本报记者 孙 蔚 文/摄

　　对于在北京[BeiJing]奋斗的人来说，租房是在这座城市落脚的第一步，但租房也是一个令人头疼的大麻烦。逐年上涨的租金已经让人倍感“压力山大”，租房时遇到的陷阱更是令上班的租房一族流下辛酸泪。

　　近日，北京[BeiJing]市发布了《关于进一步规范房屋租赁市场[ShiChang]稳定房屋租金工作的意见》（以下简称《意见》），鼓励有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营。“官办中介[ZhongJie]”即将面市的消息在业内掀起了轩然大波，有的业内人士认为，这一做法旨在规范北京[BeiJing]住宅租赁市场[ShiChang]，有助于平抑租金；也有人认为“官办中介[ZhongJie]”无力终结租房市场[ShiChang]乱象，应让市场[ShiChang]的归市场[ShiChang]，政府的归政府。

　　房屋租金持续上涨

　　“最近房租上涨得太明显了。”在北京[BeiJing]中关村上班、住回龙观区域的刘小姐对记者感慨道，“去年8月从学校毕业后，我在回龙观租了一套一居室，月租金不到2700元。今年我本来想续租，可是房东表示房租要涨到3400元/月，实在是太贵了。我在周围一打听，这个价格基本上是市场[ShiChang]价。”

　　记者在北京[BeiJing]望京、CBD等租房热点区域走访时发现，租金普遍大幅上涨是人们的共识。伟业我爱我家(博客,微博)望京花家地店的负责人告诉记者，今年以来，该区域的租房需求十分旺盛，家具、家电齐全的成套住房，只要挂出来，不出一周就能成交。目前该区域一居室平均月租金大约为4000元，这一价格跟去年底相比涨幅接近15%。

　　来自伟业我爱我家的数据显示，2011年北京[BeiJing]住房租赁市场[ShiChang]成交总量大约为100万套左右，租赁市场[ShiChang]平均月租金为3280元，与2010年相比，租金涨幅为13%。实际上，从2009年开始，北京[BeiJing]租房价格一路上升，尤其是2010年楼市宏观调控后，住宅租金暴涨了20%左右。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，北京[BeiJing]住宅租金持续上涨的原因比较多，首先是受CPI上涨的影响，物价水平和生活成本不断增高，人民币对外升值、对内通货膨胀的压力同时存在；其次是受房价高企及楼市限购政策的影响，买不起房或没有购房资格的人群对租赁市场[ShiChang]的依赖性很强，北京[BeiJing]住宅租赁需求持续扩容；第三是业主对住宅租金看涨的预期很强，为了获取较高的投资回报，房租上涨明显。

　　租赁需求的不断上涨与租金的大幅攀升诱发了大量“黑中介[ZhongJie]”滋生。中原地产华北区董事总经理李文杰对记者说："黑中介[ZhongJie]"看到有利可图，就开始渗入市场[ShiChang]，去年有大约90%的中介[ZhongJie]市场[ShiChang]投诉源自此类违规机构。”

　　北京[BeiJing]将尝试“官办租房中介[ZhongJie]”

　　面对中介[ZhongJie]市场[ShiChang]的混乱，政府部门也在寻求解决途径。近日，北京[BeiJing]发布的《意见》明确表示，鼓励成立“官办房地产中介[ZhongJie]机构”，规范房屋租赁市场[ShiChang]，稳定房屋租金。

　　北京[BeiJing]市住建委相关负责人告诉记者，“官办中介[ZhongJie]”提供的服务会更可靠，而且不会有违规乱象，无论是出租者还是承租者，都可以放心。

　　在“官办中介[ZhongJie]”租房，租金是否会便宜？该负责人表示，具体政策还需进一步探索和研究，租金应该按市场[ShiChang]情况来定。政府设立中介[ZhongJie]机构来出租房屋，就不会出现目前有的中介[ZhongJie]公司恶意炒作抬高租金的现象。

　　实际上，这并非北京[BeiJing]第一次做出类似的尝试。据记者了解，早在2011年7月，北京[BeiJing]市就在海淀区试点设立了二手房交易网上平台，为居民无偿提供二手房中介[ZhongJie]服务。

　　业界对“官办中介[ZhongJie]”看法不一

　　正如人们所料，《意见》一出台，立即引发了行业热议。接受记者采访的业内人士，有的对“官办中介[ZhongJie]”的作用表示肯定，有的则不以为然。

　　中国注册房地产估价师臧美华认为，成立“官办中介[ZhongJie]”对净化市场[ShiChang]将会有一定的积极作用。目前房屋租赁市场[ShiChang]问题较多，比如乱涨房租、吃差价、欺骗承租人等等，民众对此早已怨声载道。在此情况下，如果能够借助“官办中介[ZhongJie]”做到“去市场[ShiChang]之顽疾、还民众之利益”，那么是一件值得鼓励和支持的事情。

　　反对者则指出，“官办中介[ZhongJie]”是计划经济的思维，应该让市场[ShiChang]的归市场[ShiChang]，政府的归政府，不能靠计划经济的方式来管理市场[ShiChang]。历史经验表明，政府又当裁判员，又当运动员，最终不是把市场[ShiChang]搞得一团糟，就是走向垄断。

　　德佑地产副总经理罗亚东认为，房租上涨的关键原因是租赁供不应求。政府首先要做的是增加廉租房、公租房的供给。只要政府提供的房屋租金比市价便宜，租房需求就会被分流，市场[ShiChang]上商品房的租金自然就会下降，北京[BeiJing]房租连年上涨只能说明政府提供的保障房太少了。即使房屋租赁市场[ShiChang]存在中介[ZhongJie]炒作，导致租金虚高的情况，也只能说明有关部门监管不到位，需要加强监管，而不是直接设立“官办中介[ZhongJie]”。

　　中国房地产协会的一位负责人对记者坦言，北京[BeiJing]之所以采取成立“官办中介[ZhongJie]”的方式而不是加强市场[ShiChang]监管，是因为中介[ZhongJie]市场[ShiChang]监管难度大，监管效果差。“运营"黑中介[ZhongJie]"基本无门槛，而且由于涉及个人隐私、执法方式等问题，治理"黑中介[ZhongJie]"很难得到承租人的配合，总不能为了查"黑中介[ZhongJie]"和违规租赁踢破租客的门吧？”

　　鑫尊地产董事长刘军认为，“官办中介[ZhongJie]”进入市场[ShiChang]后效果如何，尚需实践检验。房屋中介[ZhongJie]行业的特点，一是充分竞争，二是门槛低，三是同质化严重。这种行业最适合有危机意识和服务意识的民营企业进入，国企的体制和作风并不一定适应这种行业。