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金九日光盘频现 不会改变楼市“量跌价稳”大趋势--亲民维稳网络舆情监测室
2012-09-24
9月以来项目[XiangMu]集中入市,东西南北共铸全城热销[ReXiao]
北京市房地产交易管理网信息显示,9月两个周末共计11个项目[XiangMu]获得预售许可证,同时,已开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]大多出现热销[ReXiao]:东部通州合生?滨江帝景D5及D6号楼3、4单元已于2012年9月8日开盘[KaiPan],开盘[KaiPan]当天销售率90%;南部的万科金域缇香,于9月16日,开盘[KaiPan]当天热销[ReXiao]4个亿,成功问鼎京西劲销热盘行列;西城区的改善型项目[XiangMu]玺源台与9月16日入市,开盘[KaiPan]当天热销[ReXiao]11个亿;北部昌平住总万科?金域华府项目[XiangMu]9月16日推出4栋楼,共576套房源,开盘[KaiPan]当天即售罄。
老盘新推容易造就奇迹,物有所值成为热销[ReXiao]关键
对于9月以来多数楼盘热销[ReXiao]现象,伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析认为,由于多数项目[XiangMu]都是老盘新推,开发商对项目[XiangMu]客群理解较透彻,精准的营销推广积累了大量潜在客户,金域华府、金域缇香等项目[XiangMu]参与摇号的客户几乎是推出房源的5倍,诞生“日光盘”不足为奇;另外,玺源台等高端楼盘由于资源的稀缺性,加上受政策显示开盘[KaiPan]价格也不太高,给予关注已久的改善类需求释放的机会。总之,当前项目[XiangMu]热销[ReXiao]的关键是物有所值。
日光盘无法掩盖购房需求不足,难改“量跌价稳”大趋势
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调,日光盘现象无法掩盖因有效购房需求不足,而导致的房地产市场整体转冷的尴尬。未来限购仍将从严,购房人对购房资格更加珍惜,由品牌房企开发建设的,价位合理的,优质楼盘项目[XiangMu]自然成为更多的购房人关注等候的焦点。虽然个别优质项目[XiangMu]会出现排队抢购、供不应求、房价小幅上涨的现象,但是这无法改变整体楼市因有效购房需求不足而导致的成交量下滑,房价趋向平稳的大趋势。
9、10月份,北京将迎来新楼盘项目[XiangMu]的供应高峰,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,中铁花溪渡、公园1872等少数优质项目[XiangMu]仍将成为购房人关注抢购的焦点,未来日光盘现象仍将时有发生。
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