昨日记者从无锡建设部门获悉，无锡正式出台《无锡市商品房[ShangPinFang]交付[JiaoFu]使用管理办法》，该办法自10月1日起施行。办法明确了商品房[ShangPinFang]交付[JiaoFu]前必须确定前期物业服务单位等13个具体条件，并明确了房地产开发企业如果将不符合交付[JiaoFu]使用条件的商品房[ShangPinFang]进行交付[JiaoFu]使用，将处以最高3万元的罚款。

　　商品房[ShangPinFang]交付[JiaoFu]要满足13个条件

　　据了解，《无锡市商品房[ShangPinFang]交付[JiaoFu]使用管理办法》自10月1日起施行。自实施之日起同时废止1997年无锡市人民政府发布的《无锡市住宅小区竣工综合验收办法》，并适用于无锡行政区域内各类新建商品房[ShangPinFang]的交付[JiaoFu]使用以及相关的监督管理活动。

　　新出台的办法要求商品房[ShangPinFang]交付[JiaoFu]使用应当符合13个具体条件，包括：用水纳入城市自来水管网并分户装表供水；用电纳入城市供电网络并分户装表供电；燃气管道纳入城市燃气管网，并通气到户；雨水、污水排放实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统；道路符合建设要求和通行条件；路灯安装完毕，符合城市照明专业设计要求；通信、有线电视等端口敷设到户；绿化工程按照经审查通过的绿化设计方案建设完毕；消防设施符合设计要求，并达到消防技术标准；安全防范工程符合设计标准和专业技术要求；电梯安全检验合格，符合安全运行要求；环境保护符合标准要求；前期物业服务单位确定，符合前期物业管理要求，商品房[ShangPinFang]分期交付[JiaoFu]使用的，交付[JiaoFu]工程与在建工程之间应当有明显、有效的隔离设施，不得合用内部道路。

　　此外，商品住宅交付[JiaoFu]使用，除了要满足商品房[ShangPinFang]交付[JiaoFu]的13个条件外，还必须按照公建配套立项、规划设计条件等要求完成配套公共服务设施的建设，配套公共服务设施不在本期项目内的，应当提交过渡使用方案，满足基本使用条件；住宅信报箱按照规定设置，符合通邮条件；商品住宅与外围有效隔离，内部场清地平，并与外围道路相连通。

　　交房前先确定物业管理公司

　　与1997年版的《无锡市住宅小区竣工综合验收办法》不同的是，此次新规添加了商品房[ShangPinFang]交付[JiaoFu]使用必须先确定前期物业服务单位、用电用水必须实施分户装表，燃气管道纳入城市燃气管网，并通气到户等内容。此外，新规还专门对商品房[ShangPinFang]的路灯、电梯、通信、有线电视、绿化等设施明确了相关的要求。

　　此外，1997年版的《无锡市住宅小区竣工综合验收办法》规定，擅自交付[JiaoFu]使用的住宅小区，未按规定执行规划设计或者配建市政、公用设施并逾期未补建，建设部门可处以1万元以下罚款。新法增添了房地产开发企业将不符合交付[JiaoFu]使用条件的商品房[ShangPinFang]交付[JiaoFu]使用的，由建设行政主管部门责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下罚款；情节严重造成恶劣影响的，应当向社会公示，并报请原发证机关降低资质等级或者暂扣、吊销资质证书；房地产开发企业未通过交付[JiaoFu]使用竣工验收交付[JiaoFu]商品房[ShangPinFang]的，由建设行政主管部门责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。两者相较，新法对于房地产开发企业出现违规行为的处罚力度更大。（唐奕）