浙江在线09月03日讯以往夏季是楼市的淡季，但是这个夏天禾城楼市却保持了较高销量。据宜居城市网统计，2012年8月嘉兴商品住宅共销售备案1409套，环比回落2.69%，同比增长128.36%；月销售均价为7406元/平方米，环比下降2.31%，同比下降4.73%。

　　从近3个月销售数据来看，嘉兴住宅保持了每月1400至1500套的稳定成交量[ChengJiaoLiang]，价格则稳定在7500元/平方米上下。市场[ShiChang]人士分析，随着“金九银十”的来临，特别是10月份秋季房博会的开幕，未来数月楼市成交量[ChengJiaoLiang]将会有所上扬，去化速度进一步加快，而价格则会保持稳定态势。

　　今年初以来成交量[ChengJiaoLiang]三连升

　　从今年前8个月的禾城楼市销量来看，呈现明显的3个阶梯时段。在1、2月份，市场[ShiChang]成交量[ChengJiaoLiang]惨淡，住宅仅分别成交308套和684套。进入3月份，市场[ShiChang]逐渐发力，当月住宅成交1074套，随后的4、5月份均保持了1000套左右的销量。进入6月，销量迅速攀升至第三个阶梯：当月成交1472套，而随后的7、8月同样稳定在1400余套的成交量[ChengJiaoLiang]。

　　出现这样的成交量[ChengJiaoLiang]阶梯变化，无疑与中央金融政策的调整和开发商的“以价换量”密不可分。在年初，由于恰逢春节长假和缺乏有利政策的刺激，市场[ShiChang]成交势头比较疲软；进入3月，央行下调存款准备金率，金融政策宽松下一些楼盘趁机促销放量，由此带动了二季度成交量[ChengJiaoLiang]回升；6月份起，央行两度降息，客观上给楼市造成了较强刺激，信贷政策进一步宽松，利率优惠重出江湖，使得刚需和改善型购房人群集中入市，助推楼市成交量[ChengJiaoLiang]跃升。

　　随着成交量[ChengJiaoLiang]回升，存量住宅得到有效消化，截至8月末，市区可售商品住宅共计有216.56万平方米、16262套。在“金九银十”销售旺季，进一步加速清盘将依旧是市场[ShiChang]主题。记者了解到，信远·朗庭、鹿都景苑、盛大晶座、环球国际等新盘都计划在未来一两个月内开盘。此外，2012“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会将于2012年10月26日至29日在市房地产展示交易中心举行，不少业内人士认为这将促成今年楼市成交量[ChengJiaoLiang]跃升至第四个台阶。

　　二手房[ErShouFang]销量企稳回升

　　新房市场[ShiChang]成交量[ChengJiaoLiang]实现了“三级跳”，禾城二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]也逐渐企稳回升。昨天，在市区城南路一家房产中介公司，置业顾问肖燕告诉记者，该公司上个月成交了两套房子，虽然远远不能跟2009年时相比，但是在当前严格调控的形势下，已经算是不错的成绩。“跟2009年不同的是，目前市场[ShiChang]上已经看不到投资者的身影，刚需人群是市场[ShiChang]主流。”肖燕说。

　　嘉兴大家房屋置换有限公司在市区拥有25家门店，是嘉兴较大的二手房[ErShouFang]交易中介公司。在该公司经理郁水坤看来，二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]已经走过了最难熬的一段时间，目前销售呈现比较平稳的状态。“去年7月份至今年1月份，是嘉兴二手房[ErShouFang]中介最难熬的时候，很多小门店一个月一套房子都卖不出。”郁水坤说，好在今年一季度之后，伴随着新房市场[ShiChang]的回暖，二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]也得到了喘息，从该公司前8月销售情况来看，二手房[ErShouFang]成交量[ChengJiaoLiang]同比上涨了12%。

　　不过，由于新房优惠较多，二手房[ErShouFang]的价格优势已经不明显，而且随着楼市成交量[ChengJiaoLiang]企稳，不少房东对后市看好，屡屡临场“跳价”。“上周我带客户去看房，第一次房东加价2万，第二次去又加价5万。”市区新气象路一家房产中介负责人表示，一些投机的房东对现有价格“心有不甘”，又不着急出售，所以二手房[ErShouFang]价格现在依旧比较坚挺。