进入8月，北京新房[XinFang]成交[ChengJiao]继续萎缩。

　　据21世纪不动产监测的数据显示，8月1日-15日，北京新房[XinFang]成交[ChengJiao]8141套，环比下降8.07%，但同比仍增长[ZengChang]67.48%。与新房[XinFang]迥乎不同的是，二手房升势不减，8月上半月成交[ChengJiao]8119套，环比增长[ZengChang]7.74%，同比更是大涨114.7%。

　　一二线城市继续呈严重分化。其中上海8月上半月新房[XinFang]成交[ChengJiao]1940套，环比上涨9.98%；深圳成交[ChengJiao]2683套，环比大跌25.88%；成都成交[ChengJiao]3777套，环比大涨41.3%。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，7月以来，北京新房[XinFang]成交[ChengJiao]量转入下滑通道，主要是符合购房者需求的商品供应量未能及时跟进。7-8月作为传统的销售淡季，开发商在做全年计划时，往往会将项目开盘时间避开这两个月，要么提前至4-6月，要么延后至9-10月。但今年的情况出乎大家的意料，从3月成交[ChengJiao]回暖，一直持续到6月，将合适的房源基本消化殆尽。

　　新房[XinFang]供应无法满足消费者需求，他们只有转到二手房市场[ShiChang]。据21世纪不动产北京多个门店反映，今年3月以来的到店咨询量，呈现一波接一波的高潮，“现在的问题是，房源严重不足，只有是稍微好点的房子，挂牌一套成交[ChengJiao]一套。”一位门店经理说。这也是为什么二手房成交[ChengJiao]量连续6个月保持增长[ZengChang]的主要原因。

　　在完全市场[ShiChang]化的二手房市场[ShiChang]，供不应求所带来的必然结果是，房价上涨。房主跳价已是普遍情形。多位购房者集体竞价的现象已不止一两次出现。从目前来看，量价稳定增长[ZengChang]的趋势仍将保持一段时间，但涨幅已明显放缓。

　　调控从紧的风声，已对部分购房产生了影响，这也是近期新房[XinFang]成交[ChengJiao]滞涨的原因之一。粟日表示，上半月的情况可能是全月情况的反应，也就是说，整个8月北京新房[XinFang]市场[ShiChang]将表现为成交[ChengJiao]环比下滑，二手房则会平稳增长[ZengChang]。上海、深圳、成都预计也将如此。

　　今年的9月-10月事关重大。不仅所有开发商对这一时期的销售寄以厚望，种种迹象表明，调控部门也将密切关注这两个月的量价变化。从21世纪不动产监测的数据来看，未来两月的开盘数量将比7-8月大幅增加，并将带动成交[ChengJiao]量的增长[ZengChang]，但成交[ChengJiao]价格是否会随着成交[ChengJiao]量而上涨，则是大家最关心或担心的事情。

　　据了解，主流开发商都表示不会轻易涨价，而仍将采取灵活的市场[ShiChang]销售策略，但大量的项目公司和中小开发商，不排除趁机涨价、捞一把就走的心理。如果涨价成为趋势，则会激发决策层动用新的调控措施。这是大家不愿意看到的。

　　粟日认为，虽然仍有出台新的调控政策的可能，但由于目前经济处于最微妙的下行与爬升之临界点，如果加重房地产调控，有可能减慢经济复苏过程，决策层必然投鼠忌器，非常慎重。不过，坚决保持房地产的调控力度，已成为决策层的共识，如果房价上涨的迹象有蔓延之势，中央一定会以承受阵痛为代价，再次施拳于楼市。所以，成交[ChengJiao]量增长[ZengChang]没什么关系，房价万万涨不得。

　　粟日预测说，从可供选择的政策来看，虽然房产税扩大试点已取得重大共识，但全面开征亦不可能，而会选择一些省份和城市进行试点。譬如传闻中的湖北湖南等省份，对经营性房产和多套房产征收差异化的房产税，这是完全有可能的。

　　看起来，房地产市场[ShiChang]尤其是新房[XinFang]市场[ShiChang]，正在静候政策的脚步声。但必须警惕的是，一旦这种脚步声被认为逐渐远去，新的市场[ShiChang]恐慌情绪就会取而代之。