKuai]做成之后，有些房源的成本肯定会高于6000元。”合肥[HeFei]万科[WanKe]某工作人员说。

　　“今天来竞买四里河地块[DiKuai]的是全国房企前五强，万科[WanKe]、保利、中海。”合肥[HeFei]市国土资源局副局长徐国平说，言语中也透露出此宗地块[DiKuai]的重要程度。

　　而在当拍卖中，现场陷入僵持阶段时，土地拍卖师宋卫东还提醒道：“四里河地块[DiKuai]也是珍藏的地块[DiKuai]，地理位置优越。”说到珍藏地块[DiKuai]，早在2011年12月，四里河地块[DiKuai]就命名为N1111、N1112、N1113，总面积有879亩，而后因竞买人不足而取消供应，知道2012年8月重新上市，改名为N1210、N1211、N1212，面积也缩小到了775亩。

　　据万科[WanKe]内部知情人士透露，万科[WanKe]关注此地块[DiKuai]不是在2011年，更不是2012年，而是从2008年。“08年的时候，就有其中一宗土地单独供应”。

　　“但那时候拿地还有很多附加条件，修公共道路等等，这样肯定就增加了房企的开发成本，当然从万科[WanKe]的角度还是希望多宗地段一块开发，政府也更愿意开发商统一规划，这块地重新上市后，政府也减少了一些附加条件，有些道路不再于开发商出钱修建，房企拿地的意向所以才更强烈。”万科[WanKe]内部知情人士说。

　　“万科[WanKe]的理念是为普通人盖房子，无论如何都会合理定价。”合肥[HeFei]万科[WanKe]工作人员如是说，“而且四里河森林公园地块[DiKuai]，周边环境与交通优势都很明显，万科[WanKe]看重这个地方，加之周边的楼盘，能够报团在一起，人气上来后，区域的成熟就指日可待”。（365地产家居网 王堃）