据新华社北京9月6日电

　　9月，楼市的传统销售旺季“金九银十”拉开大幕。然而最新出炉的房地产市场数据[ShuJu]却并没有延续前几个月火爆的势头。中国指数研究院3日发布数据[ShuJu]显示，8月百城新建住宅均价环比[HuanBi]涨幅收窄。在价格涨幅放缓的同时，成交量环比[HuanBi]也出现明显[MingXian]下降。

　　根据中国指数研究院发布的数据[ShuJu]显示，2012年8月，百城住宅平均价格为8738元／平方米，环比[HuanBi]上涨0.24%。与7月相比，8月环比[HuanBi]下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较7月减少12个。

　　虽然8月房价及成交量数据[ShuJu]出现了明显[MingXian]的回调，但在业内人士看来，这并非意味着市场回暖趋势的整体转向。从刚刚公布完毕的房企中报和各地推盘、推地的情况看，房企已经[YiJing]渡过了上半年[ShangBanNian]去库存压力最大的时期，开始从容布局未来市场。

　　截至8月31日，149家沪深上市房企已经[YiJing]全部公布2012年上半年[ShangBanNian]年报。根据中报数据[ShuJu]，上市房企上半年[ShangBanNian]营收增长明显[MingXian]，从库存来看，上半年[ShangBanNian]房企谨慎拿地和以价换量的策略取得明显[MingXian]的去库存效果，销售额及其带来的销售回款迅猛增长，上半年[ShangBanNian]末房企持有现金增速明显[MingXian]。地产行业最艰难的时刻似乎已经[YiJing]过去。

　　一面是8月成交量价的双回落，一面是房企压力骤减，从容布局推盘的新动向已经[YiJing]拉开大幕的“金九银十”成色仍难预料。

　　不过，在中央三令五申房地产调控不动摇的背景下，即便9、10月间市场出现进一步回暖，也很难再现大涨的局面。

　　链家地产市场研究部常清认为，坚持调控不放松是目前监管层一致释放出的信号。而楼市政策在经过几个月的发酵后，接下来很可能会进入实质性阶段。调控储备政策预期升温，9、10月楼市难有大涨。

　　业内人士表示，提高住房供给量是平抑房地产市场价格的重要因素，随着中央层面的正确指引以及表态，下一阶段，我国将迎来房地产行业住房供应的高峰期。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，以价换量仍将是“金九银十”的主要策略。在遏制投资投机行为的背景下，刚需购买力逐渐释放完毕，同时，加大供应量，也使房价不再具备持续上升可能性。因此，今年的“金九银十”难现大涨局面。