十年造就一个河西新城，十年更可以成就一个浦口新城。2010年，浦口新城开发建设指挥部成立，短短两年的发展，如今的浦口新城已经不是以前那个封闭、落后的小乡镇形象。

　　今年5月份，南京[NanJing]市委再造一个新江北[JiangBei]的计划被提出。在加快形成江北[JiangBei]“一城、三组团、五个功能区”城市结构的发展要求中，中部浦口新城组团无疑是江北[JiangBei]发展的最核心力量。

　　现在，面积达70多平方公里的浦口新城规划已经绘就，区域内基础设施建设正在加快推进，一批重大产业和功能性项目[XiangMu]已经启动建设。政府与各大有实力、有社会责任感的城市建设者如雅居乐、世纪金源、东方置地、乔波强强联合，开始共同演绎新浦口的理想版图。

　　浦口新城的发展也带动了老浦口的积极转型。中海、万科、融侨、东方置地率先示范进入老浦口，积极提升了区域的影响力，也加快带动了区域的发展速度。

　　新老浦口的发展思路碰撞、政府与城市建设者们的双选共赢，正是“江北[JiangBei]新城”迈向一个新十年的制胜法宝。与此同时，对于房地产行业来说，区域的居住价值也将有进一步的提升。

　　系列报道之一：城市嬗变楼市发展 回顾浦口新城十年风雨之路

　　本站消息

　　追溯十年品牌房企在江北[JiangBei]新城走过的日子，不得不惊愕于区域房地产发展的高起点。墅级高端产品、如雷贯耳的大腕领路、震惊全市的地王辈出，无一不为江浦板块的发展奠定了颇高的基础。

　　2004年，鸿信地产率先走进江浦。或许曾经寂寞、或许曾经彷徨，但事实证明，在作为一家有开发远见的房地产开发公司，十年前的鸿信没有看错。若干年后，看着美达、雅居乐、中海等在楼市硝烟中一路寻迹走来，老江浦已经有了一个前所未有的豪宅别墅区。

　　2006年，民营企业绿城地产再次看上了这块依靠老山的土地。2007年，南京[NanJing]别墅标杆绿城玫瑰园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]诞生。同年，美达在象山路拿下楼面价高达1.2万元/平方米的别墅地王。至此奠定了山河水花园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、绿城玫瑰园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、美达九月森林项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]在江北[JiangBei]别墅三足鼎立的地位。拿今天的别墅市场眼光来看，他们依然是当仁不让的佼佼者。

　　正是有了如此的高定位基础，此后的江北[JiangBei]新城开始迎来更多品牌大腕的相继追逐。从融侨到东方置地，从雅居乐到世纪金源，从中海到万科，今天我们站在江北[JiangBei]新十年承前启后的节点上，回望那些拉升江浦板块住宅品质的地产大腕儿，或许可以发现新江北[JiangBei]层层蜕化的点滴足迹。(365地产家居网 李琳滢)

　　山河水花园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　大鳄江北[JiangBei]足迹：

　　从2004年率先在江北[JiangBei]拿地，到2006年山河水花园的开发建设，鸿信用了整整两年的时间来规划项目[XiangMu]，重视程度可见一斑。在南京[NanJing]主城成功开发5A级写字楼鸿信大厦、高档住宅清新家园之后，山河水花园的打造可谓是鸿信地产在南京[NanJing]房地产圈中举足轻重的一战。

　　从“我看得见世界，世界看不到我”的出场，到“我不在江湖，江湖却有我的传说”的神秘，再到“谢谢这座山” 的谦逊，“山河水不是一天建成的”的执着，山河水花园不仅仅构建出了一种难以逾越的精神优越与奢华世界，更创下多年的销售神话。

　　绿城玫瑰园

　　大鳄江北[JiangBei]足迹：

　　2006年，绿城进驻南京[NanJing]，接手珍珠泉项目[XiangMu]。为了保证开发品质，绿城将已开工建设的42栋别墅全部炸掉重新规划。2007年，首创南京[NanJing]精装庭院别墅；2009年，首创南京[NanJing]法式园景别墅；2011年，精装庭院内引入户外厨房、高尔夫轻打区、观景亭，开创庭院全功能时代；2011年，首次于南京[NanJing]顶级别墅中引入定制概念……“绿城推动了南京[NanJing]顶级别墅的升级换代”，这已是南京[NanJing]业内人士的共识。

　　六年的时间，绿城玫瑰园在赢得业内人士尊重的同时，也以实实在在的产品与服务赢得了南京[NanJing]人的信任，并于2009年-2011年期间，连续三年成为南京[NanJing]千万级别墅销售冠军。目前，随着项目[XiangMu]临近尾声，绿城欲在南京[NanJing]加大优质地块储备，与代建项目[XiangMu]一起，耕耘南京[NanJing]市场。

　　江北[JiangBei]代表作：

　　美达九月森林项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　大鳄江北[JiangBei]足迹：

　　2007年，美达以44万元的高额地下拿下了浦口区江浦街道象山路西侧地块，楼面地价高达1.2万元/平方米。2010年，项目[XiangMu]正式定名为美达九月森林，这也是美达在南京[NanJing]的最高端楼盘，被开发商视为珍宝。2011年，美达九月森林独栋产品正式亮相，“试住”活动如火如荼，但在“限购令”下，别墅市场销售普遍受到影响，美达九月森林遭遇生不逢时尴尬。

　　但美达并没有在压抑的楼市空气下一蹶不振。2012年二期新产品亮相主打法式合院，赠送地下室、车库、花园及庭院，并且以450万/套起售的价格震动了南京[NanJing]别墅市场。一个月不到，24套别墅中出货20套，开发商揽金1个亿，这样的销售进程在高端别墅市场上实属少见。

　　江北[JiangBei]代表作

　　融侨观邸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　大鳄江北[JiangBei]足迹：

　　2009年，融侨置业和东方置地前后脚在浦口拿地开发。在辗转河西与江宁之后，融侨将眼光瞄准了江北[JiangBei]。与前两者相比，当时这里2800元/平方米的地价依然是绝对低谷；与姗姗来迟的中海万科相比，融侨更是占尽优势。

　　2011年5月，融侨观邸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]项目[XiangMu]景观示范区正式公开，并在当天取得了千人到访的楼市奇迹。作为融侨产品系最为成功最为高端的项目[XiangMu]终于落户南京[NanJing]，项目[XiangMu]坐拥未来江北[JiangBei]副城中心，独享老山山景景观资源，交通便利，开盘当天引发多家房企前往观摩。2012年，在江北[JiangBei]全线降价潮中，融侨观邸再次以稳价走量的策略揽客无数。据悉，融侨观邸将是融侨集团2012年倾力打造的标杆级住宅项目[XiangMu]。

　　江北[JiangBei]代表作：

　　东方熙龙山院项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、东方万汇城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　大鳄江北[JiangBei]足迹：

　　2009年10月，首次进军南京[NanJing]房地产市场的东方置地一举拿下江浦两幅地块，分别是位于总部大道两侧的东方万汇城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]视频[ShiPin]地图[DiTu]商业项目[XiangMu]地块以及位于花卉大道上的东方熙龙山院项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]低密度住宅地块。

　　今年，东方熙龙山院即将亮相市场，该项目[XiangMu]是深圳实力开发商东方置地集团在南京[NanJing]的着力打造的开山之作，项目[XiangMu]整体建筑设计、景观设计、营销推广等各环节团队全部为深圳一线知名团队倾力打造，是1.0容积率下的20万方创新型别墅区。

　　雅居乐滨江花园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　大鳄江北[JiangBei]足迹

　　2010年10月份的那场国土厮杀战至今依然历历在目。一场土地拍卖，500多轮竞拍，两次刷新地王记录，3幅地块斩获77.65亿元，江北[JiangBei]楼面地价冲至7813元/平方米赶超河西……在那一场惊心动魄的国土拍卖会上，雅居乐是绝对的主角。

　　“面粉高过面包价”的拿地狂潮、退地风波、更改容积率事件、大平层房价质疑，一切都令这位难以被刷新记录的地王，始终站在南京[NanJing]土地市场和商品房市场的关注点上。2012年2月，雅居乐雅居乐滨江花园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]正式动工。率先开建的是配套服务整个项目[XiangMu]的社区[SheQu]服务中心，总面积达7万多平米，内设千人宴会厅、大型室内游泳馆、篮球中心等服务设施。建成使用后将为浦口新城地区提供高品质的生活服务。

　　据透露，雅居乐滨江花园将在2013年正式亮相南京[NanJing]市场，率先推出的临江房源可能会建设成为江浦首个200平方米以上的大平层江景豪宅。

　　中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　大鳄江北[JiangBei]足迹：

　　2011年，中海地产捡漏，底价拿下江北[JiangBei]珠泉西路纯住宅用地，楼面地价4010元/平方米。从拿地到动工，中海只用了90天；从开始接待客户到项目[XiangMu]定价，同样花了90天的时间。在业内享有“光速盘”之称的万锦熙岸，在2012年并不温暖的早春，让南京[NanJing]市场见证了“中海速度”。

　　今年“金三”的首个周末，作为中海在南京[NanJing]的首个刚需项目[XiangMu]，中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]如期开盘，375套新房源，当日售出230套，去化6成多，开发商成功揽金2.56个亿。而后的三次加推，万锦熙岸屡战屡胜，不光得到大量刚需客户的青睐，更吸引了无数中海老粉丝争先抢购。中海万锦熙岸在江北[JiangBei]，无疑是树立了一个刚需楼盘的标杆。

　　大鳄江北[JiangBei]足迹：

　　2011年，恰逢江北[JiangBei]十年发展翻页时刻，中国房地产行业领跑者，中国最大的专业住宅开发企业，万科，在深耕南京[NanJing]11年后，首度进军江北[JiangBei]。这也是万科在南京[NanJing]多个板块开花之后，首度将品牌影响力带到刚需云集的区域。

　　经28年历练，万科成就54城逾400000户家庭人居梦想，且这一数字还以每年约8万户家庭的速度在增长。以多年一线城市的开发经验根植本土，万科已深耕南京[NanJing]十余年。2012年，万科发力江北[JiangBei]，选址老山国家森林公园南麓，营造10万新英伦涵氧社区[SheQu]。作为首发南京[NanJing]的万科全国第五个V-Nature自然珍藏计划项目[XiangMu]，万科金色半山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]，将书写江北[JiangBei]人居新高度。