重庆晚报讯日前，我市一家二手房中介[ZhongJie]公司，推出了购房贴息[TieXi]政策首次购房的市民，中介[ZhongJie]可以给予房贷利率0.25个百分点的贴息[TieXi]。

　　钢运置业副总经理谭琥霖告诉重庆晚报记者，钢运置业从本月起，向购房者[GouFangZhe]推出这项贴息[TieXi]政策，具体操作办法就是：对于首套房的购房者[GouFangZhe]，钢运置业可以在银行利率的基础下，由中介[ZhongJie]公司给予0.25个百分点的补贴利息，贴息[TieXi]期限为三年。

　　谭琥霖表示，钢运的贴息[TieXi]政策包涵了商业贷款和公积金贷款的客户。以五年以上商业贷款为例，购房者[GouFangZhe]可以在银行获得基准利率（6.55%）后，再由钢运获得0.25%贴息[TieXi]，相当于贴息[TieXi]期限内购房者[GouFangZhe]可以享受到6.30%的优惠利率，而公积金贷款(五年以上）的客户，也可在贷款利率4.5%基础上，降至4.25%，相当于利率打了9.45折，公积金贷款(五年以下）的客户，则可以将原来4%的贷款利率，降至3.75%,相当于打了9.375折。

　　据悉，这个贴息[TieXi]政策只针对首套房的购房者[GouFangZhe]，其认定标准与银行认定的标准一致，购房后的三年内，钢运置业每个月将把贴补的利息打到购房者[GouFangZhe]的账户上。“这也是钢运置业支持刚需购房的一项举措，目前没有考虑将贴息[TieXi]政策推广至所有购房者[GouFangZhe]。”谭琥霖表示，钢运客户中，有刚性需求的客户占了大多数，由中介[ZhongJie]通过贴息[TieXi]进行让利，可以有效地促进买卖双方的成交。

　　算账

　　相当于佣金打了七五折

　　据了解，钢运置业的贴息[TieXi]政策已经有上百位购房者[GouFangZhe]享受到这样的优惠，最高的贷款额度不到50万元，每月贴息[TieXi]只有70多元。“虽然数额不大，但感觉还是比较温馨。”一位姓冉的购房者[GouFangZhe]称。

　　谭琥霖算了笔账，如果是商业货款50万元，按5年以上6.55%的基准利率计算，购房者[GouFangZhe]每月需要还本付息3743元，如此按优惠后6.30%利率计算，每月需支付3669元，钢运置业每个月就需要向购房者[GouFangZhe]支付74元的贴息[TieXi]，一年下来公司需支付888元，三年下来的贴息[TieXi]总额为2664元。

　　冉姓的购房者[GouFangZhe]分析，买家购房过程向中介[ZhongJie]支付了占房款总额1.5%的佣金，数额也在万元左右，如此算下来，中介[ZhongJie]相当于给佣金打了七五折。“当然，能够获得这样的让利，购房者[GouFangZhe]终归还是持欢迎态度。”

　　分析

　　其他中介[ZhongJie]不会跟进 可能引发佣金战

　　目前二手房市场正处于快速回升阶段，去年全行业亏损的局面已经得到扭转，像钢运、中原等大中介[ZhongJie]都从2月起实现了盈利，交易量比去年同期几乎翻了一倍。

　　眼看着二手房的光景转好，从市场消失的小中介[ZhongJie]又卷土重来，在新牌坊、松树桥、弹子石、南坪等区域，一些小中介[ZhongJie]次第开出新店。业内人士称，面对激烈的市场竞争，降低佣金成为中介[ZhongJie]市场竞争的利器，钢运通过贴息[TieXi]这样的新政，其目的也就是想通过变相地降低佣金，来抢占快速增长的市场份额，同时也抬高小中介[ZhongJie]进入市场的门槛。

　　业内人士表示，贴息[TieXi]是钢运运作降低佣金的一种手法，其他中介[ZhongJie]估计不会以相同的名目跟进，但有可能采取降低佣金等更直接的方式，以此抢占市场。

　　重庆晚报记者陈富勇

　　中央两月内连发九信号防房价反弹

　　近期全国各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高。19日晚，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

　　本次紧急通知，明确就是要坚决防止房价反弹，而这也是近期国家对房产调控密集表态最为细致的一次。

　　短短两个月时间内，国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态，专家认为，房产调控的政策指向是十分明确的，而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。

　　中国房地产学会副会长胡志刚分析，中央政府和地方政府一直在进行博弈，上面文件下来坚持房地产调控不放松，下面仍然有挑战，仍然有小动作。专家表示，现在调控的难点之一就是地价问题，地价是地方政府财政收入的重要来源之一，而高地价必然会导致房价水涨船高，所以平抑地价就成了调控的重点之一。扬子晚报