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9月外环外供应不给力--亲稳舆论引导监测室
2012-10-14
据上海搜房网数据监控中心统计,2012年9月上海市场[ShiChang]预计将有26个住宅项目[XiangMu]开盘,其中16个楼盘处于外环外,虽然外环外项目[XiangMu]依然占据较大的市场[ShiChang]份额,但较8月已下滑了近10个百分点。
随着9月楼市传统旺季的临近,各大开发商纷纷加快了推盘的步伐。但以外环外区域、低总价、小户型为特征的刚需盘在“金九”表现不给力的可能性较大。中高端项目[XiangMu]在经历了5——6月份一波集中的推盘之后,市场[ShiChang]中的库存量较大。在度过7、8月份库存消化期之后,中高端项目[XiangMu]的开发商寄望于9月这一传统的楼市旺季,再次刺激市场[ShiChang]中的改善型需求释放。
并且由于今年第二季度刚性需求得以持续释放,而改善及高端类型需求购房者因差别化房贷、限购等手段,继续受到抑制,成交量环比增幅低于往年正常水平。已经积压已久的市场[ShiChang]需求与市场[ShiChang]供应将得到充分的配合,9月的中高端市场[ShiChang]将再度迎来一次爆发。
从7月成交排名靠前的项目[XiangMu]来看,南翔、宝山、南汇、嘉定新城、松江泗泾等区域虽是上海楼市刚需市场[ShiChang]的主力军,但是也是近期价格回升的主要板块。市场[ShiChang]成交结构已经表明,改善型需求入市步伐开始加速,从原先的中低端刚需为主开始慢慢向中高端改善型的需求转变。部分刚需项目[XiangMu]开始呈现上涨趋势,并且在9月欲开盘的项目[XiangMu]中,目前仅有6个项目[XiangMu]明确表示开盘时会有优惠措施,预计届时新盘折扣优惠的总体覆盖面和幅度将明显弱于前几个月,“以价换量”的时代或将提前结束。 (李瑶)
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