据上海搜房网数据监控中心统计，2012年9月上海市场[ShiChang]预计将有26个住宅项目[XiangMu]开盘，其中16个楼盘处于外环外，虽然外环外项目[XiangMu]依然占据较大的市场[ShiChang]份额，但较8月已下滑了近10个百分点。

　　随着9月楼市传统旺季的临近，各大开发商纷纷加快了推盘的步伐。但以外环外区域、低总价、小户型为特征的刚需盘在“金九”表现不给力的可能性较大。中高端项目[XiangMu]在经历了5——6月份一波集中的推盘之后，市场[ShiChang]中的库存量较大。在度过7、8月份库存消化期之后，中高端项目[XiangMu]的开发商寄望于9月这一传统的楼市旺季，再次刺激市场[ShiChang]中的改善型需求释放。

　　并且由于今年第二季度刚性需求得以持续释放，而改善及高端类型需求购房者因差别化房贷、限购等手段，继续受到抑制，成交量环比增幅低于往年正常水平。已经积压已久的市场[ShiChang]需求与市场[ShiChang]供应将得到充分的配合，9月的中高端市场[ShiChang]将再度迎来一次爆发。

　　从7月成交排名靠前的项目[XiangMu]来看，南翔、宝山、南汇、嘉定新城、松江泗泾等区域虽是上海楼市刚需市场[ShiChang]的主力军，但是也是近期价格回升的主要板块。市场[ShiChang]成交结构已经表明，改善型需求入市步伐开始加速，从原先的中低端刚需为主开始慢慢向中高端改善型的需求转变。部分刚需项目[XiangMu]开始呈现上涨趋势，并且在9月欲开盘的项目[XiangMu]中，目前仅有6个项目[XiangMu]明确表示开盘时会有优惠措施，预计届时新盘折扣优惠的总体覆盖面和幅度将明显弱于前几个月，“以价换量”的时代或将提前结束。 （李瑶）