公告主要内容：

　　22日晚保利地产[DiChan](600048,股吧)（600048）公布的2012年半年报显示，公司实现营业总收入201亿，同比[TongBi]增长33%；净利润25.1亿，同比[TongBi]下降10%；基本每股收益0.3517元。

　　报告期内，公司实现签约销售金额502亿，实现签约销售面积437万平方米，同比[TongBi]分别增长27%和28%，销售签约均价11488元/平方米，基本保持稳定。

　　分析：

　　2012年上半年，房地产[DiChan]行业处于调整周期，开发投资过热局面有所改善。受投资数据反应滞后影响，上半年累计投资增速已下降至16.6%，较2011年同期大幅回落16.3个百分点；开发商土地购置意愿不足，房地产[DiChan]开发企业土地购置面积17543万平方米，同比[TongBi]下降19.9%；土地成交价款3441亿元，同比[TongBi]下降13.3%。

　　截至目前，“招保万金”四大标杆房企上半年基本业绩指标全部出炉。四家房企上半年营业收入总额超过674亿元，同比[TongBi]去年的484亿元大幅增长近40%；但净利润只比去年同期增长不足2亿元，为79.12亿元，增幅只有2%。其结果是，四家企业的净利润率从去年的15.9%跌至今年的11.7%，下降4.2个百分点。

　　相对于万科的谨慎，保利地产[DiChan]上半年的策略更为激进，而其也准确把握了市场[ShiChang]回暖窗口期，全力抢占市场[ShiChang]份额。报告期内，公司的市场[ShiChang]占有率较2011年底大幅提升0.92个百分点，达到2.16%。6月份单月实现签约销售额155亿，刷新了公司单月销售记录。从7月份的销售情况来看，保利地产[DiChan]7月份的销售面积和销售金额同比[TongBi]继续出现了增长，并且已经是连续6个月回升。

　　公司管理层认为，上半年房地产[DiChan]市场[ShiChang]成交回暖，是信贷支持下刚性需求逐渐释放的结果，行业并未明显复苏，也不具备出现反转的条件。国家对房地产[DiChan]行业进行调控的决心没有动摇，限购、限贷等基本调控政策不会放松。但预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现，市场[ShiChang]有机会出现窗口期，下半年以“满足刚性需求为主的普通住宅热销”为特点的市场[ShiChang]回暖仍将持续。

　　不过，近期地产[DiChan]板块二级市场[ShiChang]上表现疲弱。7月中旬以来，招保万金股价均出现了大幅回调，其中万科跌逾15%，招商地产[DiChan](000024,股吧)、保利地产[DiChan]股价更是回调逾25%。分析称，一方面行业公布的数据普遍不理想，另一方面因地产[DiChan]市场[ShiChang]成交回暖，市场[ShiChang]普遍预期地产[DiChan]调控难以放松。而监管层亦多次表态坚定楼市调控。

　　（《证券时报》快讯中心）