业内人士认为，楼市[LouShi]新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足，使得“金九”成色大打折扣，预计9月北京[BeiJing]住宅总体成交[ChengJiao]量将继续小幅回落。

　　中新网9月10日电(房产频道 陈璞)“金九”首周，各地楼市[LouShi]新房成交[ChengJiao]量涨跌互现。除了北京[BeiJing]等一线城市[ChengShi]成交[ChengJiao]量普遍出现同比下滑外，二线城市[ChengShi]中，南京等地则走势平稳，初显旺季“本色”。

　　“金九”开局 一线楼市[LouShi]成色不足

　　根据北京[BeiJing]市住建委网签数据显示，2012年9月1—7日，北京[BeiJing]新建商品住宅网签量为2054套，与8月同期相比下跌了13%。

　　不只是北京[BeiJing]，从“金九”开局来看，一线城市[ChengShi]普遍“失色”。

　　根据中国指数研究院发布的每日成交[ChengJiao]数据显示，9月1日到5日，包括北京[BeiJing]、上海、广州、深圳在内的一线城市[ChengShi]新建住宅成交[ChengJiao]量为4879套，与8月的5720套相比下降了超过一成。其中，北京[BeiJing]成交[ChengJiao]1327套，同比跌幅为25%；上海成交[ChengJiao]1463套，跌幅为22.5%；广州成交[ChengJiao]1457套，微涨4.4%；深圳成交[ChengJiao]632套，跌幅为5.5%。

　　与北京[BeiJing]等一线城市[ChengShi]相同，虽然“金九”已至，但天津楼市[LouShi]似乎也还没有进入“状态”。根据天津市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，9月1日至7日，天津市新建商品住宅共成交[ChengJiao]1740套，成交[ChengJiao]面积18.3万平方米，环比下滑11%。

　　业内人士分析认为，“金九”首周天津新房成交[ChengJiao]量没有实现“开门红”的主要原因在于，开发商的促销优惠并不实在，不少准备出手的购房者再次陷入观望。市场成交[ChengJiao]数据也印证了新房价格的悄然上涨，9月1日至7日，天津市新建商品住宅成交[ChengJiao]均价为10555元/平方米，环比上涨6%。

　　虽然不少二线城市[ChengShi]9月首周的成交[ChengJiao]量与天津一样出现了同比下跌，但是也有南京、苏州等城市[ChengShi]出现上涨。

　　从南京来看，由于9月8日大量新房源入市，认购量一路上涨至515套，与7日相比涨幅近3倍。据南京网上房地产数据显示，截至9月9日，南京楼市[LouShi]当周共认购商品住宅1821套，成交[ChengJiao]1378套，日均卖房260套。与前一周相比，认购量上涨了近两成，而成交[ChengJiao]量则有小幅下降。

　　9月京城楼市[LouShi]成交[ChengJiao]料将继续回落

　　业内人士认为，楼市[LouShi]新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足，使得“金九”成色大打折扣，预计9月北京[BeiJing]住宅总体成交[ChengJiao]量将继续小幅回落。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院向中新网房产频道提供的数据显示，北京[BeiJing]新房市场8月新增供应量仅为6086套，环比7月大幅萎缩46%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，部分新房项目前期蓄客量不足，是导致开盘量萎缩的主要因素，而这也反映出当下有效购房需求的不足。

　　“上半年购房需求的集中释放使得楼市[LouShi]消费的主力军首次置业的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求的不足，从而无力支撑楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量持续保持高位。”胡景辉说。

　　据中华工商时报7日报道，业内人士认为，楼市[LouShi]“金九银十”前的降温主要源于供应量下滑。大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。受此影响，主要城市[ChengShi]新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。

　　日前，有媒体在报道中称，北京[BeiJing]商品住房库存消化周期已经从去年9月的20个月减至目前的5个月。

　　对此说法，北京[BeiJing]市房协则表示，该数据一方面没有考虑之前已经清理了无效库存的因素，另外以去年9月成交[ChengJiao]低位和今年8月成交[ChengJiao]高位进行推算，也使得消化周期看起来相差过于悬殊，而“商品房库存4至8万套属正常”。

　　链家地产市场研究部常清也指出，从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，并未出现2008年和2009年的极冷极热的情况，库存并没有出现明显的不足，部分区域如通州仍是库存的高压区。不仅如此，虽然成交[ChengJiao]回暖，但是从其他一线城市[ChengShi]看，当前库存也都没有达到历史低位。

　　虽然前期供应量减少，但是多位业内人士均向中新网房产频道表示，9、10月份，新房市场的供应量或将迎来高峰。与此同时，面对有效购房需求不足的市场局面，“以价换量”仍将是大部分开发商首选的销售策略。（中新网房产频道）