自从二季度楼市回暖以后，仅仅是几个月的交易量增加，便推动了房价一波波的小步快跑。对于许多眼睛紧紧盯着房价的消费者来说，还没有来得及出手，忽如一夜春风来，许多楼盘便消失了折扣。消费者不免感到困惑，当初哭着喊着打折的开发商[KaiFaShang]，怎么一夜间换了嘴脸。

　　涨价的总要给自己找个理由。短短的几个月里，开发商[KaiFaShang]凭借着“以价换量”从消费者手中大量回笼现金，给自己找回了底气，现在，要涨价了。似乎觉得突然一夜之间就往粉板上写上“十文大钱”有些羞赧似的，于是一边涨着价一边喊出了一个全新的理由：“我们[WoMen]是亏着在卖呀，卖得越多，亏得越多。”

　　最近这样的说法似乎颇为盛行，更有人给消费者像模像样地算起了账：“以前我们[WoMen]的楼面价只是四分之一，现在都快二分之一了，真的亏不起了。”

　　言下之意，“快买吧，这种赔本赚吆喝的事，我们[WoMen]快收手了，过了这个村，可没这个店了。”

　　真的是这样吗？我们[WoMen]不能不想起一句老话：“只有买的亏，没有卖的亏。”的确，我们[WoMen]不能否认极个别的楼盘是所谓的“地王”，不能否认个别的开发商[KaiFaShang]在因为当时的拿地策略的错误而付出了高昂的成本[ChengBen]，但如果我们[WoMen]再继续了解到更多的事实，就会发现所谓的“亏着买”只不过是饥饿营销又换了个马甲。

　　“地价涨”，是开发商[KaiFaShang]嚷着要“保价”的一个重要理由，但让我们[WoMen]来看一组数据：就北京市场而言，从土地成交量来看，2012年上半年成交楼面价为2899元/平方米，同比下降了7.6%。溢价率仅为9.6%，同比下降了13.2个百分点。

　　开发商[KaiFaShang]要“保价”的另一个重要理由是“成本[ChengBen]涨”。这个更好分析，从财务成本[ChengBen]来说，今年三次降息，开发商[KaiFaShang]融资成本[ChengBen]大幅度下降；从人力成本[ChengBen]来讲，CPI创下30个月新低，跌入“1时代”；从建筑成本[ChengBen]上，代表原材料价格的PPI更是负增长。

　　所以，究其根本，开发商[KaiFaShang]不是要“保价”，而是要“保驾”。保谁的驾？保自己的驾。在许多开发商[KaiFaShang]的思路里，似乎没有从2009年的暴利时代走出来，他们要保的驾，是利润仍然超过所有行业，姿态上对购房人予求予取，绝对卖方市场的“驾临天下”；却从来没有想过，自己要保的“价”，究竟是不是一个合理的价位。