9月8日，晋愉地产[DiChan]与三一集团[JiTuan]旗下上海竹胜园房地产[DiChan]开发有限公司签订战略合作[HeZuo]协议。晋愉首次提出要在三年内，重庆市场年销售金额达100亿元。

　　这成为晋愉地产[DiChan]16年发展历程中里程碑式的时刻，为晋愉跻身一流房企提供了重要资金保障。同时也标志着晋愉地产[DiChan]重大转型，从单一住宅开发企业转变为以酒店、商业、公园地产[DiChan]为主导的多元化、复合型高端城市运营商。

　　三一集团[JiTuan]旗下竹胜园地产[DiChan]

　　全国唯一战略合作[HeZuo]企业

　　据悉，三一集团[JiTuan]是中国最大、全球第六的工程机械制造商。近年来，连续获评为中国企业500强、工程机械行业综合效益和竞争力最强企业、福布斯“中国顶尖企业”等。三一集团[JiTuan]的核心企业三一重工(600031,股吧)于2003年7月3日上市，是中国股权分置改革首家成功并实现全流通的企业。

　　晋愉此次与三一集团[JiTuan]旗下竹胜园地产[DiChan]的战略合作[HeZuo]，合作[HeZuo]方式不限于股权、投资、债权、联合开发等模式，合作[HeZuo]项目不限于重庆地区。

　　三一集团[JiTuan]旗下竹胜园地产[DiChan]成立于2007年底，已在沈阳、合肥、长沙等城市进行房地产[DiChan]开发，晋愉地产[DiChan]是其全国唯一战略合作[HeZuo]企业。

　　双方的合作[HeZuo]契机始于今年4月7日。当时，对方的一名投资发展高管随“港粤台企业家来渝考察交流会”考察了晋愉·盛世融城、大岭湖等项目，当即对合作[HeZuo]表示出浓厚兴趣，并邀请晋愉地产[DiChan]高层回访。

　　经过两轮考察，并在9月7日重点考察了晋愉·江州（晋愉新近拿地的重钢与钓鱼嘴片区之间千亩滨江大盘）之后，9月8日，竹胜园地产[DiChan]最终与晋愉地产[DiChan]签署战略合作[HeZuo]协议，后续还将达成具体项目合作[HeZuo]协议。

　　晋愉引入合作[HeZuo]伙伴最大手笔

　　签约仪式上，三一集团[JiTuan]旗下竹胜园地产[DiChan]相关负责人表示，在房地产[DiChan]领域，三一集团[JiTuan]要走独有特色的发展道路。作为新兵，与经验丰富的晋愉地产[DiChan]合作[HeZuo]，可以少走弯路，快速发展。

　　晋愉地产[DiChan]则首要看重三一集团[JiTuan]作为全球500强、中国民企10强的强大资金平台。其次是竹胜园地产[DiChan]拥有多城市、多区域运作经验，为晋愉提供了跨区域合作[HeZuo]的契机。再者，双方企业文化理念相通。竹胜园地产[DiChan]主要从事休闲旅游地产[DiChan]开发，而晋愉地产[DiChan]崇尚打造愉悦、健康的生活方式，并有公园地产[DiChan]、休闲度假地产[DiChan]做依托。最后，双方都崇尚创新。尤其晋愉地产[DiChan]，就产品而言，从碧怡林畔北美别墅到大岭湖法式庄园别墅，从岭海托斯卡纳洋房到融府中式庄园洋房，创新是其发展的原动力，并且把创新延续到双方合作[HeZuo]方式上，由此缔结战略合作[HeZuo]。

　　事实上，此举也是晋愉地产[DiChan]自2008年开始引入企业、基金、信托公司资本合作[HeZuo]以来的最大手笔。

　　晋愉重庆销售目标

　　三年内剑指100亿元

　　基于企业战略的重大转型，晋愉首次提出力争三年内重庆销售目标达到100亿元。

　　事实上，今年上半年，据地房局数据，晋愉地产[DiChan]商品房成交金额、面积均名列全市12位，在本土房企中排名第5。

　　全年销售金额预计将达25—30亿元，其中晋愉·盛世融城预计将贡献10亿元销售金额。明年，销售目标翻番；到2014年，剑指100亿元。具体而言，明年可售住宅项目包括晋愉·盛世融城、大岭湖、江州3个。

　　从开发周期上，业内人士也能明显感觉到晋愉速度的提升。以盛世融城为例，80万方大盘，从2011年底开始销售，到预计明年底住宅清盘，住宅开发周期仅两年。

　　此外，明年晋愉将在商业、酒店、公园地产[DiChan]上全面发力。以盛世融城·重庆岁月商业街为代表的区域型商业中心和以晋愉·大岭湖奥特莱斯为代表的高端奢侈型商业；以盛世融城温德姆至尊豪廷为代表的高端商务超五星级酒店、以晋愉·江州为代表的滨江休闲商务酒店，以及以晋愉·世纪水乡为代表的湖滨度假型酒店都将全面开花，掀起多元化、复合型高端城市运营热潮。

　　在外地入渝房企风生水起的今天，渝派地产[DiChan]如何突围？上市是否是唯一出路？

　　晋愉集团[JiTuan]的答案是，不以房企上市为唯一目标，积极探索适合自身的资源合作[HeZuo]模式。此次与三一集团[JiTuan]旗下竹胜园地产[DiChan]合作[HeZuo]，强强联手，将开启国际化产品视野。也进一步打开融资渠道，提高自身资金、团队实力，达到了仅凭扩充自有资源无法企及的目标。

　　通过多元化资源合作[HeZuo]，晋愉一是希望扩大市场份额，二是保持快速的周转速度，三是让资产负债率低于行业水平，保持财务稳健。

　　在市场份额方面，晋愉多年来保持西城市场占有率领先水平，在大渡口区更有高达60%的市场份额。今年，其在大渡口区的销售金额，预计将达到20亿元。除了明年2—3个新项目面市之外，今后还将向西城以外区域拓展，现正积极洽谈南岸、两江新区新项目。

　　在快速周转上，晋愉希望以资金为导向，不看重单盘利润率，但要达到核心净资产收益率高于行业平均水平。再者就是减轻负债率，财务稳健，为快速发展提供保障。

　　探索中的晋愉能否引领重庆本土房企新一轮崛起？我们将拭目以待。

　　文/董道娟

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