楚天都市报讯 （记者陈珂 通讯员余俐 闻广）以售为主的武汉[WuHan]保障[BaoZhang]房体系，进入租、售并举的转轨阶段。昨日，该市房管局局长周玉珍向该市人大汇报全市保障[BaoZhang]房安居工程时表示，今年是武汉[WuHan]保障[BaoZhang]房体系转轨之年，租赁性保障[BaoZhang]将成武汉[WuHan]保障[BaoZhang]房主流。武汉[WuHan]住房保障[BaoZhang]也将从“保”房子转向“保”租金。

　　保障[BaoZhang]房并轨成产权式和租赁式

　　根据武汉[WuHan]市房管局初步思路，除现有的棚户区改造不变外，廉租房和公租房将并轨为租赁式保障[BaoZhang]房，经适房和限价房并轨为产权式保障[BaoZhang]房。但产权式保障[BaoZhang]房，具体操作方式未定。“一种考虑是直接停建经适房。”周玉珍介绍，另一种是将经适房与限价房合并，目前两种方式还在讨论。

　　相对于产权式保障[BaoZhang]房的“纠结”，廉租房和公租房并轨路径更清晰。目前，两种房源分别针对人均月收入600元以下和2000元以下的家庭，转轨后，未来房源不再分廉租房、公租房，申请者也无需分类申请，两类家庭可入住同一小区。

　　租赁式保障[BaoZhang]将成主流

　　武汉[WuHan]保障[BaoZhang]房类型并轨，租赁式将占主流。如今年武汉[WuHan]保障[BaoZhang]房计划，开工建设任务10.79万套（户），租赁式住房2.8万套，经适房仅0.6万套。

　　租赁式保障[BaoZhang]房并轨后，武汉[WuHan]将调整现有廉租房、公租房租金收取和补贴“一刀切”方式。目前，若实物配租廉租房，租金由政府定价，分0.75元/月/平和1.5元/月/平两档；公租房的试行标准为，租户按市场价（12元/平左右）承租，财政租金补贴统一为80元/人/月。

　　未来，同一个租赁式保障[BaoZhang]房小区，不同收入家庭，将统一申请，租金都按市场价收，再分类补贴。比如，低收入、中低收入、中等收入家庭，将从高到低、按不同比例确定补贴比例。

　　经适房准入门槛不放宽

　　转轨后，经适房未来在保障[BaoZhang]体系中的占比将大幅降低。

　　武汉[WuHan]经适房购买条件之一，是申请家庭人均月收入不得高于824元，这个门槛自2009年确定之后，从未调整。目前，武汉[WuHan]共有经适房持证家庭3000多户，随着今年年内3100多套经适房上市，这部分需求将基本消化完毕。“经适房门槛很难再放宽。”武汉[WuHan]房管局相关负责人对记者透露，由于新建量较小，再放开申请条件，供应量无法匹配。

　　中心城区将有更多保障[BaoZhang]房

　　此外，该市正调整完善公租房相关政策，拟在商品房项目中，按规划住宅总面积的5%至10%的比例，配建公租房。该市房管局透露，已向市政府建议，每年从政府储备建设用地中，分别在汉口、汉阳、武昌三个区域选择配套齐全、交通便利的地块，优先供应给市地产集团等大型国有企业，用于保障[BaoZhang]房建设。

　　此前，该市保障[BaoZhang]房建设大多采取“企业带地，毛地划拨”模式，由此产生的弊端是民营开发企业投资建设的保障[BaoZhang]房项目越建越偏。

　　并轨原因：实现公平分配

　　对于武汉[WuHan]保障[BaoZhang]体系从“保房子”向“保租金”转向，周玉珍解释，一个重要原因在于提高房源保障[BaoZhang]效率，实现分配公平。

　　以往“产权式保障[BaoZhang]”的经适房“有进难出”，即便住户经济改善，腾退难度也不小，但若是补贴租金，则退出顺畅。如发现被保障[BaoZhang]对象不再符合条件，可取消租金补贴，住户将以市场价租房，这样有限资金可以保障[BaoZhang]更多群体。