经济观察网 记者 周亚霖

　　截至7月30日，已有八家房地产企业发布了2012年上半年[ShangBanNian]财报，三家也发布了上半年[ShangBanNian]业绩快报。

　　据链家地产统计，从已披露的房企财报数据看，上半年[ShangBanNian]房企营业收入，利润[LiRun]和利润[LiRun]率出现明显的下滑[XiaHua]，而库存增速则接近13%。在上述11家房企中，有6家营收出现同比下滑[XiaHua]，且利润[LiRun]下滑[XiaHua]的幅度更为严重，11家房企合计取得利润[LiRun]36.17亿元，环比下滑[XiaHua]23.33%。

　　链家地产市场研究部常清认为，超过半数的房企营业收入和利润[LiRun]都出现了同比下滑[XiaHua]，表明调控政策对房地产行业的影响仍在加深。从营收下滑[XiaHua]的房企来看，其利润[LiRun]下滑[XiaHua]幅度更大，在逆市下，房企的经营成本增长迅速。而且部分房企利润[LiRun]下滑[XiaHua]主要是由于项目结算周期拉长，报告期内项目结算减少等因素，从一年的行业平均结算周期估计，这种营收和利润[LiRun]下滑[XiaHua]的趋势有可能在年内持续。

　　此外，链家地产还表示，结合上述八家披露的上半年[ShangBanNian]财务数据可以看出，2012年上半年[ShangBanNian]房企库存增速放缓，上述八家公司二季度末库存合计达992亿元，与年初相比增长12.77%，而这八家房企在2011年内的库存增加47.12%。

　　常清还称，由于上半年[ShangBanNian]房企不少采取以价换量的策略，因此去库存效果明显，与去年相比，经营压力有所缓解。不过，展望下半年，可能还不容乐观。

　　目前从已披露上半年[ShangBanNian]经营情况的房企来看，已近半数出现亏损和利润[LiRun]下滑[XiaHua]。上半年[ShangBanNian]， 房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间，目前成交价格趋于稳定，但5、6月以来，楼市成交量出现强力反弹，为稳定调控预期，6月、7月多部委喊话。

　　伟业顾问市场发展部总经理袁阳也认为，从近期地王的诞生、地方政府的政策微调、各地的快速回暖情况，政府均做出了快速地反映。若市场继续大幅上涨，并带动房价回调上涨的情况出现的话，政府还将出台更严厉的调控措施，不会将初见成效的调控效果功亏一篑的。

　　因此，调控政策层面仍有进一步从紧的可能性，链家地产也认为，房企仍应加快资金周转，快速出货，防止进一步的风险。