亲民维稳热点推荐
- ·7月6日晚国联恒园于白金汉爵酒店盛大
- ·7家房企上半年销售均超50亿 全年完成
- ·非对称降息“狠招”对房价影响分析一
- ·富民携手云南本土地产龙头 加速推进
- ·上周南京楼市日均认购269套 专家:下
- ·国土资源部:强降雨 川陕地区应严防
- ·“霸蛮女”带刀持房产证复印件要开锁
- ·上虞斥资七亿建人才公寓 可解决865户
- ·地产板块震荡下挫 首开股份跌6%--亲
- ·租金涨幅创“新高” 保障房建设须加
- ·物业去留业主业委会“掐架”--亲稳网
- ·上半年沈阳写字楼租金涨4.3%--亲稳网
- ·多个楼盘被要求“禁止炒作热销”--亲
- ·长三角地产商“死磕”调控--亲稳网络
- ·罗竖一:“下调房价是国家政策”仍在
- ·近30亿保障房资金被挪用--亲民维稳网
即刻使用亲民维稳解决方案!
发掘汇报软件
亲民维稳相关链接
- ·“国五条”实施细则“满月” 调控能
- ·艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满
- ·湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再
- ·阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼
- ·全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小
- ·彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维
- ·女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙
- ·美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网
- ·[公司]大龙地产预计2012年净亏损9600
- ·汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物
- ·天元世家:161平精装大平层样板房现已
- ·昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障
- ·京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“
- ·警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳
- ·北城中心在哪里 北城商业崛起发展高
使用亲民维稳全套解决方案邀请
亲稳发掘汇报系统
专家释疑房价数据与百姓感受差异--亲稳网络舆情监控室
2012-10-05
【《财经》(博客,微博)综合报道】
据兰州晚报消息,国家统计局每月都会公布70个大中城市的房价,但是这个数字让很多人感到与自己了解到的房价总是存在差异。9月19日,在甘肃省统计局为迎接第三届“中国统计开放日”举办的媒体开放活动中,甘肃省市区三级统计部门相关负责人在介绍省市房地产[FangDiChan]概况和房地产[FangDiChan]统计知识的同时,就此问题作了解答。
兰州房企数量位居全省榜首
到目前为止,我省房地产[FangDiChan]企业已达1382家。其中有一级资质的企业有6家。兰州市以599家房地产[FangDiChan]开发企业的总数(其中:一级资质企业2家,二级资质企业57家,三级资质以下的企业540家。)居全省第一位,而甘南仅有10家,居全省末位。
近些年来,全省房地产[FangDiChan]业发展迅猛。从数字上来看,2000年,房地产[FangDiChan]投资占我省全社会固定资产投资的6%左右,房地产[FangDiChan]业增加值占GDP的比重为2.5%左右;2010年房地产[FangDiChan]投资则占我省全社会固定资产投资的8%左右,房地产[FangDiChan]业增加值占GDP的比重为2.7%左右。
兰州市作为省会城市,房地产[FangDiChan]业保持了较快的增长[ZengChang]速度。房地产[FangDiChan]业投资占全社会固定资产投资的比重由1998年的24%提高到30%以上。
前8个月省市房产投资增长[ZengChang]快
在当日的媒体开放日活动中,省统计局公布的数据显示,2012年1-8月我省房地产[FangDiChan]完成投资341.11亿元,增长[ZengChang]42.5%,占我省固定资产投资的8.50%,占全国房地产[FangDiChan]投资的0.78%,增速位居全国和西部地区前列。
就施工面积[MianJi]而言,前8个月我省房屋施工面积[MianJi]为4909.93万平方米,其中新开工面积[MianJi]1846.52万平方米,竣工面积[MianJi]为417.45万平方米,待售面积[MianJi]为222.75万平方米,其中1-3年以上的待售面积[MianJi]占63.90%。
从兰州市来看,1-8月,全市房地产[FangDiChan]开发企业累计完成投资120.95亿元,同比增长[ZengChang]42.73%。其中:住宅投资74.26亿元,比去年同期增长[ZengChang]38.74%。
兰州市房屋新开工面积[MianJi]477.66万平方米,比上年同期增长[ZengChang]84.54%。其中:住宅新开工面积[MianJi]349.02万平方米,增长[ZengChang]77.91%。
与此同时,商品房销售面积[MianJi]和竣工面积[MianJi]大幅增长[ZengChang]。兰州市销售商品房108.49万平方米,同比增长[ZengChang]18.56%。其中:住宅销售面积[MianJi]为100.8万平方米,同比增长[ZengChang]20.39%。全市商品房竣工面积[MianJi]123.54万平方米,同比增长[ZengChang]137.61%。其中:商品住宅94.88万平方米,同比增长[ZengChang]117.8%。
中小户型住宅施工销售两旺
“在兰州市房地产[FangDiChan]企业的开发中,小户型住宅无论是投资比重还是施工面积[MianJi]、销售面积[MianJi]都呈现出上升趋势。这说明兰州市刚性需求还很旺盛,当然,随着生活水平的提高,兰州市乃至全省改善性需求也在逐步增长[ZengChang]。”兰州市统计局局长段迎存说。
数据显示,今年前8个月,住宅施工面积[MianJi]1682.62万平方米,同比增长[ZengChang]46.88%。其中:90平方米及以下住宅施工面积[MianJi]660.12万平方米,同比增长[ZengChang]74.65%,占住宅施工面积[MianJi]的比重为39.23%,比上年同期提高6.24个百分点。住宅销售面积[MianJi]100.84万平方米,同比增长[ZengChang]20.38%。其中:90平方米及以下住宅销售面积[MianJi]41.65万平方米,同比增长[ZengChang]30.84%,占住宅销售面积[MianJi]的比重为41.3%,比上年同期提高3.3个百分点。
地区均价与单一楼盘有差异
每月18日,国家统计局都会发布全国70个大中城市房价情况,这其中包括了新建住宅、新建商品住宅和二手住宅的价格同环比情况。也就是这个数字,让很多人感到困惑:为什么国家公布的数字与我们自己的感受不一样?
省统计局投资处处长蒋致平表示,房地产[FangDiChan]价格由于受房屋类型、所处地段、房屋结构等诸多因素的影响存在一定的差异。像房屋类型,包括了保障房、商品房,因为类型不同,价格也有很大差别,所以统计的平均数据和市民个体所掌握的数据肯定会存在差距。
蒋致平说,每月公布的房地产[FangDiChan]价格,采用的是重点调查与典型调查相结合的方法,也就是抽样调查。国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总数据进行审核评估后上报国家统计局。“这个调查总队是国家直属队伍,选定多少家房地产[FangDiChan]企业确定为价格调查点,是由国家确定的。”蒋致平表示,房价指数由国家统计局统一对外发布。而且,统计局统计的房价只是指这一地区的平均价格,并不特指某个楼盘。“我们在关注房价的时候,总是会把这个均价与某个楼盘或自己的感觉对号入座,这也是导致感受有差异的重要原因。”
比如,兰州市安宁区的商品房均价在7000元/平方米,但如果购买者所买楼盘的房价为7500元/平方米,那他就会觉得这个价格比自己所感受到的低,反之,则认为比自己感受到的价格高,而忽视了7000元/平方米其实是均价的事实。
联网直报让“数据裸奔”
自2012年2月开始,统计数据实行了联网直报,也就是国家统计局推行的企业一套表制度。房地产[FangDiChan]企业不再向省、市、区三级部门报送纸介质的报表,而是通过统一的网络平台进行联网直报,并采取分级的方式对接收数据进行审核、验收和汇总。
“这就是所谓的统计数据"裸奔"。”蒋致平表示,每月27日至次月3日,我省所有的房地产[FangDiChan]开发企业直接将数据上报国家统计局,而省、市、区三级统计部门是无权修改这个数字的,只有上报企业自己能修改,但也必须先要向国家统计局申请,说明修改理由才可进行修改。
酒钢集团兰州聚东房地产[FangDiChan]开发公司市场部部长张忠红告诉记者,公司每个月的投资由施工现场监理单位上报房地产[FangDiChan]企业,经过核实核算之后再上报集团总公司,确认无误后,由专职人员通过网上直报系统报送国家。“每个房地产[FangDiChan]企业都有自己网上直报系统的口令和账号,有一系列流程,所以这个数据省、市、区三级部门是无法干涉的。”
亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!
- “国五条”实施细则“满月” 调控能否成为房价“分水岭”?--亲民维稳网络舆
- 艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满结束!--亲稳舆论引导监测室
- 湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再度出击!--亲民维稳网络舆情监测室
- 阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼7200元/平--亲稳舆论引导监测室
- 全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小时劲销280套--亲民维稳网络舆情监测室
- 彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维稳网络舆情监测室
- 女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙十年后获赔--亲稳舆论引导监测室
- 美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网络舆情监控室
- [公司]大龙地产预计2012年净亏损9600万元左右--亲民维稳网络舆情监测室
- 汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物 可降低综合成本和风险--亲稳舆论引导监
- 天元世家:161平精装大平层样板房现已开放--亲稳网络舆情监测室
- 昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障部门申请--亲稳舆论引导监测室
- 京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“斩情丝”--亲稳网络舆情监控室
- 警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳网络舆情监控室