据365地产家居网调查[DiaoCha]显示，南京别墅[BieShu]置业[ZhiYe]者大多为改善需求。在为期一周的调查[DiaoCha]中，改善居住的需求以90.2%的比例与其他投资性需求拉开了差距。网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君分析，政策的挤压导致投资性需求大幅下降，让自住需求凸显出来。在政策面没有大幅调整的情况下，可作为第一居所的别墅[BieShu]会比度假休闲型别墅[BieShu]有更稳定的去化。【是鸡肋还是利器？盘点影响别墅[BieShu]市场的4大政策】

　　据调查[DiaoCha]显示，目前“80后”渐渐跨入而立之年，计划生育导致这个群体常常面临夫妻双方肩负4位老人和一个孩子重任的情形。这就是目前所说的“421”型家庭，一个新型倒金字塔家庭结构的出现，使得一部分家庭希望让家中老小住在一起。别墅[BieShu]的分层设计让不同年龄层的人都可以有独属空间，又方便了夫妻对于老人和孩子的照顾。【421现代家庭构造 首购房多选择大房】

　　90.2%：改善居住需求是别墅[BieShu]购买主力

　　在为期一周的调查[DiaoCha]中，365地产家居网别墅[BieShu]频道抽样调查[DiaoCha]了10位意向网友，年龄层主要集中在30-40岁。这部分人群大多事业有一定的基础，孩子又处在上学的阶段，家中老人面临日渐增多的疾病，因而方便的交通以及便利的教育医疗配套，都是在别墅[BieShu]置业[ZhiYe]时，重点考虑的因素。胡先生是一家上市公司的副总，在接受本站采访时表示：“我们正处在社会中坚力量的阶段，经济虽然比较宽裕，但购置别墅[BieShu]来投资或度假确实没有那么多闲钱。之前大平层一直是我看好的，但这种房子的问题在于不同辈人的生活比较容易互相干扰。所以我更倾向于一套200多平的别墅[BieShu]，居住起来会比较舒服。”

　　70%：南京别墅[BieShu]去化集中在第一居所别墅[BieShu]

　　据365网尚数据监控中心统计显示，截止7月大城东所涵盖的紫金山、仙林及宝华森林公园附近地段是别墅[BieShu]去化率最高区域。2012年前7个月，南京别墅[BieShu]市场共去化房源389套，上市498套，去化率为78.1%。而城东及仙林两个片区合计去化136套，占总去化量34.96%，如果再加入江宁及主城的去化量，整体占比将超过70%。具体到单个项目，栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图蝉联了别墅[BieShu]市场7个月的销售冠军，是仙林板块销售的主力军。据该项目负责人分析，栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图夺冠是旁边南京外国语学校开始招生以及栖园在价格上适当调整的综合结果。【2012上半年别墅[BieShu]供销创三年新低 成交均价同比涨7.8%】

　　除了仙林区域的栖园、英郡华府，位于城东紫金山脚下的紫园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗钟山绿郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、钟山国际高尔夫项目详情业主社区相册样板户型视频地图等别墅[BieShu]项目也取得了不错的销售业绩。两个板块的联动发力，也对周边区域产生了积极影响，与仙林“一河之隔”的宝华山区域也在前7个月取得了不错的销售成绩，别墅[BieShu]老盘新湖仙林翠谷更是在上半年完成了全年的销售任务。据该项目负责人介绍，宝华虽然不属于南京市，但项目所在地聚集的一批别墅[BieShu]项目对于仙林大学城及创业产业园的上班族来说可作为第一居所，价格方面仅相当于城区内的一套大户型，在市场上具有较强的竞争力。

　　目前，位于宝华的别墅[BieShu]项目新湖仙林翠谷、大山地项目详情业主社区相册样板户型视频地图等老盘的主力户型售价集中在250万左右，新亮相的香山壹境项目详情业主社区相册样板户型视频地图和东紫园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图主打产品售价在150-200万不等，同属经济型别墅[BieShu]，对于南京改善置业[ZhiYe]的网友来说具有较高接受度。城东、仙林区域的别墅[BieShu]售价在400-600万区间浮动，从此次调查[DiaoCha]中可以反映，这部分人群也占到总调查[DiaoCha]人数的33%，是目前南京市民较为认同的别墅[BieShu]价格。（365地产家居网 刘筱璇）

　　>>>更多详细调查[DiaoCha]请点击：365南京别墅[BieShu]置业[ZhiYe]大调查[DiaoCha]

　　【系列报道】

　　系列报道一：无奈 别墅[BieShu]乱搭乱建难刹车 众口难调开发商喊冤

　　系列报道二：别墅[BieShu]置业[ZhiYe]大调查[DiaoCha]:各擅其长 远郊别墅[BieShu]不输城市别墅[BieShu]

　　系列报道三：别墅[BieShu]置业[ZhiYe]调查[DiaoCha]：国人40%收入消费奢侈品 别墅[BieShu]消费凸显

　　系列报道四：别墅[BieShu]置业[ZhiYe]大调查[DiaoCha]：300平方米联排别墅[BieShu]成置业[ZhiYe]首选