经过两年多的宏观调控，目前地产市场整体过热的态势得到一定抑制，地产投资增速也出现连续11个月下滑。如果本次调控成果能够巩固，那么地产投资的黄金时代可能过去，未来[WeiLai]整体行业[XingYe]难有更大的爆发增长。对于以投资拉动为主的中国经济而言，这是否意味着未来[WeiLai]经济增长也会随地产投资的减缓而下滑？分析人士认为，在当前的产业结构调整中，一些新兴行业[XingYe]和更高级的加工制造业有望承接过去地产的支柱作用，这些行业[XingYe]在未来[WeiLai]将成为中国经济转型的新看点。

　　自1998年房改以来，房地产市场化逐步加速。2004年后，伴随着城市化的推进和人口红利的释放，房地产业逐步确立并强化了行业[XingYe]的主导地位。经过十余年的发展[FaZhan]，目前的房地产投资额占整个固定资产投资额的25%，房地产市场的销售额占GDP的12.8%。纵向与横向比较，没有哪个国家在某一特定历史时期如此依赖地产投资增长。由于短期的膨胀，地产市场也积累了很多制度的、市场的问题。多数国家地产业发展[FaZhan]的兴衰史表明，房地产市场的健康发展[FaZhan]要充分结合本国的经济发展[FaZhan]模式，同时要有良好的监督机制和多层次市场的补充机制。同任何一个行业[XingYe]一样，房地产业也有自己的成熟期和衰退期，在行业[XingYe]周期的转换中，如何做好产业承接，无疑对于经济和社会的稳定起着关键作用。

　　中国的房地产市场虽然经历了短期繁荣，但期间暴露出的问题也到了“不改革跳不出死胡同”的境地。土地制度的痼疾、地方财政对土地的过度依赖、房地产开发模式的单一、二三级市场规范的不完善等，都是制约房地产市场未来[WeiLai]能否进一步走向成熟完善的关键问题。在经历了单一发展[FaZhan]模式的阵痛之后，政府开始着手从制度和市场完善两个层面来规范行业[XingYe]发展[FaZhan]。成都和重庆的二元制改革、保障房的推出、房产税试点等，都传递出未来[WeiLai]中国房地产行业[XingYe]改革的大致脉络。此外，法制的完善、房地产服务市场的规范也将保障行业[XingYe]整体的发展[FaZhan]深度。

　　从目前正在进行的改革和政府传递出的信息可以看出，房地产行业[XingYe]正在向圈地暴利的单一模式告别，未来[WeiLai]行业[XingYe]的发展[FaZhan]增速也将淡出脉冲增长方式。可以说，目前政府进行的尝试都是在为整个行业[XingYe]更成熟、更持续的发展[FaZhan]进行探路。但这种改革也是逐步渐进的，否则“休克疗法”对行业[XingYe]与经济的副作用将不可忽视。在地产业开始深入调整而其他行业[XingYe]尚未培育成新兴增长点的时候如何做好承接，平滑产业转移和升级对经济的负面影响考验着政府的调控智慧。

　　由美、日的经济转型经验可以看出，在不同发展[FaZhan]阶段和经济发展[FaZhan]模式中，新兴产业和传统产业之间呈现出一定的“雁型模式”，不同行业[XingYe]产业增加值的变化存在一个渐次替代的过程。这对当下处于转型的中国经济而言具有很好的借鉴意义。

　　目前，我国已经提出了七大新兴产业计划，节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料将成为未来[WeiLai]投资发展[FaZhan]的重点。虽然从目前的投资额和工业增加值看，这些新兴产业还不能与传统行业[XingYe]同日而语，但其未来[WeiLai]的发展[FaZhan]空间和弹性无疑会超过地产等传统行业[XingYe]。在新旧产业交替的过程中，只有在政策和力度上对新行业[XingYe]给予更大支持，同时有效地规范和解决老行业[XingYe]中积累的问题，才可能较好地平滑交替过程中的摩擦和潜在影响。