文/韦清

　　若干年前，有人问我：修那么多的房子[FangZi]，卖给谁啊？

　　后来渐渐地明白了：区县有点实力的人，都想在重庆主城区买房子[FangZi]；重庆的城市吸引力逐渐增大了，外地来重庆的人也就需要买房子[FangZi]。其实更主要的，还是主城区的重庆人在买房子[FangZi]。

　　几年前，参加一朋友孩子的婚礼，得知朋友买了三套房子[FangZi]，朋友的亲家更厉害，买了四套房子[FangZi]。

　　想想朋友“百年”之后，朋友的孩子即便不再买房子[FangZi]，也有了七套房子[FangZi]。

　　这么多房子[FangZi]怎么处理？或卖，或租？问题是，租、售给谁？因为别人也是独生子女，别人也有父母和岳父母买的多套房子[FangZi]。

　　这些年来，通过买卖房子[FangZi]赚了不少钱的人，也不少。

　　这一两年，政府调控房市，炒房子[FangZi]赚钱[ZhuanQian]就不容易了。

　　于是，人们开始改买门面[MenMian]、厂房等商业地产[ShangYeDiChan]。由于实体经济越来越不好做，甚至有中小老板，干脆把企业卖了，换成门面[MenMian]，坐收租金，每个季度才收一次，不像以前那样天天起早贪黑，日子过得很舒坦。

　　这就预示着，商业地产[ShangYeDiChan]的经营风险也在逐渐加大了。

　　经济学告诉我们，一旦某个行业（当）好赚钱[ZhuanQian]，只要允许资本自由流动，用不了多久，该行业（当）就会变得不好赚钱[ZhuanQian]了。

　　或者，换句通俗的话来说就是：如果大多数人都知道做什么能赚钱[ZhuanQian]时，这个“什么”也就不好赚钱[ZhuanQian]了。

　　想想是不是啊，曾几何时，炒股票，炒邮票，炒古董，都是很好赚钱[ZhuanQian]的，现在呢？

　　近一两年来，不断有人问我：可以买房子[FangZi]了么？可以买房子[FangZi]了么？我不好回答，因为我自己就不是一位投资高手。但我想说的是：想靠炒房子[FangZi]赚钱[ZhuanQian]的年代，似乎已经结束了，道理同上。除非房价跌到一个令人瞠目结舌的地步。

　　什么叫瞠目结舌的地步？就是如果你自己修房子[FangZi]，要花多得多的钱的时候。

　　这就意味着是开发商不得不“割肉”的时候。

　　这些问我的人，当然主要是问的住宅。政府明明规定“坚决控制投资、投机性购房”，还有什么好说的呢？

　　那么，商业地产[ShangYeDiChan]呢？

　　我在想两个问题。第一个问题是，商业地产[ShangYeDiChan]的发展要滞后于住宅，这是因为相对说来，住宅开发的选址相对容易，市场相对广大。住宅是面向大众的，虽然“人上一百形形色色”，但既然是大众，就意味着人数众多，就像那些做市场营销策划的人常说的，中国十多亿人，哪怕争取到万分之一（人们不常说“万一”么）的客户，也是一个很大的市场。因此，哪怕你建的房子[FangZi]大多数人不喜欢，只要有一部分人喜欢，就能赚钱[ZhuanQian]。而商业地产[ShangYeDiChan]就不同了，选址相对难得多，因为面对的不是大众市场。经济学讲过“聚点效应”：解放碑就那么点地盘，可大家还是想往那里挤。容易的先发展，这就是商业地产[ShangYeDiChan]开发滞后于住宅开发的原因之一。既然滞后，当然高潮也会滞后，但总会有退热的时候。

　　第二个问题是：如果连搞企业的都把企业卖了去买门面[MenMian]、厂房出租，那门面[MenMian]、厂房又租给谁呢？虽然经商也像围城，没干过的总想试试，于是才有那么多勇敢的创业者，他们需要租门面[MenMian]、厂房；但如果持续下去，办企业还不如买门面[MenMian]出租，估计最后也就没有人租了。

　　所以我想说的是：商业地产[ShangYeDiChan]的高利润时代也将结束了。

　　例子是有点。我最近因要装修房子[FangZi]，到处看建材。我就发现有新修的建材市场，门可罗雀，除非大张旗鼓地打广告搞大优惠活动，才吸引点人气；活动一完，寂静依旧。我问建材老板，得到的答复是：已经免了一年的房租了，因为市场不好，据说还要免一年。

　　当然，我这人很怪：生活中是个乐观的人，但分析时是个悲观的人，所以我的话就当“胡说”。

　　本版向你约稿

　　本版定位为对当下最热点事件的商业解读。

　　观点独特、文本个性。

　　截稿时间为每周一中午12点以前。

　　择优选用，稿费从优，未采用稿件，可自行处理。

　　投稿邮箱：cqsbcj@126.com

　　QQ群：139886456