一档名为《中国好声音》的节目席卷荧屏，盲选阶段评委能否转椅是最牵动人心的桥段。舞台上高手云集上演巅峰对决，舞台下，楼市[LouShi]版“好声音”也悄然而至。楼市[LouShi]传统旺季“金九银十”将至，各房企也摩拳擦掌抢闸冲刺楼市[LouShi]。但是在政策[ZhengCe]从严预期下，旺季“好声音”能否赢得购房者“转椅”？本期为您独家解读。

　　读数据房企抢冲“金九”楼市[LouShi]

　　传统楼市[LouShi]销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都希望借机“翻盘”。据搜房网数据监控中心统计，8月实际开盘的楼盘有35个，远超过2010年同期的24个和2011年同期的23个。8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市[LouShi]传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。

　　去年的“金九银十”无论是对开发商还是购房者来说，都颇令人失望，今年是否会重蹈覆辙？对此，中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，今年楼市[LouShi]低迷点基本在1-2月释放，刚性需求[XuQiu]和改善性需求[XuQiu]将出现逐步释放过程，估计今年“金九银十”的成交量会大于去年同期。但是也有业内考虑到政策[ZhengCe]从严信号释放、8月份部分房企提前发力需求[XuQiu]提前透支等因素，并不看好“金九银十”楼市[LouShi]。

　　看市场买卖双方“危”“机”并存

　　“金九银十”无论对于购房者还是对于开发商而言都是挑战和机遇并存，面对9、10月份的推盘高峰，购房者的选择余地增加，并且由于房源入市集中，房企竞争压力加大，因此优惠的楼盘数量和力度也有望增加，楼市[LouShi]将出现更多超低价新盘。另一方面，6、7月份以来的成交量持续回升，使得不少楼盘又动了涨价的心思，“金九银十”房价[FangJia]会否进一步反弹引起业界更多担心。

　　对于房企而言，上市房企中报披露接近尾声，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态，机遇与挑战并存。有关未来楼市[LouShi]调控走向的猜测甚嚣尘上。

　　“调研之后出新政”被认为是此前房地产市场的惯有动作。多数业内人士认为，此前大规模督查过后，新政出台的可能性极大。若新政出台，未来楼市[LouShi]将明显降温，房价[FangJia]上涨的动力不足，市场反弹力度有限，或继续进入筑底阶段，地产界无不如临深渊。

　　聊政策[ZhengCe]调控从严信号上膛

　　一个又一个楼市[LouShi]调控传言接二连三地涌现，业内人士指出，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程、推进房产税试点都有可能成为后期调控的储备政策[ZhengCe]。近期房企表现出的失望和人心惶惶足以说明新政预期给楼市[LouShi]带来的影响。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称，官方及时释放从严信号，意在影响购房者预期的同时，防止9、10月份出现量价齐涨的局面，可能会加重这部分人群的观望情绪。

　　议后市“金九银十”“旺”变“望”？

　　调控从严信号上膛，“金九银十”房企项目的扎堆入市能否推动楼市[LouShi]成交回暖？对此，多家机构预计，在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市[LouShi]调控政策[ZhengCe]综合作用下，以首套房置业为主的需求[XuQiu]将会继续入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，因此“金九银十”楼市[LouShi]可能出现“回暖”。

　　尽管多数机构看好“金九银十”楼市[LouShi]，但是政策[ZhengCe]从严信号释放后，也有不少业内表示出了对于后市刚性需求[XuQiu]乏力的担忧。伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖表示，经过连续多月的释放，刚性需求[XuQiu]已经表现出乏力态势，直接影响到交易量的继续回升。曾一度“接棒”刚需的改善型需求[XuQiu]，也在政策[ZhengCe]环境的影响下难以完全释放。对于比例逐渐提高的改善性购房需求[XuQiu]，调控政策[ZhengCe]能否放宽其限制仍存变数。投资投机类需求[XuQiu]仍然是下半年楼市[LouShi]调控坚决限制的对象，这都将导致9、10月份的市场交易量难以大幅回暖。

　　房价[FangJia]方面，业内普遍认为房价[FangJia]并不具备大幅反弹的条件，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，楼市[LouShi]传统旺季大量新盘的入市，也降低房价[FangJia]上涨空间，有利于房价[FangJia]稳定。综合来看，房企库存居高，投机性需求[XuQiu]基本被挤出，调控政策[ZhengCe]从严，再加上刚需购房者对房价[FangJia]非常敏感，种种因素都使得房价[FangJia]在下半年大幅上升的几率非常小。