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地产圈劲吹山寨风--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-09

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  前一阵子,“望京[WangJing]SOHO”遭“重庆美全22世纪”抄袭[ChaoXi]一桩新闻,将建筑作品的著作权保护问题,从被忽视的角落推向了台前。

  在地产圈,拿来主义、抄袭[ChaoXi]、仿制,都不是新鲜事儿,COPY(拷贝)名字、COPY广告语的算是较低段位,如“东方也有威尼斯”、“楼盘[LouPan]直达天安门[TianAnMen]都只需30分钟[FenZhong]”等;段位稍高的,则COPY外形或园林设计。套用一首网络红歌的名儿,整个地产行业都刮着“最炫山寨风”。

  拷贝也好、拿来也罢,地产圈里的山寨风,扼杀的是本不发达的中国[ZhongGuo]建筑(601668,股吧)设计市场的命脉创新。

  “你中有我 我中有你”

  代表事件:“望京[WangJing]SOHO”被抄袭[ChaoXi]

  对于“望京[WangJing]SOHO”和重庆“美全22世纪”大厦的相似,大佬“老潘”认为“建筑物长得一样比撞衫还烦人。”

  业内人士戏称,“如此大胆地抄袭[ChaoXi],开发商[KaiFaShang]的意图估计就是让人一眼看出两栋建筑是"姐妹花",源出同门。”而潘石屹和张欣夫妇坚持诉诸法律的态度,也将此事推向了“建筑领域知识产权第一案”的可能。

  今年5月10日,SOHO中国[ZhongGuo]CEO张欣在个人微博上谴责,重庆美全22世纪楼盘[LouPan]抄袭[ChaoXi]望京[WangJing]SOHO:“重庆这个楼盘[LouPan],从建筑设计,到官方网站以及广告宣传都抄袭[ChaoXi]望京[WangJing]SOHO,山寨这么彻底,少见。”当晚,潘石屹也在微博上声援:“重庆一家开发商[KaiFaShang]抄袭[ChaoXi]望京[WangJing]SOHO 抄得惟妙惟肖。我们与设计方扎哈事务所协商,为了维护我们的合法权益,为了一个尊重知识产权的环境,决定依法维权,与他们在法庭上见。”

  几条微博,将重庆美全22世纪抄袭[ChaoXi]望京[WangJing]SOHO一事,引入公众的视野。

  随后,5月14日,抄袭[ChaoXi]事件从线上的“口水战”升级为线下的“新闻实战”。

  被指责抄袭[ChaoXi]的一方重庆美全22世纪在当地召开新闻发布会,否认抄袭[ChaoXi]。设计方团队的建筑设计师张春晓表示:“项目构思之一就是来源于重庆的鹅卵石。设计线索来自于历史、记忆和城市。”

  美全公司副总经理姚玉茂现场声明:“SOHO中国[ZhongGuo]所称美全22世纪抄袭[ChaoXi]望京[WangJing]SOHO与事实严重不符,我公司拒绝接受望京[WangJing]SOHO、Zaha共同发出的对外观著作权的指责,同时保留对指责的追责权利。” “我们诚恳希望张欣女士、潘石屹先生及时删除微博上发布的不实指责。同时愿沟通交流澄清事实,实现和谐共赢。”

  而SOHO中国[ZhongGuo]也立即在北京召开新闻发布会,潘石屹在发布会上称:“此前公司被抄袭[ChaoXi]的东西很多,楼书、SOHO名字、宣传形式,但真正的产品抄袭[ChaoXi]这还是第一次。此前,张欣就担心望京[WangJing]SOHO建成后会被复制,我还觉得不可能,没想到还未建成抄袭[ChaoXi]就变成现实了。”

  最新的消息是,SOHO中国[ZhongGuo]已经新聘请了一家在知识产权官司上更有权威性的律师事务所,坚持打这场官司。

  点评

  俗话说“天下文章一大抄,看你会抄不会抄。”这句俗语用在房地产领域很适用。伴随着城市化进程和由此而来的房地产“大跃进”,在各城市落地开花的商品住宅,也就“你中有我”的影子,“我中有你”的影子,越来越像,直到望京[WangJing]SOHO一事将此种“拿来主义”发挥到极致。

  比如,北京某高端住宅项目,顶部的设计就仿照了北京银泰中心中央主楼的“灯笼体”,便在宣传中毫不讳言地将此作为一大“特色”。作为北京建筑象征之一的银泰中心,设计灵感来源于传统的中国[ZhongGuo]灯笼,标志着通过灯笼让“世界看中国[ZhongGuo],中国[ZhongGuo]看世界”。

  再比如,龙湖以打造“成熟园林”著称。于是乎,整饬的雪松、尊贵的西府海棠、四列排开的银杏树阵、典雅浪漫的蔷薇爬藤、蜿蜒曲折的花涧小径、唯美花海的薰衣草、枝叶茂盛的果园……类似的园林风景便频繁出现在各大小楼盘[LouPan]样板间中。

  “假作真时真亦假”

  代表事件:五矿哈斯[HaSi]塔特事件

  今年6月2日,据媒体报道,奥地利哈斯[HaSi]塔特镇长前往中国[ZhongGuo],访问了位于广东惠州的哈斯[HaSi]塔特小镇。

  惠州的“哈斯[HaSi]塔特镇”?是的,没错,就叫哈斯[HaSi]塔特小镇。

  前者,是奥地利一个风光秀丽的村庄,位于阿尔卑斯山脚下,坐落于高山湖泊哈斯[HaSi]塔特湖西南侧,依山傍水,宛如仙境。直到一个世纪前,人们还只能通过划船或者驮畜到达这里。由于其源远流长的历史可以追溯至史前年代,这个古镇以世界“最古老盐矿”和“世界最古老管道”而流芳百世,并被联合国教科文组织列为世界文化遗产。

  后者,则是开发商[KaiFaShang]中国[ZhongGuo]五矿集团在广州惠州开发的一个高端楼盘[LouPan]五矿·哈斯[HaSi]塔特小镇。开发商[KaiFaShang]五矿集团号称哈斯[HaSi]塔特是全国第一个引入奥地利风情的项目,原名引进,斥资60亿元打造,拥有私家山林和私家水资源,四周群山环绕,内部湖光山色。

  “五矿·哈斯[HaSi]塔特小镇事件”引发国外媒体一片大哗,《纽约时报》、《华盛顿邮报》、《今日美国》、英国《卫报》等国际媒体纷纷以“中国[ZhongGuo]开发商[KaiFaShang]克隆世界著名文化遗产”为题进行报道,奥地利议员更曾抗议五矿“抄袭[ChaoXi]”当地小镇。

  不过,这并没有影响该楼盘[LouPan]的开发。今年3月,楼盘[LouPan]举行了首次别墅推荐会。推荐会上,开发商[KaiFaShang]如此介绍:“小镇中心设有文化广场、音乐广场、啤酒广场、商业步行街、沿湖步道、特色酒店、会所及教堂、主题体验馆等一系列风情设施,全部建成后,将成为惠州、珠三角旅游度假的全新目的地。”

  点评

  “意大利有个威尼斯,东方也有个威尼斯。”别说惠州,就连北京、上海这样的一线大都市,都会不断有欧洲小城名号撞进人们的眼睛。据媒体报道,仅“北上广深”四大一线城市统计的原名复制国外的房地产项目就有24个。

  比如,意大利西北著名旅游海港小镇波托菲诺,“移植”到深圳,便有了被视为豪宅代表作的华侨城波托菲诺;苏格兰有个安德鲁斯小镇,北京高碑店则有中海安德鲁斯庄园;意大利西西里岛东海岸有个奥古斯塔市,北京亦庄则有个珠江奥古斯塔城邦;美国葡萄庄园小镇纳帕溪谷是世界知名的产酒区之一,而昌平的金科纳帕溪谷则是中国[ZhongGuo]造别墅。

  除此之外,泰晤士、波尔多、普拉托、圣地亚哥、诺丁山……许多国外的城市、景区、古迹都能在国内找到取名相同的“住宅版”。而近两年,随着一些国内开发商[KaiFaShang]的名气增大,二、三线城市也开始模仿一线城市,黄文仔创立的星河湾,就被温州当地一家开发企业原名复制,在温州造了一座“中瑞星河湾”。

  “假作真时真亦假”。在许多开发商[KaiFaShang]的眼中,复制了名字,似乎也就沾染了贵气和运气,这一庄又一镇的“仿制品”,也便仿佛天然拥有了高品质的保证。

  年年岁岁花相似

  代表事件:

  30分钟[FenZhong]直达天安门[TianAnMen]

  从北京城的哪个角落,30分钟[FenZhong]能到达天安门[TianAnMen]?交通顺畅的时候,从东三环驱车到天安门[TianAnMen]也许可以。但如果出发地是通州、大兴、房山呢?反正楼盘[LouPan]广告上说可以。

  自从潘石屹早年间成功将SOHO和天安门[TianAnMen]“拴”在一起后,“××分钟[FenZhong]直达天安门[TianAnMen]”也就成为楼盘[LouPan]间最流行的一句广告词,“人人都这么说”,似乎北京城到四面八方的距离,永远只是比例图上的那一小段。

  如果以“半小时到达天安门[TianAnMen]”为关键词,我们都能在北京市内外买到什么地段的房子?

  答案一:通州。所谓“大北京向东看”,所有楼盘[LouPan]都会告诉你,走京通高速,30分钟[FenZhong]内绝对直达天安门[TianAnMen]。列举三例:通州北苑地铁站附近某70年代住宅,广告语里称“左逢国贸CBD,右源五河交汇新CBD”;通州永顺镇的某住宅,广告语里表示为“百里长安街东端,西距东三环国贸21公里,周边交通便利,多河富水”;而位于北关环岛的某住宅,更是直接宣称“20分钟[FenZhong]瞬间连接CBD、25分钟[FenZhong]直抵首都国际机场。”

  答案二:大兴。“东移南扩”战略,加上轨道交通这副“好牌”,一下将南城大兴区楼盘[LouPan]和天安门[TianAnMen]间的距离,拉近成“咫尺之间”。列举两例:京津塘高速路上的一楼盘[LouPan],广告语里有“距CBD核心国贸桥车程仅13.5公里,全程无红绿灯”;而亦庄新城里的一住宅项目,距离更近,“距CBD核心国贸桥车程仅12公里,全程无红绿灯”。

  答案三:房山。自从有了CSD规划,每个在房山卖盘的开发商[KaiFaShang]都会告诉你,项目距离天安门[TianAnMen],其实挺近。

  答案四:燕郊。“往东往东再往东,我家离北京30分钟[FenZhong]。”作为紧邻北京的城市,燕郊在开发商[KaiFaShang]的宣传中也进入了“30分钟[FenZhong]车程”范围。“延京通快速、京哈高速一路畅通无阻,自驾车仅需30分钟[FenZhong]。”这是潮白河一项目开盘时楼书里的话。

  所以,总结一句话,甭管东南西北,甭管市内市外,只要开发商[KaiFaShang]想卖房,那距离天安门[TianAnMen]保准都只需30分钟[FenZhong]。

  点评

  广告营销,也是构成楼盘[LouPan]文化的分支。不过,翻开报纸上各个楼盘[LouPan]的广告语,有创新的文字不多,“雷人”语录倒是满天飞。

  以最常见的一些“雷人”广告语为例,略举一二:“坐拥城市繁华,感受摩登时代”、“告别闹市喧嚣,独享静谧人生”、“无缝接驳CBD”、“私家领地,冬暖夏凉”、“个性化设计,稀缺绝版户型”、“英伦风情,北欧享受”、“绝版水岸风光”、“核心地标,紧邻中心政务区”、“坐拥中央商务区”、“临湖而居,演绎浪漫风情”。

  看得多了,老百姓也就见怪不怪,甚至还有网友为此类“年年岁岁花相似”的广告语做了演绎:所谓“绝版水岸风光”,可能只是挨着臭水沟;“坐拥中央商务区”,可能是只有家信用社;“临湖而居,演绎浪漫风情”,估计就是挖了小池;“让你的孩子赢在起跑线上”,也许就是一家小学校。

  “头脑风暴,在楼盘[LouPan]广告中可流行不起来了。”一开发企业的营销负责人坦承,不是不知道“30分钟[FenZhong]到达国贸”这话有多空洞、多无法实现,“可也没有更好的,况且还要费用成本,那就将就着吧,反正人人都这么说。”J201



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