近期被列入“特别关注”的抵押贷款[DaiKuan]和开发商贷款[DaiKuan]有所增加。近日，消息人士对媒体透露，依据银监会的指示，如果银行[YinXing]估计开发商在偿还12个月内到期的贷款[DaiKuan]面临困难，银行[YinXing]须要求开发商增加抵押品，或者出售项目、股权等。银监会则表示，融资渠道缺乏、高杠杆比率和贷款[DaiKuan]到期高峰来临增加了某些开发商资金链断裂的风险，“这需要银行[YinXing]提前对可能存在的风险做出反应”。

　　“从已经公布中报的房地产企业来看，负债率仍处于高位，很多企业的负债率高达70%至80%。在高负债率和现金缺口下，开发商贷款[DaiKuan]风险上升。”一位分析师接受记者采访时表示。

　　根据WIND的统计数据，在已经公布中报的64家地产公司中，有42家长期贷款[DaiKuan]余额增加，合计共增加493亿元。同时，地产公司的偿债能力有所下降，样本数据显示，93%的公司税息折旧及摊销前利润（EBITDA）与付息债务比率有所下降。此外，半数样本公司的有形资产与净债务比率也在下降。

　　然而，银行[YinXing]业仍然很偏好房地产贷款[DaiKuan]。数据显示，兴业银行[YinXing](601166,股吧)的房地产贷款[DaiKuan]余额依然从去年末的915亿元增加到1010亿元，增幅为10.38%。占贷款[DaiKuan]总额的比重从9.3%上升到9.55%；重庆农村商业银行[YinXing]的房地产贷款[DaiKuan]从去年末的136亿元增加到168亿元，增幅为24%，占贷款[DaiKuan]总额的比重由9.4%提升到10.25%。

　　平安银行[YinXing](000001,股吧)行长理查德·杰克逊在中期业绩报告会上表示，目前该行已经重新启动了按揭贷款[DaiKuan]的业务，并且“房地产行业已经触底了，所以下半年会多做住房按揭贷款[DaiKuan]。”而建行副行长陈佐夫则透露，“下半年，建行对房地产开发贷款[DaiKuan]的投放主要把握两个方向：一方面是投向和民生相关的保障房贷款[DaiKuan]个人住房贷款[DaiKuan]，另外就是资产质量较好实力较好的央企，以及民间信誉好开发项目较好的房地产公司。”

　　事实上，银监会早已关注到这一风险。上月底，银监会要求银行[YinXing]加强对开发商现金流状况的监控。银监会警告，银行[YinXing]对开发商收紧信贷后，某些开发商转向私人贷款[DaiKuan]或以下属子公司的名义贷款[DaiKuan]，导致某些风险被隐藏。地方政府融资平台贷款[DaiKuan]的风险依然突出，今年以来几家小型银行[YinXing]对融资平台的贷款[DaiKuan]余额有所上升，违反了银监会的要求，而另外一些银行[YinXing]则对不符合资格的借款人继续发放贷款[DaiKuan]。