亚心网讯（记者关鸿江报道）想买套房，那里就有套房等着您来选，这样的事，在前几年需要排队抢号购房的情况下，打死都没人相信，但2012年上半年的乌鲁木齐市[WuLuMuQiShi]楼市还真出现了。7月12日，来自乌鲁木齐市[WuLuMuQiShi]住房[ZhuFang]保障和房产管理局的数据显示，上半年，商品房供求比1∶0.88，略显供过于求。

　　对比乌鲁木齐市[WuLuMuQiShi]2008-2012年上半年期间商品房供求比数据发现，今年上半年乌鲁木齐市[WuLuMuQiShi]楼市供求比为5年来首次接近1，表明当前房地产市场环境下，商品房市场成交量处于近5年来最低水平。

　　对比乌鲁木齐市[WuLuMuQiShi]2008-2012年上半年期间商品住房[ZhuFang]市场供应数据，今年上半年乌鲁木齐市[WuLuMuQiShi]商品住房[ZhuFang]新增供应情况好于过去5年同期。

　　对此，乌鲁木齐市[WuLuMuQiShi]住房[ZhuFang]保障和房产管理局分析认为，一是由于过去两年来房地产开发投资加速，开发项目增加；另一方面房地产市场调控背景下，开发商既面临较大的市场库存压力，又对今年下半年及未来几年房地产市场抱有良好预期，从而在二季度加快推盘节奏，市场供应好转。

　　数据还显示，前6个月，乌鲁木齐市[WuLuMuQiShi]商品住房[ZhuFang]供应量149.2万平方米，同比增长五成多，成交量129.39万平方米，同比下降近三成。但从5月起楼市开始回暖，商品住房[ZhuFang]成交量已连续两个月呈现上涨的趋势。二手房方面，上半年二手住房[ZhuFang]成交量为78.49万平方米，同比增长23.04%。

　　该局分析认为，从整体看，虽然上半年市场成交量同比下降明显，但五、六月份连续两个月商品住房[ZhuFang]成交量呈现上涨的态势。5月商品住房[ZhuFang]成交量与4月相比增长了22.15%，6月与5月相比增长了12.6%。二手房市场在当前环境下的表现强于商品房市场，一方面与乌鲁木齐市[WuLuMuQiShi]二手房源数量增大有关；另一方面，在市场调控背景下，刚性需求比重增加，二手房相比商品房价格优势凸显。

　　业内人士分析，“楼市供求比5年来首次接近1”的背后隐语是：开发商必须顺应市场，在价格上与购房人达成博弈均衡，以重启市场。目前，在银行、信托捂紧钱袋，调控依然对投资性购房压缩的形势下，销售回款已成为不少房地产开发企业正常运转的主要资金来源，降价促销，谋求足够的销售收入便成了必然选择。

　　随着政府这只“有形的手”开始发力，目前国内各地楼市无论销售面积还是销售金额都趋于下探，不少楼盘的定价已向2009年看齐，房价涨势趋缓的态势明显。