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谁将接棒地产发挥支柱作用--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-07

  经过两年多的宏观调控,目前地产市场整体过热的态势得到一定抑制,地产投资增速也出现连续11个月下滑。如果本次调控成果能够巩固,那么地产投资的黄金时代可能过去,未来[WeiLai]整体行业[XingYe]难有更大的爆发增长。对于以投资拉动为主的中国经济而言,这是否意味着未来[WeiLai]经济增长也会随地产投资的减缓而下滑?分析人士认为,在当前的产业结构调整中,一些新兴行业[XingYe]和更高级的加工制造业有望承接过去地产的支柱作用,这些行业[XingYe]在未来[WeiLai]将成为中国经济转型的新看点。

  自1998年房改以来,房地产市场化逐步加速。2004年后,伴随着城市化的推进和人口红利的释放,房地产业逐步确立并强化了行业[XingYe]的主导地位。经过十余年的发展[FaZhan],目前的房地产投资额占整个固定资产投资额的25%,房地产市场的销售额占GDP的12.8%。纵向与横向比较,没有哪个国家在某一特定历史时期如此依赖地产投资增长。由于短期的膨胀,地产市场也积累了很多制度的、市场的问题。多数国家地产业发展[FaZhan]的兴衰史表明,房地产市场的健康发展[FaZhan]要充分结合本国的经济发展[FaZhan]模式,同时要有良好的监督机制和多层次市场的补充机制。同任何一个行业[XingYe]一样,房地产业也有自己的成熟期和衰退期,在行业[XingYe]周期的转换中,如何做好产业承接,无疑对于经济和社会的稳定起着关键作用。

  中国的房地产市场虽然经历了短期繁荣,但期间暴露出的问题也到了“不改革跳不出死胡同”的境地。土地制度的痼疾、地方财政对土地的过度依赖、房地产开发模式的单一、二三级市场规范的不完善等,都是制约房地产市场未来[WeiLai]能否进一步走向成熟完善的关键问题。在经历了单一发展[FaZhan]模式的阵痛之后,政府开始着手从制度和市场完善两个层面来规范行业[XingYe]发展[FaZhan]。成都和重庆的二元制改革、保障房的推出、房产税试点等,都传递出未来[WeiLai]中国房地产行业[XingYe]改革的大致脉络。此外,法制的完善、房地产服务市场的规范也将保障行业[XingYe]整体的发展[FaZhan]深度。

  从目前正在进行的改革和政府传递出的信息可以看出,房地产行业[XingYe]正在向圈地暴利的单一模式告别,未来[WeiLai]行业[XingYe]的发展[FaZhan]增速也将淡出脉冲增长方式。可以说,目前政府进行的尝试都是在为整个行业[XingYe]更成熟、更持续的发展[FaZhan]进行探路。但这种改革也是逐步渐进的,否则“休克疗法”对行业[XingYe]与经济的副作用将不可忽视。在地产业开始深入调整而其他行业[XingYe]尚未培育成新兴增长点的时候如何做好承接,平滑产业转移和升级对经济的负面影响考验着政府的调控智慧。

  由美、日的经济转型经验可以看出,在不同发展[FaZhan]阶段和经济发展[FaZhan]模式中,新兴产业和传统产业之间呈现出一定的“雁型模式”,不同行业[XingYe]产业增加值的变化存在一个渐次替代的过程。这对当下处于转型的中国经济而言具有很好的借鉴意义。

  目前,我国已经提出了七大新兴产业计划,节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料将成为未来[WeiLai]投资发展[FaZhan]的重点。虽然从目前的投资额和工业增加值看,这些新兴产业还不能与传统行业[XingYe]同日而语,但其未来[WeiLai]的发展[FaZhan]空间和弹性无疑会超过地产等传统行业[XingYe]。在新旧产业交替的过程中,只有在政策和力度上对新行业[XingYe]给予更大支持,同时有效地规范和解决老行业[XingYe]中积累的问题,才可能较好地平滑交替过程中的摩擦和潜在影响。



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