今年楼市的回暖幅度大大超过市场预期，至7月楼市仍未见顶。当时间进入8月份，楼市热度有所放缓。据21世纪不动产数据显示，8月截至28日，北京市二手房[ErShouFang]网签量为14262套，环比7月同期下降了14.01%；新房方面，截至28日，北京市新房网签17095套，环比增长[ZengChang]9.91%。

　　如果以8月日均二手房[ErShouFang]网签549套计算，则预计8月北京二手房[ErShouFang]网签量将达15907套，环比下降15.42%。新房若按日均网签量684套计算，则8月北京新房网签量将达19146套，环比增长[ZengChang]11.46%。

　　这种情况与7月恰恰相反。7月份北京新房成交量环比下滑，而二手房[ErShouFang]则继续增长[ZengChang]。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，二手房[ErShouFang]经过长达半年的持续增长[ZengChang]，符合刚性需求和改善性需求的户型，基本已消化，而新的房源由于二手房[ErShouFang]业主捂房而增加缓慢，成交不得不放慢速度。新房方面传来的消息是，9月新开楼盘将小幅上涨，这使得购房者不得不再次加快入市步伐。总体来看，虽然成交有所波动，但楼市处于高位增长[ZengChang]的曲线并未破坏，由于金九银十新开楼盘较多，供应大幅增加，预计成交量环比将呈较大增长[ZengChang]。