本报讯 针对5月、6月期间全国部分城市出现的一波房价反弹行情，国务院办公厅于7月24日发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查[DuCha]组赴包括福建省在内的16个省（市）对楼市[LouShi]调控政策[ZhengCe]措施落实情况开展专项督查[DuCha]，并于7月31日至8月1日期间在莆田市进行专项督查[DuCha]，而在临近8月底之时，督查[DuCha]组也相继返京反馈相关的调研报告。

　　那么，经过督查[DuCha]之后，房地产调控政策[ZhengCe]还会不会再出新政？而莆田在经过专项督查[DuCha]之后，楼市[LouShi]将会有什么变化？

　　楼市[LouShi]反弹引“督查[DuCha]风暴”

　　“真没想到会到莆田这个小城市来进行专项督查[DuCha]，这几天一直都在忙着准备相关的文件材料。”在督查[DuCha]组到莆田之前，一位业内人士在空闲时这样谈到。

　　据了解，此次督查[DuCha]组到各个城市督查[DuCha]的目的旨在调研当地楼市[LouShi]出现反弹的具体情况，到福建省督查[DuCha]的代表城市也仅为厦门市、福州市和莆田市，“作为直辖市的厦门和省会城市福州，督查[DuCha]组前去督查[DuCha]也很正常，而特意到莆田市专项督查[DuCha]则说明莆田楼市[LouShi]的反弹情况有可能已经引起了管理层的注意。”上述业内人士在谈到为何这次督查[DuCha]组会到莆田时这样说道。

　　在7月份，全国100个城市住宅（新建）平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%。除价格外，成交量也有明显回升。莆田市房地产业内人士林先生认为，此次督查[DuCha]组奔赴各地的原因，一是检查各个城市在房地产宏观调控政策[ZhengCe]方面的执行力度，同时也是由于在5月份、6月份全国大部分城市出现的一波楼市[LouShi]反弹行情之后，采取了对各地实际市场进行的一轮摸底情况，而莆田本地楼市[LouShi]也确实在5月份和6月份期间出现“红5月”、“火6月”的销售向好情况，同时房价也出现了不同程度的反弹。

　　记者了解到，从5月份开始，莆田本地楼市[LouShi]正处于销售旺季，再加上开发商“以价换量”的销售策略运用及时，在5月份全市楼盘成交量达到了1108套，6月份成交量更是高达2107套，而5月份的全市楼盘均价更是攀高至7214元/，达到了自去年6月份以来的新高。

　　“此次督查[DuCha]的目的主要是表明政府高层对楼市[LouShi]调控的决心，同时，也可以在督查[DuCha]结束之后，以便于出台进一步的细化政策[ZhengCe]。”对于督查[DuCha]组奔赴各地的初衷，莆田市房地产业内人士陈先生如此表示。

　　继续执行楼市[LouShi]调控政策[ZhengCe]会是主基调

　　据一位陪同督查[DuCha]组参观考察莆田本地楼市[LouShi]的业内人士介绍，此次督查[DuCha]组对于莆田的政策[ZhengCe]落实情况表示肯定，也因此，在近期不会出现较为严厉的政策[ZhengCe]。而记者发现，在督查[DuCha]过后，市住建局出台了一份政府文件，在这份对督查[DuCha]组督查[DuCha]情况的回应中显示，“自楼市[LouShi]调控以来，房地产开发投资保持增长，增幅回落逐步趋稳。同时，由于执行差别化信贷政策[ZhengCe]，市场上投资投机性购房得到抑制，合理购房需求获得支持。”

　　“从文件中可以看出，政府对于楼市[LouShi]调控政策[ZhengCe]回应积极，这也在市场上抑制了一部分投资炒作的购房群体，按照现在的市场情况分析，接下来应该不会有太大的政策[ZhengCe]变化，维持现状，继续严格执行楼市[LouShi]调控政策[ZhengCe]会是主基调。”

　　在对于督查[DuCha]结束之后的楼市[LouShi]政策[ZhengCe]走向，莆田房地产业内人士欧先生认为，目前首先还是会强调既有政策[ZhengCe]，切实保证已有的房地产调控政策[ZhengCe]落实到位，发挥调控作用。同时，如果在强调既有政策[ZhengCe]的情况下，房价上涨过快的话，则在交易环节以及信贷方面出现微调的可能性较大。

　　猜想

　　短期内再出现较严厉政策[ZhengCe]的可能性不大

　　而在实际市场方面，业内人士姚先生认为，此次督查[DuCha]组的实地督查[DuCha]对本地市场影响较小，在督查[DuCha]结束之后，市场上表现出来的依然是一片向好状态。

　　“据相关媒体报道，督查[DuCha]组在结束督查[DuCha]之后的反馈是"希望各省继续坚持房地产试产调控不动摇，加强市场监控，继续巩固房地产市场调控成果"，这也从侧面反映出，各个地方的楼市[LouShi]调控情况受到了"肯定"。因此，短期内再出现较严厉政策[ZhengCe]的可能性很小。”也因此，姚先生认为，接下来的莆田市场还将会延续原有的市场向好状况。

　　而在记者随机采访的部分开发商中，大部分房企负责人对本地房地产市场前景均持有较好的预期。“我们之前开盘的一个项目在开盘当天就取得了80%的销售业绩，这给了我们很大的信心，而从年初到现在的市场上看，现在的市场已经逐渐从年初的低迷情况走向利好，例如，自8月份以来，全市周成交量持续上升，市民购房意愿也在逐渐增强，而开发商的拿地心态也转向积极，这从近段时间涵江地块持续受追捧的拍地情况可以很明显看得出。”采访中，一本地房地产企业负责人这样对记者说道。