中房报记者 鞠晓波 北京报道

　　明年，中国写字楼[XieZiLou]市场将像星级酒店一样划分三六九等。

　　记者独家获悉，由中国房地产业协会商业地产专业委员会（以下简称“中房协商业委员会”）牵头制定，上报住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）审批的国内首个行业标准[BiaoZhun]《商务写字楼[XieZiLou]等级标准[BiaoZhun]》（以下简称《标准[BiaoZhun]》）即将面世，届时，写字楼[XieZiLou]将被划分为白金五星、五星、四星及三星等多个等级，并像星级酒店一样悬挂等级标识。但该标准[BiaoZhun]主要面向单一业权的持有型物业。

　　中房协商业委员会副秘书长王泳告诉记者，“该行业标准[BiaoZhun]已上报住建部，预计明年3月份后公布并启用。到2014年，该《标准[BiaoZhun]》有望从行业标准[BiaoZhun]升级为强制性的国家标准[BiaoZhun]。”据悉，目前已有保利、陆家嘴(600663,股吧)、金隅、远洋等企业的旗下项目参与了首期测评。

　　百项打分划出四档

　　目前，我国写字楼[XieZiLou]尚无全国统一的等级划分标准[BiaoZhun]。除了今年6月1日四川成都发布的一个区域性的写字楼[XieZiLou]等级划分标准[BiaoZhun]，房地产四大咨询机构亦各有一个评判标准[BiaoZhun]。“全国《标准[BiaoZhun]》的制定可以对于写字楼[XieZiLou]有一个清晰的梳理。”王泳在接受记者采访时表示。

　　据介绍，该《标准[BiaoZhun]》主要从写字楼[XieZiLou]的建筑设计、产业化、管理等几方面，考核其性能及运营管理水平。评分标准[BiaoZhun]共计十大项超百小项，通过综合打分划分为：白金五星、五星、四星、三星。综合评分大于等于95分，为白金五星；大于等于85分为五星，依次类推。

　　“过去行业里没有一个公认的等级评定标准[BiaoZhun]，多是笼统地叫甲级、乙级，达到一定的硬件标准[BiaoZhun]就可以称为甲级。”位于北京国贸桥附近的某定位为超5A智能写字楼[XieZiLou]的开发商负责人赵先生告诉记者，新《标准[BiaoZhun]》注重节能与舒适度，并将后期管理及物业服务考核纳入其中，“这是以前没有的，对客户及建设者是一个更细致的参考。”

　　据了解，该《标准[BiaoZhun]》评级由开发企业自愿申请，3到5年测评一次。新项目在竣工交付之前还可以申请预认证。

　　散售物业无缘高星级

　　多方综合考量，可以说是该《标准[BiaoZhun]》的一大亮点。近一段时间写字楼[XieZiLou]朝着越来越豪华的方向发展，而在《标准[BiaoZhun]》评级中“豪华”就失去了往日的功效。“豪华是不以浪费能源为基础，如何节省能源又发挥使用效率才是最重要的。”王泳说，新《标准[BiaoZhun]》更看重写字楼[XieZiLou]后续运营管理与物业服务。

　　不久之前出台的《成都市商务写字楼[XieZiLou]等级划分》标准[BiaoZhun]，在等级要求中，只要不符合其中一项，就可能被降级。而该新《标准[BiaoZhun]》中，单一项并不能决定星级，只要综合分数达95分以上，也可以评白金五星。

　　前述超5A智能写字楼[XieZiLou]的开发商负责人赵先生对此表示认可，他指出，新《标准[BiaoZhun]》注重节能与舒适度方面的考虑，并将后期管理及物业服务考核纳入其中，“这在以前是没有的，对于客户及建设者都是一个更细致的参考”。

　　另外，记者注意到，在新《标准[BiaoZhun]》中，单一业权的持有型物业成为主要关注对象。王泳表示，散售的物业也不是不可参加测评，但是意义不大，“因为散售物业拆分成了小产权，那么管理可能就不细，会出现很多问题，综合评分就会不高，能达到三星级就很不错了。只有持有型物业才可能去关注保值增值和节能节耗。所以，不是说这个标准[BiaoZhun]只是为了持有型物业而制定的，而是散售物业很难达到高星级标准[BiaoZhun]”。

　　赵先生对此也持类似观点，他认为，过去的散售物业，在出售后，有很多硬件做不到升级，后期服务也跟不上，有很多弊端，这些应该都是《标准[BiaoZhun]》制定时考量的因素。

　　认可度有待市场检验

　　然而，就记者了解的情况，目前市场上虽已有多个等级评定标准[BiaoZhun]，但写字楼[XieZiLou]多自行其是，不在任何机构做评估，便自我册封为“超甲级”、“甲级”等。

　　而这一现象在该《标准[BiaoZhun]》推出后是否会有所改观，王泳认为，可以预见地方上水平高一些的企业会更愿意申请，大的城市品牌项目更愿意申请，“慢慢地社会都认可了，其他各企业各项目自然就会踊跃参与进来，因为这对它们招商招租都有一定的好处。但这个过程需要市场的检验”。

　　“现在我们正在筛选一些项目，进行前期的测评，正式发布行业标准[BiaoZhun]之前，我们会公布这些选取的样本，作为一个参照。”王泳透露，目前参与前期测评的已有五六家企业，这几家企业旗下都有很多写字楼[XieZiLou]项目需要测试。另外，还有一些设计公司也对该《标准[BiaoZhun]》十分关注，“因为以后在参与新项目的建筑设计时，可以参照这些标准[BiaoZhun]”。

　　一位国际顾问行的分析人士告诉记者，该《标准[BiaoZhun]》能否被市场所接受目前很难判断，但对于国际几大顾问行来讲，各自对于写字楼[XieZiLou]的标准[BiaoZhun]相差不太多，在业务处理上也比较方便，可能更多的还是沿用自己的标准[BiaoZhun]，即使有改动也不会太大。