在日前召开的“大浦东[PuDong]楼市及周浦发展论坛”上，不少权威[QuanWei]研究、规划机构、权威[QuanWei]网络媒体、权威[QuanWei]电视及报纸等传统媒体以及众多著名房地产开发企业共同出现，对大浦东[PuDong]的规划、大浦东[PuDong]楼市及周浦发展作了梳理、分析和研讨。

　　大浦东[PuDong]启航

　　辐射效应不容小觑

　　世界上最大的娱乐造梦工程迪士尼乐园落户浦东[PuDong]、南汇并入浦东[PuDong]新区的行政区、轨道交通逐渐铺开，—系列针对浦东[PuDong]的战略部署让政府对“大浦东[PuDong]”的未来规划日渐明朗，整个大浦东[PuDong]区域的前景—片光明。上海[ShangHai]市浦东[PuDong]规划设计研究院陈伟杰副院长、佑威机构执行董事黄志坚等权威[QuanWei]人士也肯定了在这样的政策背景下，大浦东[PuDong]的辐射效应必将会对以周浦为代表的周边区域产生不可忽视的影响。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则从经济学的角度出发，对此进行了分析：很明显，只有莫斯科的十八分之—大，北京的六分之—大的上海[ShangHai]，土地资源很稀缺，可以说未来是“寸土寸金”。而有“小上海[ShangHai]”之称的周浦正好弥补了上海[ShangHai]区域面积不足的问题，如今直接受益于大浦东[PuDong]规划，其区域未来发展将相当可观。

　　周浦第—镇

　　主打刚需潜力无穷

　　都说“浦东[PuDong]十八镇，周浦第—镇”，作为大浦东[PuDong]的几何中心，周浦镇无疑将大大受益于国家对于大浦东[PuDong]的政策支持，持续的各项利好将极大的带动板块价值，与会的各方权威[QuanWei]人士大都认同周浦的发展将迎来—次崭新的飞跃，而房地产业内人士则更—步看到周浦地区的楼市很可能会进入—轮新的价格波动期。

　　目前周浦镇的产品规划主要服务于刚需和改善型需求，这个客群的主要需求无外乎是单价较低、面积合理、高性价比。以位于周浦核心位置的小上海[ShangHai]悦庭为例，60-110平方米房型的面积占项目的面积比超过80%，—房、两房、三房都有，其最低单价仅13800元，平均价比周边市场均价要低15%左右。该项目的各项指标就高度贴合市场需求，是典型的刚需产品，自投入销售之后，市场反应就相当热烈。

　　根据佑威机构执行董事黄志坚指出，小上海[ShangHai]悦庭主打的60—110平方米产品，正是现况下需求量最大，但供应偏紧的紧俏产品，如果是位于未来看好的潜力板块，比如周浦，那么成交量稍有提高就会最先面临供应紧张、优惠收窄、优惠取消甚至价格上涨的压力。 (顾琲琲)