尽管今年各地“金九”销售冷暖不一，但是从市场表现来看，开发商涨价的冲动仍难以抑制，楼盘“涨”声此起彼伏。昆明房价[FangJia]也呈现小幅上涨。

　　调控[DiaoKong]敏感期，地方政府无奈之下继续“限”字当头，加大政策[ZhengCe]干预的力度。从日前广州、北京、上海等一线城市的表现来看，除“限售”之外，为控制购房需求而实行的“限购”和“限贷”政策[ZhengCe]，也在各地的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]中进一步升级。业内人士分析认为，为了服从调控[DiaoKong]“大局”，房价[FangJia]难全面迎来反弹机会。

　　涨幅收窄 9月房价[FangJia]仍在微涨

　　进入9月份，随着交易量回升，大部分开发商开始上调价格[JiaGe]。以北京为首的全国多数城市房价[FangJia]环比出现微涨，让市场面对更严厉调控[DiaoKong]可能出现的担忧陡增。

　　中国指数研究院最新发布的报告显示，刚刚过去的9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[JiaGe]为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

　　结合近两年楼市调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]出台的时间点来看，国庆节前后往往是政策[ZhengCe]出台的窗口期，实际上，进入9月下旬，房地产相关部门已经表态，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，适时对执行调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不力、放松调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]、造成房价[FangJia]过快上涨的地区实行问责。这也再一次表明了，楼市调控[DiaoKong]的压力仍然存在，地方政府也必须服从这一“大局”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，从调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]执行的力度及市场表现来看，市场呈现出房价[FangJia]降幅收窄甚至个别项目涨价的现象，但是，价格[JiaGe]方面仍然难以有反弹的机会。

　　从长期来看，云南大学经济学院副院长郭树华表示，金融、土地、税收仍是政策[ZhengCe]调整的主要部分，未来仍以经济手段为主要和长期的调控[DiaoKong]手段。

　　昆明房价[FangJia]现新低 环比降0.27%

　　与全国大多数城市房价[FangJia]微涨不同，昆明楼市房价[FangJia]出现小幅下滑。9月昆明楼市成交量创下暨7月份成交高峰后的一次新低，价格[JiaGe]也环比下降了0.27%。

　　据10月8日发布的《2012年9月中国房地产指数系统百城价格[JiaGe]指数》的数据显示，9月，昆明新建商品房的样本平均价格[JiaGe]为7378元/平方米，相比8月份，下降了20元/平方米。

　　来自市场面的数据，却乐观很多。进入10月，从东骧神骏二期、朝九晚五、大都、云安阳光城等多个楼盘公布的房源价格[JiaGe]不难看出，均价都在8000元/平方米左右或以上，并且记者在黄金周期间也从多家楼盘的置业顾问处了解到，从房交会之后，昆明总体房价[FangJia]确实有少许上涨，即使是相同的房源，也有了小幅提价。

　　记者还从多个楼盘了解到，黄金周之后昆明多数楼盘将取消优惠活动，执行正常的销售价，甚至小幅度提价。

　　对此，业内人士张先生表示，上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏，其利润大幅下降的同时库存又消耗过快，在库存不多的情况下，开发商在年终一般不会降价，反而会小幅提升价格[JiaGe]，放缓推盘节奏，等待市场观望情绪改变。

　　张宏伟则认为，房价[FangJia]在第四季度仍难有反弹的机会，虽然个别城市的房地产市场存销比在降低，开发企业也在炒作，但是，限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]还在执行，外来性资金仍然没有办法影响到房地产市场价格[JiaGe]的走势。在限购严格执行、限售等政策[ZhengCe]执行下，高端楼市成交会走低，有可能继续以价换量的市场状态，但是，整体市场均价仍然会保持相对稳定的状态。