7月21日，北京[BeiJing]遭遇61年以来的最大暴雨，当天北京[BeiJing]市气象台连发五个预警，并将暴雨的级别提高至最高的橙色，猝不及防的大雨重重浇灭北京[BeiJing]头伏的热度，但未能浇灭楼市持续的高温态势，北京[BeiJing]楼市的成交[ChengJiao]量仍在继续上涨[ShangZhang]。

　　1.成交[ChengJiao]量回升势头不减，同比涨七成

　　7月北京[BeiJing]楼市继续延续5、6月的上涨[ShangZhang]势头。根据伟业顾问市场[ShiChang]发展部的数据统计显示，截止25日，7月北京[BeiJing]商品[ShangPin]住宅累计成交[ChengJiao]9398套，与2011年同期相比上涨[ShangZhang]了74.1%；7月21日—7月25日北京[BeiJing]大雨期间，全市依然成交[ChengJiao]1838套，与去年同期相比上涨[ShangZhang]23.2%。从成交[ChengJiao]价格上看，保持着稳中有降的趋势，目前成交[ChengJiao]价格基本保持在2万元/平米左右。

北京[BeiJing]商品[ShangPin]住宅成交[ChengJiao]套数同比变化

　　从7月北京[BeiJing]商品[ShangPin]住宅的成交[ChengJiao]户型面积来看，改善类户型已经逐渐进场。根据伟业顾问市场[ShiChang]发展部的数据统计显示，50—90㎡户型是成交[ChengJiao]主力，占到了43.7%，与2011年同期的占比（43.2%）相比变化不大；而90—120㎡的成交[ChengJiao]比重则继续放大，成交[ChengJiao]占比达到24.1%，而去年同期占比为20.8%。总体来看，由于5、6月刚需的集中放量，目前刚需的放量趋于稳定，而市场[ShiChang]中改善性需求的客户已开始进场，预计未来该比例的客户成交[ChengJiao]还会继续放大。

北京[BeiJing]商品[ShangPin]住宅成交[ChengJiao]户型特征对比

　　2.一旦价格大幅上涨[ShangZhang]，政策可能再加码

　　上半年， 房地产市场[ShiChang]总体上仍处在调控和预测的调控目标区间，目前成交[ChengJiao]价格趋于稳定，但5、6月以来，楼市成交[ChengJiao]量出现强力反弹，为稳定调控预期，6月、7月多部委喊话。

　　伟业顾问市场[ShiChang]发展部总经理袁阳认为，从近期地王的诞生、地方政府的政策微调、各地的快速回暖情况，政府均做出了快速地反映。对楼市的一举一动可以说是实时把控，若市场[ShiChang]继续大幅上涨[ShangZhang]，并带动房价回调上涨[ShangZhang]的情况出现的话，政府还将出台更严厉的调控措施，不会将初见成效的调控效果功亏一篑的。

北京[BeiJing]商品[ShangPin]住宅月度销售同比走势