记者 谭春剑

　　重庆地产[DiChan]业将再度迎来一位重量级企业。近日，来自重庆晋愉地产[DiChan]的消息，晋愉地产[DiChan]正与三一重[YiZhong]工(600031,股吧)“密谋”联手，三一重[YiZhong]工将曲线进入重庆楼市。按照晋愉地产[DiChan]董事长兼总裁柯敬陶的话说，通过双方的合作[HeZuo]，晋愉可以获得融资渠道，而三一重[YiZhong]工也将借道进入重庆地产[DiChan]市场。

　　谜底差点在记者会提前揭晓

　　“拥有一个能融资的平台。”大多数房企正梦寐以求。而融资成本低的上市公司，正成为重庆地产[DiChan]企业牵手的目标。

　　重庆晋愉地产[DiChan]就是其中之一，而且早在上月底就露出了苗头。

　　在上月底的大渡口区国有土地出让签约仪式上，柯敬陶透露，面对房地产[DiChan]调控，晋愉地产[DiChan]正在转型，谋求一条“以金融、证券带动企业发展。”他说，“目前，我们正与三一重[YiZhong]工商讨合作[HeZuo]，联手发展。” 会后，记者快步追上柯敬陶，询问相关情况，“柯总，你们和三一重[YiZhong]工的合作[HeZuo]形式是怎么样的？”记者问道。“目前我们双方合作[HeZuo]细节还在磋商，现在不便对外公布。”当时柯敬陶的言辞很谨慎。

　　“可不可以这样认为，晋愉方面通过三一重[YiZhong]工获得一个非银行的融资渠道，而三一重[YiZhong]工则可以通过你们曲线进入到重庆地产[DiChan]市场。”记者进一步追问道。

　　在沉默了几分钟以后，柯敬陶小心翼翼地回答了五个字，“可以这么说。”随即匆匆离去。

　　前日在晋愉地产[DiChan]公告中，谜底揭开了。

　　晋愉地产[DiChan]与三一重[YiZhong]工旗下的房地产[DiChan]企业上海竹胜园地产[DiChan]有限公司签订战略合作[HeZuo]框架协议，建立战略合作[HeZuo]关系，成为战略合作[HeZuo]伙伴。

　　或获开拓新的房企融资方式

　　“三一重[YiZhong]工看中晋愉的开发水平，而晋愉看中三一重[YiZhong]工的资金实力。”晋愉地产[DiChan]相关负责人表示。

　　申银万国分析师李瑜认为，双方合作[HeZuo]方式最有可能采用三种形式：一是晋愉借壳；二是晋愉将手中房地产[DiChan]项目的部分股权转让三一重[YiZhong]工，从而获得资金；三是双方合作[HeZuo]拿地进行开发。

　　“首先排除借壳，”李瑜说，第二种形式和第三种形式都是有可能。晋愉方面也表示，在战略合作[HeZuo]过程中，会根据具体的项目构建合适的投资模式和管理模式，实现双方的互利共赢。也就是说“会根据具体项目采取适当的合作[HeZuo]方式”。

　　房企融资各显神通

　　金地：海外发债

　　金地集团(600383,股吧)7月19日宣布，旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元的三年期无抵押优先级债券，发行票息9.15%。这是A股地产[DiChan]公司海外发债首个成功案例。

　　万科：香港找“壳”

　　今年5月14日，万科对外宣告，将投10.79亿港元收购在港上市的南联地产[DiChan]控股有限公司约74%的股份。此举也被认为是万科在谋求多元化融资渠道。

　　中粮：香港上市

　　此外，7月初，中粮集团旗下的中粮香港计划以3.622亿港元总价，收购香港上市企业侨福企业73.5%股本。被业界普遍看成中粮赴港上市的突破之举。