记者 刘畅

　　晨报讯 昨天，2012博鳌房地产[FangDiChan]论坛在海南博鳌正式开幕，中国房地产[FangDiChan]业协会副会长朱中一说，要利用当前调控的有利时间，抓紧建立房地产[FangDiChan]中长期制度。中国经济体制改革研究会副会长樊纲也指出，要通过税收、利率、信贷等政策[ZhengCe]来抑制投资性住房需求，保证消费性住房需求。

　　本轮调控，重点是抑制投机投资性需求，主要措施是限购、限贷。近两年来实践证明，其效果是明显的。朱中一说，房地产[FangDiChan]是不动产，房地产[FangDiChan]市场是区域性市场，再加上房地产[FangDiChan]项目一般都有2-3年的开发周期，政策[ZhengCe]效应一般滞后。因此，无论是实现群众住有所居的目标，还是保持经济平稳健康增长，都离不开一个长期稳定健康发展的房地产[FangDiChan]市场政策[ZhengCe]环境。目前，房地产[FangDiChan]市场总体平稳、调控成果正在进一步显现，要抓紧利用当前的有利时机，在坚持现行调控政策[ZhengCe]、巩固调控成果的基础上，妥善处理好市场供应与政府保障的关系，抓紧建立中长期制度。

　　他说，这些中长期制度包括进一步完善土地的供应制度和出让制度；稳步推行房地产[FangDiChan]税改革，增加持有环节税负，减轻流转环节税负；进一步健全差别化的信贷政策[ZhengCe]，完善住房公积金制度，推进房地产[FangDiChan]金融产品创新，拓宽保障性住房和房地产[FangDiChan]融资渠道等方面。

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲说，房地产[FangDiChan]调控已经取得重大成果。“从2010年下半年开始，政策[ZhengCe]出台以后，那些价格高涨的地区基本上稳定了下来，没有波及到全国绝大多数二、三、四线城市去，因此全国房地产[FangDiChan]市场总的来讲没有形成大泡沫。”他说，调控的目的很明确了，就是要抑制投资性住房需求，保证消费性住房需求的供给，未来一定要通过各种新的制度建设，包括经过一段时间的试点来建立用税收、利率、信贷等经济的政策[ZhengCe]来达到类似“限购”这样政策[ZhengCe]的效果。

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　　房地产[FangDiChan]大佬在谈些什么

　　星河湾集团董事副总裁 梁上燕

　　2012年，中国城市化率大概是51.27%，按发达国家70%的标准，接下去将是中国的城市化率最快速的20年。对于那些有能力把握中国城市化机会的房企而言，未来将迎来房地产[FangDiChan]发展的白银时代。

　　首创置业股份有限公司董事长 刘晓光

　　未来几个月的市场应该是一个趋于稳定的市场，而不是一个真正拐点的出现，这种状况可能持续到明年的3、4月份。企业要做到加速周转、加速去库存化、创新融资模式、合理储备土地，使我们能够度过这一段比较艰难的时期。