9月11日，记者从市住房[ZhuFang]保障中心获悉，《青岛市经济适用住房[ZhuFang]和限价商品住房[ZhuFang]轮候排序计分规则》正式出台实施，市区经适房和限价房将统一采取综合计分方式轮候配售 ，各申请[ShenQing]家庭[JiaTing]得分将按照家庭[JiaTing]住房[ZhuFang]面积、家庭[JiaTing]收入状况 、申请[ShenQing]家庭[JiaTing]夫妻双方平均年龄状况 、申请[ShenQing]家庭[JiaTing]人口状况和取得登记资格时间来评分，符合条件的市民可通过青岛住房[ZhuFang]保障网查询自己家庭[JiaTing]的综合计分情况 。

　　计分精确到小数点后四位数

　　市住房[ZhuFang]保障中心总工程师徐志勇介绍，在广泛征求意见和建议后，市有关部门对《青岛市经济适用住房[ZhuFang]和限价商品住房[ZhuFang]轮候排序计分规则》中家庭[JiaTing]住房[ZhuFang]、收入、年龄和家庭[JiaTing]人口等因素的计分分值和计分方式做出了修改，将经济适用住房[ZhuFang]和限价商品住房[ZhuFang]销售中的电脑摇号方式调整为综合计分排序方式，依申请[ShenQing]家庭[JiaTing]得分高低排序选房。

　　据介绍，对国家、省、市文件规定需优先配售的群体，由市国土资源房管局依需求和可售房源情况优先划定房源解决，该计分规则数值精确到小数点后四位数；对总分值相同的申请[ShenQing]家庭[JiaTing]，轮候顺序依据资格申请[ShenQing]的先后顺序确定。该计分规则适用于市区(市辖七区和高新区)经济适用住房[ZhuFang]、限价商品住房[ZhuFang]申请[ShenQing]家庭[JiaTing]的轮候排序工作。前四项分数最高分为100分，加上依据取得登记资格时间加分最高分将达到110分。

　　徐志勇介绍，对已取得《经济适用住房[ZhuFang]准予资格登记通知书》或《限价商品住房[ZhuFang]准予资格登记通知书》的家庭[JiaTing]，可通过新改版的青岛住房[ZhuFang]保障网(www.qdzfbz.gov.cn)查询自己家庭[JiaTing]的综合计分，也可到辖区住房[ZhuFang]保障机构或户籍所在地的街道办事处进行查询。

　　基本信息有误务必尽快纠正

　　据悉，市国土资源房管局拟于近期发布本市2012年度第一批经济适用住房[ZhuFang]和限价商品住房[ZhuFang]项目的预(销)售公告。市国土资源房管局提醒广大市民，已取得《经济适用住房[ZhuFang]准予资格登记通知书》或《限价商品住房[ZhuFang]准予资格登记通知书》的家庭[JiaTing]，请抓紧通过上述途径查询家庭[JiaTing]基本信息及综合计分情况，并对家庭[JiaTing]基本信息进行核对。

　　徐志勇介绍，由于申请[ShenQing]人数比较多，对于身份证号、人口数量等在录入环节可能会出现错误，这样便会影响计分。经核对发现家庭[JiaTing]基本信息录入有误的，请市民务必持相关证明材料于9月19日前到户籍所在地的街道办事处进行纠正。

　　另外，如果人口、收入等家庭[JiaTing]基本信息发生变化的，市国土资源房管局也提醒市民按规定的资格审核程序和时限要求，申请[ShenQing]办理资格变更手续。如果19日前无法更正的话，符合资格的市民只能等待下一批保障房源。

　　七区1.4万户已获申购资格证

　　据介绍，现在市区(市辖七区和高新区)拿到《经济适用住房[ZhuFang]准予资格登记通知书》或《限价商品住房[ZhuFang]准予资格登记通知书》的约1.4万户，大部分都集中在市内四区。据介绍，今年推出的首批保障房没有地域限制 ，比如户口在市北的市民可以申购位于李沧区的经适房。

　　经适房、限价房购买资格申请[ShenQing]实行日常登记受理方式，申请[ShenQing]人可持相关资料向户籍所在地街道办事处提出购买资格申请[ShenQing]。街道办事处应当自受理申请[ShenQing]之日起15日内，组织进行申请[ShenQing]资料审查，经评议、公示后提出初审意见，报区住房[ZhuFang]保障机构。区住房[ZhuFang]保障机构应当自收到申请[ShenQing]资料之日起10日内对申请[ShenQing]人房屋状况进行审核。对经审核符合条件的予以公示，公示期为5日。对公示无异议或有异议经查证不成立的，报市住房[ZhuFang]保障机构。已获得准购资格证的市民在申购经适房、限价房时，只需持证到项目现场进行登记即可。

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　　按家庭[JiaTing]住房[ZhuFang]面积状况计分(最高35分)

　　经济适用住房[ZhuFang] (1-家庭[JiaTing]人均住房[ZhuFang]建筑面积/13)×35

　　注：13为人均住房[ZhuFang]建筑面积，申请[ShenQing]经济适用住房[ZhuFang]需满足人均住房[ZhuFang]建筑面积低于13平方米。

　　限价商品住房[ZhuFang] (1-家庭[JiaTing]人均住房[ZhuFang]建筑面积/20)×35

　　注：20为人均住房[ZhuFang]建筑面积，申请[ShenQing]限价商品住房[ZhuFang]需满足人均住房[ZhuFang]建筑面积低于20平方米。

　　按家庭[JiaTing]收入状况计分(最高10分)

　　经济适用住房[ZhuFang] 申请[ShenQing]家庭[JiaTing]人均月收入低于(含)920元的计10分；家庭[JiaTing]人均月收入高于920元的计7分，需要注意的是，申购家庭[JiaTing]人均月收入必须低于1864元。

　　限价商品住房[ZhuFang] 申请[ShenQing]家庭[JiaTing]人均月收入低于(含)1864元的计10分；家庭[JiaTing]人均月收入高于1864元的计7分，需要注意的是，申购家庭[JiaTing]人均月收入必须低于2796元。

　　按申请[ShenQing]家庭[JiaTing]夫妻双方平均年龄状况计分(最高35分)

　　计分公式为：(申请[ShenQing]家庭[JiaTing]夫妻双方平均年龄/80)×35

　　申请[ShenQing]家庭[JiaTing]夫妻双方平均年龄 80(含)岁以上为最大分值，计为35分。单身申请[ShenQing]人年龄作为平均年龄带入上述公式计算。平均年龄计算到“日”，计算截止日为销售公告中公布的轮候排序计分日。

　　按申请[ShenQing]家庭[JiaTing]人口状况计分(最高20分)

　　按申请[ShenQing]家庭[JiaTing]人口数量计分，一人户家庭[JiaTing]计5分；两人户家庭[JiaTing]中，家庭[JiaTing]成员为同一代的，比如夫妻双方没有孩子计10分。家庭[JiaTing]成员为两代的，比如单亲带着孩子计15分；三人及以上户家庭[JiaTing]计20分。

　　依取得登记资格时间加分(最高10分)

　　申请[ShenQing]家庭[JiaTing]自取得准予资格登记通知书之日起，每满一年未配售住房[ZhuFang]的加2分，加分总值不超过10分，如果不满一年将不算分。

　　上网查询得分

　　据介绍，在近期即将推出的保障房房源中，符合条件的市民在申购时，一定要根据自己的个人得分情况合理选择房源。

　　住房[ZhuFang]保障中心负责人表示，在新推出的房源中，地段好的可能需要的分数比较高 ，而地段差的需要的分数则相对低一点。这就像是高考报志愿，清华北大这样的“好房源”自然要求高考分数高，像是二本、三本学校的录取分数就比较低。不过，如果大家都担心自己的分数过低而选择地段等比较差的房源时，就有可能出现高考中的“大年”，这样的话相对差的房源需要的分数则有可能更高。

　　市住房[ZhuFang]保障中心负责人提醒说，选房源时仅能选择一套，选择后便无法变更，因此在选房时一定要注意。此外，在获得申购资格后，将按照分数高低依次选房，并有20%的替补名额。如果第一轮申购后有部分房源没有申购出去，此时在第一轮中符合资格但是没有获得选房资格的市民 ，将可以再次“报志愿”选房。

　　本月推出今年首批保障房

　　市住房[ZhuFang]保障中心负责人表示，今年首批保障房将在近期推出，时间在9月份。

　　目前，青岛市在建的经济适用住房[ZhuFang]和限价商品住房[ZhuFang]房源约3万套，今年计划配租配售保障性住房[ZhuFang]9000套，其中经济适用住房[ZhuFang]4600余套。青岛市住房[ZhuFang]保障中心相关负责人透露，年内可能达到销售条件的经济适用住房[ZhuFang]项目有四方区宜昌路项目；四方区哈尔滨路52号；李沧区枣山路166号；李沧区枣山路168号；李沧区上王埠、东王埠、桃园；李沧区河南、南庄社区；市北区敦化路南、连云港(601008,股吧)路东；城阳区新青威路西、正阳路北侧地块；黄岛区昆仑山路以东、嘉陵江路以北。可能达到销售条件的限价商品住房[ZhuFang]项目主要有位于城阳区的青特城和白沙湾项目，以及位于高新区的高新嘉园项目。以上项目仅为初步梳理情况，实际销售项目要根据项目工程进度和手续办理情况最终确定，市住房[ZhuFang]保障部门正在梳理这些房源。

　　本市经济适用住房[ZhuFang]销售实行预销售公告制度，新建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将发布销售公告，预计近期将推出今年首批经济适用房和限价商品房。市住房[ZhuFang]保障中心负责人曾表示，限价商品住房[ZhuFang]的价格在土地出让前，由市国土资源和房屋管理部门、价格行政管理部门根据同地段商品住房[ZhuFang]价格的20% 以上比例下浮确定；经济适用住房[ZhuFang]基准价格应当在项目开工或土地招标拍卖挂牌出让前，由市价格行政管理部门会同国土资源和房屋、建设行政管理部门核准公布，两类保障性住房[ZhuFang]的价格不会随新建商品住房[ZhuFang]价格的变化而进行调整。

　　网上可自测保障房申请[ShenQing]资格

　　此外，记者还获悉，登录新版青岛住房[ZhuFang]保障网可以自测保障性住房[ZhuFang]的申请[ShenQing]资格，如果市民不知道自己是否符合要求以及符合哪一类保障性住房[ZhuFang]，可以自己测试一下。

　　自测时仅需要回答7个单选题目。这7个题目为：1，是否为单身申请[ShenQing]人；2，是否年满35周岁；3，家庭[JiaTing]户籍所在地；4，家庭[JiaTing]成员取得市区户籍是否满五年；5，家庭[JiaTing]人均月收入；6，家庭[JiaTing]总财产；7，家庭[JiaTing]人均住房[ZhuFang]面积。

　　在答题中，如果任何一个回答结果不符合保障性住房[ZhuFang]的要求，将提示无法申请[ShenQing]保障性住房[ZhuFang]；在回答完7道问题后，系统将提示可以申请[ShenQing]哪一类保障性住房[ZhuFang]。

　　此外，为了尽量避免重分状况，此次计分精确到了小数点后四位，家庭[JiaTing]平均年龄精确到了“日”，查询分为截止到某一时点的计分，因此会出现最终分数与自查分数不同的情况。最终计分以市国土资源房管局组织轮候排序计分活动上的计分结果为准。徐志勇表示，现在有一套电子打分系统，完全排除了人为打分的可能性，请市民放心。