统计显示，截至9月2日，北京[BeiJing]市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套，这一库存量创下近四年新低。不过，在强销期的“金九月”来临时，北京[BeiJing]楼市的成交量却不像库存量那么乐观。伟业我爱我家(博客,微博)市场[ShiChang]研究院的数据统计，8月份北京[BeiJing]住宅网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。这一市场[ShiChang]表现恰与一线全国性开发企业此前的担忧契合。8月中旬，路劲地产项目[XiangMu]负责人表示[BiaoShi]，对于市场[ShiChang]成交量能否持续回暖不持乐观态度，而房价[FangJia]反弹的基础，亦不具备。他的看法与万科、保利、金地等一线房地产开发企业对市场[ShiChang]的判断相同。于是，利用“金九”抢收成为了共同的策略，刚需成为这场会战的重中之重。

　　未来一年还会有8万套商品房入市

　　尽管从2012年5月以来，北京[BeiJing]楼市一直呈现出成交回暖，房价[FangJia]微涨的态势。然而，当8月到来的时候，北京[BeiJing]的地产开发商却发现，在金九银十到来之前，这一供需关系已经发生了微妙的变化。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示[BiaoShi]，2011年北京[BeiJing]住宅供地量高达813万平方米，多数企业从拿地到开盘用时多在一年左右，意味着未来一年内还会有8万套左右的商品住宅入市；加上当前近8万套的库存，未来一年内北京[BeiJing]市场[ShiChang]共计约16万套的待售量，足以满足全市购房者的购房需求，因此，未来一年内整体市场[ShiChang]房价[FangJia]反弹的可能性不大。

　　胡景晖表示[BiaoShi]，随着国务院督查小组对全国多地楼市调控执行效果的督查，以及总结的结束，9月一些针对性的政策或将出台，在坚决执行楼市限购的前提下，加快推地速度，缩短拿地推盘周期，加大房源供应或将成为未来的调控重点。供应的增加，对稳定房价[FangJia]预期，缓解房价[FangJia]上涨压力将起到重要作用。

　　抢收刚需已成房企共识

　　面对已然严峻的市场[ShiChang]，北京[BeiJing]楼市开发商的策略选择仍是“抢收”。万科北京[BeiJing]公司副总经理肖劲表示[BiaoShi]，从2012年9月开始，万科计划陆续将朗润园、金域华府等项目[XiangMu]后期房源入市销售。目前，上述两楼盘的新一期项目[XiangMu]已经开始接受认购。同时，万科北京[BeiJing]公司也在筹划郭公庄等新项目[XiangMu]的开盘工作。

　　“抢收”刚需并非是万科一家公司的独立举动。除万科外，香港上市公司路劲地产在北京[BeiJing]开发的路劲世界城项目[XiangMu]正积极进行市场[ShiChang]推广，计划于近期开盘。路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩坦言：“我们认为，还是要确保销售速度，通过提高周转率来确保整体业绩。”

　　路劲世界城项目[XiangMu]负责人透露，截至9月12日，路劲世界城已经蓄客约1100组，而一期销售房源约700套。据了解，路劲世界城位于昌平新城核心，是一个当下不多见的纯刚需项目[XiangMu]。“我们的主力目标客群十分明确，就是首置刚需，主推的84平方米两居和95平方米三居的高实用户型，就是为他们量身订制的。在价格上，我们也会充分考虑他们的承受能力。”该项目[XiangMu]负责人表示[BiaoShi]。

　　第三方市场[ShiChang]研究机构中原地产的市场[ShiChang]监测显示，2012年7~8月北京[BeiJing]楼市的成交总量中，排名前20位的项目[XiangMu]成交量约占到总成交量的31.23%。而在上一轮回暖的2009年，同期的数据占比仅有11.27%。

　　楼盘竞争性价比决胜

　　“今年年底前，都是购房的好时机，建议购房人不要被日光盘、房价[FangJia]上涨、限购放松等恐慌性的市场[ShiChang]谣言所诱导，而盲目出手买房，在房源供应充足，房价[FangJia]稳定的市场[ShiChang]环境下，可以精挑细选适合自己的好产品。”胡景晖表示[BiaoShi]。

　　在他看来，对于刚性需求和首次改善型的住房产品而言，性价比更为重要。因为相比高档住宅而言，上述两个购房群体对于城市公共基础设施、交通、商业等配套的依赖程度更高，配套的水平将在更大程度上影响上述两个购房群体生活质量的改善程度。

　　中原地产分析师张大伟表示[BiaoShi]，5月以来销售业绩比较好的项目[XiangMu]主要都是集中于地铁、轨道交通和快速交通联络线的沿线或周边区域。比如由美国篮球明星马布里代言的万科朗润园，就比邻亦庄地铁线旧宫站。他分析，“金九”还将一直延续这个趋势。路劲世界城项目[XiangMu]同样紧邻昌平地铁南邵站，同时与8号线、13号线无缝对接，可快速通达亚奥板块、长安街首都中心、西直门商圈、中关村商圈等京城核心商圈，打造出一个四通八达的半小时都会生活圈。文/宋然