除劳工市场[ShiChang]外，房产[FangChan]市场[ShiChang]可谓是美联储(FED)和众多机构观察美国[MeiGuo]经济复苏表现的关键领域。上周包括成屋销售和NAHB房价[FangJia]指数等一系列数据表现强劲，而日内美国[MeiGuo]又将公布大城市房价[FangJia]指数，数据料将反映该行业复苏动向，并进一步指明楼市是否走出“寒冷的冬季”。

　　美国[MeiGuo]房产[FangChan]市场[ShiChang]数据表现亮丽

　　上周公布的数据显示，美国[MeiGuo]8月NAR季调后成屋销售年化月率上升7.8%，总数年化为482万户，远超预期的455万户，并创下2010年5月以来的新高。

　　与此同时，美国[MeiGuo]8月新屋开工总数年化为75.0万户，略低于76.5万户的预期，年化月率走高2.3%；8月营建许可年化总数为80.3万户，略高于79.6万户的预期。

　　此外，由全美住房建筑商协会(NAHB)公布的数据显示，美国[MeiGuo]9月NAHB房价[FangJia]指数为40.0，高于预期的38.0，创下逾6年以来的最高水平。

　　北京时间周二(9月25日)21:00，即将公布美国[MeiGuo]7月S&P/CS 10座及20座房价[FangJia]指数。分析人士们预计数据料将确认，尽管美国[MeiGuo]经济的其他领域表现依然疲软，但房产[FangChan]市场[ShiChang]在夏季持稳。

　　梅思洛金融公司(MesirowFinancial)首席经济学家Diane Swonk表示，日内的房价[FangJia]数据表现很可能将非常强劲，7月销售中止赎的数量下降，因此总体价格料将走高。

　　Swonk表示：“从各个种类来看，房价[FangJia]正在走高，销售的低迷程度也有所改善。总体情况有利于信心回暖。”她认为，围绕房产[FangChan]市场[ShiChang]的信心正在改善，但抵押贷款的可得性依然构成问题。

　　德意志银行(DeutscheBank)首席美国[MeiGuo]经济学家JosephLaVorgna指出，房产[FangChan]市场[ShiChang]贷款仍趋于走高，自2011年5月触底以来，住宅房贷款年率增幅在3.7%左右。虽然温和，但依然是2008年上半年以来最佳的表现。如果银行业开始放松非传统抵押贷款的标准，那么住房贷款或将显著上扬。

　　穆迪(Moody"s)旗下Economy.com首席经济学家Mark Zandi称：“我认为人们对于房屋的看法趋于乐观，因扣押房产[FangChan]销售的数量走低。”然而，他也预计将有新的一波扣押房销售涌来，而这可能影响冬季的房价[FangJia]，冬季的销售通常较为疲软。

　　富国顾问(Wells FargoAdvisors)首席宏观策略师Gary Thayer表示，房产[FangChan]市场[ShiChang]复苏至关重要，特别是目前。在过去几年中，制造业拥有一定的强度，美国[MeiGuo]似乎开始复苏，但最近随着欧洲陷入衰退，订单出现下滑迹象，他认为，这对美国[MeiGuo]经济构成巨大的挑战，而房产[FangChan]市场[ShiChang]在支撑经济增长中扮演角色是至关重要的。

　　耶鲁大学(YaleUniversity)经济学家、房产[FangChan]市场[ShiChang]专家RobertShiller周二表示，美国[MeiGuo]房价[FangJia]至少要持续回升一年才能称之为房产[FangChan]市场[ShiChang]复苏。目前，已涌现出诸多积极的指标，但他认为人们似乎对其反应过激。若根据趋势判断，自2006年以来的跌势依旧强劲，且没有被逆转的证据。今年晚些时候他可能会将其称为"见底"，但现在还没有做好准备。

　　他进而指出，"问题在于积极的态势能否在秋季和冬季延续，我们会等待观望。我相信房产[FangChan]市场[ShiChang]在积聚动能，也看到向上的能量，但现在下定论还为时尚早。"