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金九银十:降价潮难出现 资金状况好于2008年--亲稳网络舆情监测室
2012-10-09
传统楼市销售旺季 “金九银十”即将到来,今年[JinNian]的楼市又将如何发展?整个房地产行业[XingYe]的资金状况是怎样?各家地产公司的负责人对今年[JinNian]的 “金九银十”又有什么样的预判。
针对这一系列问题,《每日经济新闻(博客,微博)》(以下简称NBD)专访了华北珠江公司住宅投资管理中心营销总监刘芸岐、泰和地产营销总监沈力男以及金融街·金色满香苑项目负责人张程,请他们对今年[JinNian]的楼市形势做一些分析和预测。
NBD:您对于“金九银十”市场[ShiChang]未来有怎样的评判?
刘芸岐:到8月底为止,房地产市场[ShiChang]的供需情况[QingKuang]有明显变化。市场[ShiChang]的供应量减少,需求相对较为旺盛。对于我们而言,比较看好现在市场[ShiChang]的供需情况[QingKuang]。
沈力男:今年[JinNian]“金九银十”可能还是以平稳为主,目前来看,政策短期内不会放松,房价也没有大涨的基础。上半年开发商的业绩也都不错,再加上目前较为紧张的供需形势,“降价潮”也难以出现。
张程:从主要城市的新房库存量来看,开发商的库存压力有所缓解,上半年的以价换量效果明显。下半年,开发商将结束以价换量,但最近关于楼市新政的传闻一定程度上影响了购房者的积极性。
NBD:今年[JinNian]的销售目标是多少?目前完成任务最大的压力是什么?
刘芸岐:全年的销售目标是70亿元。在目前市场[ShiChang]情况[QingKuang]下,为了实现这一目标,有几方面极为关键:比如高端项目的消化速度;比如商业地产如何能够充分发挥产品优势,吸引市场[ShiChang]的关注;再比如项目周转的速度,如何在这样一种市场[ShiChang]中快速把握机会,抓准客户群快速出货。
沈力男:目前运河岸上的院子仅剩不到100套房子,其中12栋为楼王产品,并且全部都是现房销售。目前来看,完成任务的最大压力肯定就是政策调控了,市场[ShiChang]的“房票”有限,部分人购房肯定会受限制,也一定程度上会影响开发商任务的完成。
张程:金色漫香苑今年[JinNian]一期房源基本售罄,二期正在紧急筹备中,预计在今年[JinNian]9月份就可以开盘,所以主要的销售目标就是二期开盘后到年前的销售。唯一可能受到的压力就是政策对二次购房的调控。
NBD:为了实现这个目标,可能使用什么样的策略?
刘芸岐:首先是重塑项目价值。比如在售的一些项目,通过优化配套等途径提高项目附加值,以获得更多的市场[ShiChang]认同。另外,通过一些创新的营销和服务模式来赢得市场[ShiChang]的信任和认可。
沈力男:目前我们采取的手段是:1、院子今年[JinNian]推出的产品均为精装修交付;2、为了提升院子的服务品质,我们精心打造了“运河堂会”系列主题活动。张程:我们只需要将区域的发展情况[QingKuang]与项目结合,完整呈现出来即可。
NBD:您对整个房地产行业[XingYe]的整体资金情况[QingKuang]是怎样认为的?
刘芸岐:目前来说,整个行业[XingYe]的资金情况[QingKuang]还是比较好的。从银行信贷的角度来看,其对于地产行业[XingYe]的支持力度仍比较大。从开发商自身现金流的经营来看,很多开发商并没有购买新的土地,现金流情况[QingKuang]良好。
沈力男:针对房地产行业[XingYe]的整体资金状况,今年[JinNian]地产行业[XingYe]缺钱是毫无疑问的,但情况[QingKuang]好于2008年,而且今年[JinNian]上半年,主流地产企业的营收状况并不差。张程:今年[JinNian]上半年整个行业[XingYe]资金面非常紧张,但随着5月份销售状况回暖,一些地产企业的资金压力有所缓解。但由于银行信贷及资本市场[ShiChang]状况不是很好,因此资金短缺将成为行业[XingYe]的常态。
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